Landstads gate 30

Landstads gate 30, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 36, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré, to soverom bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

Boligen disponerer 1 bod i 1.etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2024 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Avvik mellom tegninger og dagens planløsning.
* Det er tegnet stue hvor det i dag er kjøkken i deler av stue.
* Det er tegnet kjøkken hvor det i dag er soverom.
* Det er tegnet soverom hvor det i dag er stue. Dette soverommet har lite areal ihht. anbefalinger.
* Det er tegnet vaskerom hvor det i dag er bod.

Se pkt. om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og teglstein konstruksjoner.
Takkonstruksjon og taktekking er ukjent. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
Branntekniske forhold - brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr.
TG2
Våtrom - sprekker i flis, avvik fallforhold og høydeforskjell, halvparten av alder på sluk og membranløsning er passert, skader på innredning og toalettet er festet med skruer som er risiko ifhht. fukt.
Vannledninger - innvendig kobber fra byggeår.
Avløpsrør - av plast fra byggeår.
Avtrekk - eldre og slitasje.
Varmtvannstank - trolig fra byggeår, tilfredsstiller ikke dagens krav til el-kobling, mangler sluk og vannføler.
Overflater - noe slitasje og merker på gulv/vegger. Noe sprekker i skjøter på parkett gulv og i hjørner på vegger.
Etasjeskille - avvik høydeforskjell.
Radon - ikke radonsperre.
Kjøkken - noe eldre og slitasje.
Elektrisk anlegg - settes da det ikke foreligger samsvarserklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leilighet med varierende tilstand og standard. Det er blitt utført lite oppussing/renovering de senere år. Det
meste er fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, ellers panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2012.

Ytterligere informasjon fra tidligere pkt. innehold. Opprinnelige tegninger viser vaskerom hvor det i dag er bod. Denne endringen er et søknadspliktig tiltak og ikke omsøkt kommunen. Konsekvensen av avslag på søknad kan føre til at rommet må innredes som vaskerom.

Soverom nr. 2 har lite areal ihht. dagens anbefalinger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: tinglyst panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

31.12.1997 - Dokumentnr: 8283 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/8165

01.09.2014 - Dokumentnr: 730026 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/7816

01.09.2014 - Dokumentnr: 730026 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/7921
Endring av tilleggsdel i bygning opprinnelig tinglyst 30.11.2001 med dokumentnummer 8672

 
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Midt i Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en praktisk 3-roms leilighet.

Sandefjord by har mye spennende å by på. 2 minutter fra leiligheten har man Byparken og stort utvalg av diverse forretninger og serveringsteder. Man har også Preståsen i umiddelbar nærhet. I Badeparken i søndre del av byen er det flere arrangementer i løpet av våren og sommeren. Kort vei til brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige stunder.

Leiligheten ligger i andre etasje i frittliggende bygning mot Havnesporet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole.
Se vedlagt nabolagsprofil.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 190 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten består i hovedsak av bygningsmassen, parkeringsplasser og grøntareal.
Fine internstier med sittebenker og felles samlingspunkt for sameiets beboere.

Sameiet har eget garasjeanlegg, men denne eierseksjonene har IKKE garasjeplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Område er regulert i reguleringsplan "Jernbanealleen 39, 171/36,37 datert 06.06.1997 og ha formål for Felles lekeareal, annet trafikkområde, allmennyttig formål, bolig/kontor, felles parkeringsplass, annet kombinert formål, bevaringsområde og gang/sykkelvei.
Område er regulert i kommuneplan datert 21.09.2023 med formål for sentrumsformål, byromstrategi 1, ras og skredfare, gul og rød sone iht. T1442, bevaring av kulturmiljø, krav vedr. infrastruktur og grønnstruktur.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for område og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Fellesutgiftene er kr 4 029,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter kr 566,- , Sandefjord Bredbånd TV/internett kr 599,-, renter og avdrag på andel av felleslån nr. 1 kr 331,- og på felleslån nr. 2 kr 76,-, samt fellesutgifter 2.457,-.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Sameiet skal ha generalforsamling den 12. mars , og der vil det bli foreslått en økning i felleskostnadene på ca kr. 300 pr mnd, hvor ca. halvparten gjelder økning i henhold til konsumprisindeksen (fordeles i henhold til sameierbrøken) og resten en økning pga. økning i kommunens avgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eier har hatt et årlig forbruk på 3 823 kwh.

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr 730 124,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 774 470,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 15 537,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 16 561,- pr. 01.01.2024

Lån 1:
Andel av felleslån pr.01.01.24, kr 12.594,-
Lånets totale saldo pr. 31.12.23, kr 506.794,-
Lånetype: Annuitetslån
Lån nr. 9488.71.43573 gjeldsbrevlån.
Långiver: Handelsbanken, org.nr. 971 171 324
Rentesats nominell p.t.: 7,850 % p.a.
Innfrielsesdato: 25.11.2027

Lån 2:
Andel av felleslån pr. 01.01.24, kr 3.967,-
Lånets totale saldo pr. 31.12.23, kr 150.867,-
Lånetype: Annuitetslån
Lån nr. 9488.71.56675
Långiver: Handelsbanken, org. nr. 971 171 324
Rentesats nominell p.t.: 8,100 % p.a.
Innfrielsesdato: 25.06.2029

Det er mulig å innfri seksjonens andel av felleslån i sin helhet lån 1 og/eller lån 2 på bestemte datoer i året.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 717 250,-.
Av dette beløpet utgjør kr 16 561,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Sandefjord tinghus

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 75/7816.
Sameiet består av 64 eierseksjoner, og ble opprettet i 1999.
Da ble den gamle Handelskolebygningen opprustet og omgjort til eierseksjoner.
I tillegg ble det bygget nye boligblokker, den ene som videreføring til den gamle Handelskolebygningen langs Jernbanealleen, og den andre som "selvstendig" blokk langs Landstadsgate.

Forretningsfører er Eiendomsoppgjør AS.
Leder i sameiet er Dag Gladsø.

Forkjøpsrett: nei
Styregodkjenning: nei

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse, jfr. husordensreglene.
Sameiet har en egen gjesteleilighet som kan leies for kr. 100,- pr døgn + renholdsgebyr. Vaktmester kan kontaktes for dette.

Leiebeløpet betales via VIPPS nr 624907.

Sameiets motto er "Godt naboskap".
https://www.handelsgym.no/

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0354/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23354

Sist oppdatert: 09. mai 2024 kl. 21:22