Mausethtunet 2H

Mausethtunet 2H, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 94, bruksnummer 154, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Entré, bad, kjøkken, spisestue/stue, bod og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
2. etasje 25 kvm: Balkong og svalgang (i enden).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024 utført av Anticimex .

Bod som er innredet til kontor er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk pga alder. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Følgende er ikke undersøkt:
- Kryploft er ikke inspisert.

Øvrig opplysninger fra takst:

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Installert nytt dusjsett m/takdusj på egeninnsats, april 2022. Ny Led taklampe montert på egeninnsats, juli 2023.
- Det kan forekomme at det blir dårlig trekk i peisen, som gjør at det tar litt tid å få opp fyr, fungerer å la døren stå bitte litt åpen mens det fyres ordentlig i peisen.

Varmepumpe montert 2022, utført av Xmount AS.
Plassbyggt klesskap og innredning i entrè 2023, utført av Snekkerkunst AS.
Plassbyggt oppbevarings løsning i garasje, 2023, utført av Snekkerkunst AS.
Wix led lys stripe montert under kjøkkenskap 2023.
Ny led taklampe montert på bad, 2023, utført av eier.
Ny armatør på kjøkkenvask, 2023, utført som vennetjeneste av rørlegger.
Overflateoppussing ved innflytting 2022, himmling og vegger malt, utført av eier.

Lys og pen 3 - roms endeleilighet beliggende i andre etasje. Det er adkomst via utvendig trapp til svalgang mot leilighet. Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, spisestue/stue, bod som er innredet som kontor, og 2 soverom.

Leiligheten har hyggelig svalgang på ved inngangsparti, med utvendig trapp til terreng.

Entreen er lys og romslig, og har plassbygget klesskap og innredning fra 2023. Philips Hue tak lys i gangen med fjernkontroll. Det er adkomst til 2 soverom, bad, bod og stue fra entré.

I stuen er det god plass til stor sittegruppe, rommet er lyst og pent, og det er gode vindusflater. Det er stilig brytningsvegg i moderne farge, og eier har satt inn ny varmepumpe i 2022. Peisovn med glassfront i spisestue/stue. Utgang fra spisestue/stue til balkong på 15 kvm. hvorav 11,7 kvm. er overbygget.

Det er åpen stue kjøkkenløsning med IKEA kjøkken med innredning med profilerte fronter. Overskap er med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur, dobbel stikkontakt på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur, frittstående komfyr er plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, Waterguard system er montert, og varmtvannsbereder fra 2009 på 115 L. er plassert i hjørne av kjøkkeninnredning. Det er god plass til spisebord i del av rommet - en hyggelig plass i boligen.

Tidløst flislagt bad fra byggeår med høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur, overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg, frittstående toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg.

Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass. Praktisk innredning i garasje.

Det er parkett på gulv i entre, kjøkken, spisestue og stue, malte overflater på vegger, og malte overflater i himlinger

- Røykvarslere tilkoblet alarmanlegg er montert i himlinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Skapet som er montert på veggen ovenfor bordet i soverom 2 (barnerom), og Tv-ene i begge soverom, medfølger ikke.

Elektrisitet, varmepumpe fra 2022, varmekabel på bad, kombinert med peisovn i spisestue/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.06.2009. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeid: Finplanering av terreng.
Selger vet ikke noe om dette, og det er uklart om dette er utført.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger benytter innebod som kontor. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 8991, tinglyst 12.11.1975, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Eiendommen har gitt tilltatelse til å legge og vedlikeholde kloakk over eiendommen.

29.07.1986 - Dokumentnr: 7470 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 8698, tinglyst 21.10.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eiendommen har gitt tillatelse til Eidsvoll Elverk fri bruksrett for transformatorkiosk. Det kan ikke bygges nærmere enn 4 m regnet fra grunnmur.

30.01.2008 - Dokumentnr: 86409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/1668

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eneboligen ligger på Råholt i Eidsvoll kommune, og det er kort vei til Råholt sentrum. Videre er det også kort vei til Eidsvoll Verk tog-stasjon med avgang hver halvtime med reisetid på kun ca. 30 min. til Oslo, og ca. 7 min. til Gardermoen.

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike, og fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Populære Råholt bad med 25 meters basseng. terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steam bad ligger i kort avstand fra boligen.

Det er kun ca. 10 min. å gå til Ladderun bussholdeplass.

