Maarveien 1K

Maarveien 1K, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 81, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkken løsning og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 15 kvm: Terrasse

Leiligheten disponerer 1 bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligbygg på 1 etasje med kaldloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget) Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2001. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende TG2-punkter:
- Våtrom: Helhetsvurdering, se side 8 i tilstandsrapport.
- Kjøkken: Ventilasjon, se side 8 i tilstandsrapport.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, se side 10 i tilstandsrapport.

Ingen TG3.

TGIU (Ikke undersøkt):
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke undersøkt på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenbenk).
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Forslag om å øke felleskostnader fra 01.07.2024 – forslag 8%. Ikke stemt over pdd.
- Styret har formidlet at enkelte seksjoner har hatt problemer med mus og veps og at at disse seksjonene har bekjempet dette selv ved bruk av Anticimex.
- Tilleggskommentar: Leiligheten ble kjøpt av undertegnede 22. juni 2021 og har siden blitt leid ut i sin helhet. Undertegnede har ikke bebodd i leiligheten selv, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Leietaker har blitt sagt opp.

Velkommen til Maarveien 1K - Presenteres av Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen!

En pen 2-roms som gir "rekkehusfølelse" med "trappefri" adkomst. Ved inngangspartiet er det stor terrasse på hele 15 kvm . Leiligheten har gjennomgående god standard og består av entré, bad, soverom og stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen er beliggende i et rolig område i enden av en blindvei på Gjettum. Kort gangavstand til bussholdeplass. Det medfølger en parkeringsplass på sameiets eiendom. Perfekt førstegangskjøp og/eller en god mulighet for utleie.

Kort fortalt:
- Overflateoppusset i 2024
- Terrasse på 15 kvm
- Parkeringsplass
- Kjellerbod
- Lave felleskostnader
- Ingen fellesgjeld
- Gangavstand til Bærum sykehus
- Kort vei til Sandvika sentrum

Entré:
Entré med mulighet for å sette opp vegghengte knagger og skohylle.

Bad:
Lyst og pent baderom av ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskmaskin i benk og ovn med platetopp. Ventilator tilknyttet kanal i overskap. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er montert.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Lys og koselig stue som kan innredes med sofa, Tv-møbler, bokhyller, spisebord og annet interiør passende egen stil og smak. Laminat gulv og veggflater av malt smartpanel. Gulvflater belagt med ny laminat i 2024 samt veggflater malt i 2024.

Soverom:
Soverommet kan innredes med seng og nattbord. Tilgang til et garderobeskap, som passer fint til å oppbevare klær og tilbehør i. Gulvflater belagt med ny laminat i 2024 samt veggflater malt i 2024.

Terrasse:
Utgang fra entre til nordvestvendt terrasse på 15 kvm. Gulvoverflate av terrassebord. Utelys og vannuttak er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at vaskemaskinen kan medfølge om det ønskes. Vaskemaskinen ble kjøpt i forbindelse med utleie, og selger har ikke oversikt over vaskemaskinens tilstand.

Oppvarmet med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter på eiendommen datert 31.01.2012 og ferdigattest for verandaer på leiligheter datert 06.12.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Maarveien 1K er beliggende i enden av en blindvei på Gjettum i Bærum kommune. Et rolig og frodig område med lite trafikk og støy. Området har nærhet til skoler, barnehager, sykehus, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til både lekeplass, fotballbane, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg.

Det er heller ikke langt til flotte turområder på Kolsås. Dette er et eldorado for klatrere, men en tur opp til Søndre Kolsåstopp er å anbefale enten man er erfaren eller ei. Det går sti helt til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre, og utsikten mot Sandvika og Oslofjorden er majestetisk. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater med verneverdig berggrunn og et rikt planteliv. Blant andre fine turområder kan nevnes Kalvøya, Dælivann og Bærum Idrettspark.

