Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Våtrom - bad - 1.etg:
-Helhetsvudering. Forventet levetid vurderes til å være overskredet. Sjabongmessig prisanslag: kr. 100.000-300.000,-.
TG2:
Kjøkken:
-Vannrør
Øvrige rom - 1.etg:
-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
-Overflater vegger.
-Overflater gulv.
-Innerdører.
Rom under terreng:
-Helhetsvurdering,
Loft - uinnredet/råloft:
-Helhetsvurdering.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller - Loftsetasje:
-Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Vannrør.
-Stakeluke.
-Hovedstoppekran.
-Avløpsrør.
Yttervegger, inkl fasader og konstruksjon:
-Helhetsvurdering.
Dører og vinduer:
-Dører
-Vinduer
-Terrasser
-Grunnmur
-Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger.
-Septiktank.
Frittstående redskapsbod:
-Helhetsvurdering.
TGIU:
-Yttertaket er ikke inspisert grunnet værforhold. På bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Fundamenter var stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser.
-Oljetanker. Ifølge huseier er oljetank fjernet.
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring:
Arbeid utført på våtrom:
2022: Av egeninnsats: installert ny vask og vaskeservant. Skrudd opp lampe. Maling og hengt opp hyller. Montert baderomsvifte.
2023: Av Sartor installasjon AS: lagt opp nye ledninger og stikkontakter, lysbryter og koblet baderomsvifte til strøm. Samt borret hull gjennom yttervegg i forbindelse med installasjon av utvendig stikkontakt.
Arbeid utført på vann/avløp:
2022: Vi har selv koblet til nytt blandebatteri, montert forlengelsesrør til blandebatteri, og koblet til avløp vask til vask bad.
2023: Vi har selv koblet til nytt blandebatteri, montert forlengelsesrør til blandebatteri, og installert nye avløpsrør til deler av avløpet fra kjøkkenvask.
- Det er observert fukt som siger inn fra grunnmur til høyre for inngangsdør kjeller.
- Det er også observert noe som kanskje er råte/fukt i veggpanel enkelte steder på vegg mot sør i kjeller.
- Det har vært skjevhet i vegg 2. etg mot øst i kvist. Dette ble utbedret av fagfolk i familie i 2022.
- Det er observert skjevhet i lettvegg øst på soverom 2 (nord).
- Det er observert sig i gulv gang 2. etg.
- 2/2 vindu kjeller østvegg er knust/ødelagt. Har blitt utbedret av oss ved montering av planker på utsiden og tettet med byggskum.
- Utbedringer av småskader grunnmur vegg nord. Dette gjorde vi selv sommer 2022.
2022: Har vært observert maur i yttergang. Trolig er problemet løst da vi har byttet ytterdør siden den gang.
- Det er observert hull i trevirke etter små dyr (mulig mit, borebiller?) enkelte steder i kjeller. Usikkert på om dette er gamle hull eller om det er dyr der nå.
- Vi observerer tidvis munkelus/skrukketroll/tusseluss inne i huset om sommer. Dette kan være fordi vi har døren mye åpen. Usikkert.
2022 sommer: Vi observerte liten lekkasje tak kvist mot øst. Dette ble utbedret ved å legge på ny takpapp på tak kvist. Utført av fagfolk i familie.
2022 sommer: Utbedringer av småskader grunnmur vegg nord. Dette gjorde vi selv.
2022 og 2023: 4/4 vinduer er byttet på vegg øst (eksklusiv kjellervindu). 3/4 vindu er byttet på vegg nord (ekslkusiv kjellervindu). Utført av fagfolk i familie.
2023: Terrassedør er montert vegg sør. Utført av fagfolk i familie.
2023: Byttet ytterdør. Utført av fagfolk i familie.
2023 sommer: Ny terrasse laget av fagfolk i familie.
2023: BKK byttet til ny innførsel av 3-fase strøm til huset. Alt dette er utført av Sartor Installasjon:
- Byttet sikringsskap og lagt opp nye kurser.
- Byttet nytt ledningsnett til kjøkken, stue, gang 1. etg, gang 2. etg, 2 rom i andre etg, og bad. Også satt opp nye strømbrytere og stikkontakter.
- Montert taklamper og bryter i to soverom 2. etg, og gang 2. etg.
- Elektriker har koblet til baderomsvifte.
- Montert ny dobbelt stikkontakt utvendig ved terrasse.
- Montert komfyrvakt.
- Byttet ut alt ledningsnett i kjeller. Satt opp 8 nye stikkontakter i kjeller. Ny strømtilførsel til varmtvannstank i kjeller.
- Ny sikkerhetsbryter til varmepumpe utvendig.
Vi har selv lagt opp strøm på soverom mot øst 2. etg. Dette er imidlertid sjekket av Sartor
Installasjon og det foreligger dokumentasjon på at det er godkjent.
- 2022: Varmepumpe er installert av fagfolk i familie.
Se egenerklæringsskjema for full rapport.