Tidsavstander med bil
Eidsvoll verk stasjon ca. 5 min.
Jessheim storsenter ca. 15min.
Lillestrøm ca. 36 min.
Oslo S ca. 53 min.
* Ref. Gulesider

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 5 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Leiligheten har bruksrett til 1 garasjeplass i felles frittstående garasjebygning. Sameiet har også gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har vannmåler.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gbnr 94/154 (Tidligere sementstøperi), Råholt datert 11.09.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring, gressklipping, snørydding/strøing, regnskap og revisjon, liten pakke TV og internett(Fiber nett).

Prognose Kommunale avgifter er kr 17 278 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendommen har vannmåler, og gebyrer vil da variere etter forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox Internet og TV med liten pakke inkludert i sameiets fellesutgifter, men det er mulighet å kjøpe oppgraderingspakke. Selger har oppgraderingspakke XL pakke som er 1000mb hastighet og 100 poeng i tv tjenester for 699 per mnd. Tv-tuner medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 7.188 pr. år. Ny eier kan overta abbonnementet til de enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 770 198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 772 712,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.434.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.538.174,-
Av dette beløpet utgjør kr 924,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elinros Sigmundsdottir og Haflidi Fridthjofsson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mausethtunet , med sameiebrøk 81/1668.
Sameiet består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er Westbye Regnskap og Råd AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Fremleie er tillatt.
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Planlagte påkostninger:
Beising, ombygging av utvendig trapp rekkehus 3 for å komme innenfor forskriften, utskifting av søyler på bakkenivå pga slitasje og vannskader i bunn, montering av brannsikker kledning der avfallscontainerne står. Dette vil ikke øke fellesutgiftene ifølge styreleder.

Fra styreleder:
Det er ingen planer om økning av felleskostnader. Felleskostnader ble sist endret i 2021.

Snømåking av trapp deles på beboere i 2 etasje, og beising av balkong gjøres av hver enkelt leilighet.

Vi har hatt utfordringer med lekkasje fra varmtvannsberederne, men det er nå ivaretatt ved at alle leilighetene har montert lekkasjestopper. Ellers ingenting å nevne.

Vi har ikke installert el-bil ladere. Det er også et vedtak fra generalforsamlingen om at det ikke er tillatt å lade el-bil fra vanlig strømtilførsel. Det er 16 amp strømtilførsel til hvert bygg, som er på 3 garasjer. Når vi skal installere el-bil ladere må strømtilførselen til garasjebyggene boostes opp. Vi antar at kostnaden blir i millionklassen. Den utgiften kommer antakelig sameiet til å ta over budsjett. Det er åpning for at eier på eget initiativ får lagt inn ekstra strømtilførsel til sin garasje, og montere el-bil lader.

Dyrehold er tillatt, men ikke lufting av hunder på plenen. Vi har ikke vaktmestertjeneste, så eier må være forberedt på å måke trapp og utgangsparti. Det er 2 dugnader i året.

Eier har tilhørende garasje, med plass til en bil. Eiere kan også parkere på ledig plass mellom garasjebyggene, men oppfordres til å bruke garasjen pga plassmangel og brøyting på vinteren. Plassen mellom rekkehusene er forbeholdt gjester, av/pålessing, korttidsparkering for beboere, samt langtidsparkering for bevegelseshemmede, om det er noen av beboerne som er det.

Sameiet betaler for trådløst internett og kabel TV over budsjett, standard pakke for borettslag. Leverandør er Viken fiber og Altibox. Det er mulig å kjøpe ekstra innhold og ekstra båndbredde, men da må eier betale for dette. Vi har bindingstid på ca 3 år til. Etter det tar vi en vurdering blant tilbyderne for å se om vi finner et billigere og bedre tilbud.

Halvparten av sameiet er utleie-leiligheter. Om eier ønsker å montere markise på balkongen må sameiestyret godkjenne utforming. Den bør helst være i samme stil som de andre markisene. Utvendige rullgardiner kan monteres om de er i samme stil som de andre rullgardinene som er montert på enkelte av leilighetene.

Fra vedtekter:
- Det er tillatt å leie ut garasjeplass til beboere i sameiet. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut biloppstillingsplass/garasjeplass til personer som ikke er seksjonseiere.
- Sameiebrøken for fordeling av vedlikehold av bygningsmassen er 1/1 for store leiligheter og 3/4 for små leiligheter.
- Sameiet forplikter seg å være tilknyttet kabel TV i området.
- Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller markiser, eller gjøre andre forandringer på fasade uten styrets samtykke.
- De som har el-bil eller ladbar hybrid må for egen regning installerer godkjent ladepunkt for forskriftsmessig ladning og strømutgifter dekkes i henhold til forbruk; ved avlesning av installert strømmåler eller stipulert kr 200,- pr måned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0170/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23170

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 09:57