Det er kort vei til Kirkerudbakken Skisenter, som har et variert tilbud for alpint, snowboard og aking for både store og små med bl.a. terrengpark, gratis rullebåndheis m.m.. På nordsiden ligger i tillegg Kolsås Skisenter, som er Bærums største alpinanlegg. Her finner du bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

Kadettangen, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya har bl.a. flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. I tillegg er det flere båtforeninger og marinaer med boblehavn i området. Fra Sandvika er det kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Også verdt et besøk er Bærum Kulturhus og Henie Onstad kunstmuseum.

Nærmeste bussholdeplass befinner seg ca. 200 m unna eiendommen og byr på 4 ulike bussruter. Herfra kan det enkelt reises kollektivt til Sandvika Sentrum, Kolsås og Rykkinn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.821,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.
Terrassen ved inngangspartiet er tinglyst som en tilleggsseksjon iht. seksjoneringen. Det fremkommer i vedtektene at hver seksjonseier er pliktig til å bekoste og få utført alt innvendig vedlikehold i sin seksjon med tilleggsareal. Hver seksjonseier skal ha hekk foran sin seksjon. Mer informasjon om dette foreligger i vedtektene.

I følge seksjoneringen har hver seksjon en parkeringsplass som blir tilleggsareal. I henhold til styreleder er seksjonen tilknyttet plass nr. 3. Sameier kan ikke skille ut for salg eller separat bruk sine øvrige rettigheter i sameiet, herunder seksjonens anviste biloppstillingsplass, men må overdra eller leie ut disse sammen med seksjonen, ref sameiets vedtekter.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (2.815 m2) i henhold til reguleringsplan Hamang gård datert 13.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2016018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016018)
Navn: FRANZEFOSS
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Områdereguleringen er fortsatt under behandling. Franzefoss ligger mellom Bærumsveien mot nord, Sandvikselva mot vest, den bratte skråningen mot Dønski mot øst og Hamang mot sør. I sør inkluderer området Sandvikselva og Franzefossveien ned til broen i Bjørnegårdsvingen. Underjordisk areal i gruvene er med i planområdet. Planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Byggingen kan starte i 2026 og stå ferdig 10-15 år senere. Dersom prosjektet blir vedtatt og satt i gang, må det medregnes borring, byggestøy, byggeaktivitet ol. i byggeperioden. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette. For å holdes oppdatert på prosjektet, se kommunens nettside: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2016022247&

Kommuneplan:
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer:
- Delareal 571 m, KPHensynsonenavn H810, KPGjennomføring krav om felles planlegging
- Delareal 2 821 m, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
- Delareal 97 m, KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø, KPHensynsonenavn H560

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.934,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vann og avløp, avfallshåndtering, lysavtale ved parkeringsplass, internett, snørydding av parkeringsplasser, styrehonorar, redskaper til dugnad og strøm fellesareal og boder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2023. Styreleder informerer at det kan forekomme en økning i fellesutgiftene (oftest med 5-10%), mer eksakt om dette vil komme på årsmøtet våren 2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket. Kjøper må påregne seg kostnader for dette.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 763.286,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2.900.488,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 05.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.12.2023

Styreleder informerer at sameiet har ingen felles lån pr. desember 2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chrishwin Rajan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maarveien 1, med sameiebrøk 33/447.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Under dugnad i mai 2022, utbedret TT Elektro jordfeil på fellesanlegg i fellesbod. Resultat; 2 nye dobbel stikk med lokk og velfungerende lys i sykkelbod. Nummerskiltene som hadde blitt brøytet ned i løpet av vinteren kom på plass igjen. 25.05.22 fikk styret tillatelse av grunneier til å gå inn og trygge internettlinje som går i luftstrekk på eiendomsgrensen til Franzefoss.

Planlagte påkostninger: 
- Styret vil innhente kollektivt tilbud for utskifting av varmtvannstankene. De fleste er fra 2001, og anbefales å byttes etter 20 år.
- Tiltak skal undersøkes for en seksjon der mus har kommet inn ved varmtvannstank.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0133/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.23133

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 23:24