Seterveien 54

Seterveien 54, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 304, bruksnummer 1, festenummer 47, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
47 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Anneks - 1. etasje:
10 kvm: Bad og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
41 kvm: Terrasse.

Anneks - 1. etasje:
15 kvm: Terrasseplatting.

Utedo/bod har ikke måleverdig areal grunnet lavere takhøyde og det er ikke etablert ordinært gulv i boddel.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Bad og soverom i anneks. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur støpt på fjell og fundamenter/pilarer av betong. Det er krypkjeller under deler av hytta. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med fasader av liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer i 3-lags glass fra 1978 og 1981. Vinduer i 2-lags glass fra 2000, 2001 og 2013. Inngangsdør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomststi i terrenget fra veien og opparbeidet gangbro til eiendommen. Romslig og hyggelig terrasse på 41 kvm med god plass til hagemøblement (ikke byggemeldt). Deler av terrassen er takoverbygget (ikke byggemeldt). Videre trappeadkomst til frittstående anneks som er innredet med bad og soverom (ikke byggemeldt/bruksendret). Det er etablert platting på 15 kvm i tilknytning til annekset. Direkte adkomst til flott naturtomt/tun. Det er en eldre bod/utedo på 4 kvm (grunnflate), plassert på baksiden av eiendommen. Eiendommen har sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Stue: Lys stue med sofaområde. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har vindusflater langs 3 vegger, som gir godt med naturlig lys. Rommet har høy takhøyde med skråtak (opptil 3,19 m) og synlige takbjelker, som gir et sjarmerende preg med en luftig atmosfære. Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Tilgang til et lite uinnredet loft over soverom, med adkomst via luke i vegg.

Kjøkken: Klassisk profilert kjøkkeninnredning i seksjoner fra ca. 2018. Over- og underskap i hvit utførelse. Benkeplate av heltre. Tilsvarende utførelse på vegghengte overskap med god lagringsplass, plassert over takbjelker. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, enkel avtrekksvifte på vegg, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. God plass til spiseplass i enden av rommet. Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Garderobeløsning. Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Anneks
Bad: Badet er ikke bygget som et våtrom. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Heltre gulvbord, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Annekset er ikke byggemeldt og rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Heltre gulvbord, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Annekset er ikke byggemeldt og rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om hytta: Oso S 120 varmtvannsbereder fra 2023, plassert på bad i anneks. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på kjøkkenet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Noe knasing/knirk i parkettgulv.
- Øvrige rom: Noe knirk i gulv, overflate/underlag er noe ujevnt og dørblad på en dør subber i terskel/karm.
- Krypkjeller: Ingen inspeksjonsmulighet, stedvis gliper i bord til stubbloft og enkelte bord har falt ned.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller Skjevhetsmåling - forskjell på 40 mm på kjøkkenet og 12 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør er noe enkelt lagt opp.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ikke mulighet for inspeksjon av krypkjeller, kledning har stedvis tegn på elde, noe oppsprekk i bord og tidligere pipe er delvis demontert (fortsatt en del av byggets veggkonstruksjon).
- Vinduer: Skader/tegn på råtedannelse på vinduer (ved inngang) og eldre vinduer pga. alder/slitasje.
- Yttertak: Anbefalt å holde ettersyn av konstruksjonen på vinterstid og vindskier samt israft pga. alder/slitasje.
- Terrasse: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, for store vertikale åpninger i rekkverk og overbygget del er vurdert til å være underdimensjonert, se rapport for nærmere detaljer.
- Platting: Pga. alder/slitasje og konstruksjonen ligger tett på terreng.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. trapp fra terrasse er noe bratt, for store åpninger i rekkverket og gangbro ved sti pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og stedvis noe slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. anbefales å minske fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (anneks): Kledning er ikke luftet, pga. alder/slitasje på kledning, vinduer pga. alder/værslitasje, platting ligger tett inntil kledning, yttertak pga. alder/slitasje, bad/wc-rom er ikke bygget som et våtrom og svelling av mdf-plate på gulv (etter en liten lekkasje fra vvb).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Frittstående byggverk (bod/utedo): Tegn på høy slitasje, råteskader og hull i tak.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Vaskemaskin som står i annekset medfølger også.

Det gjøres oppmerksom på at alt av møbler, TV, innhold i kjøkkenskap og skuffer, samt diverse løsøre vil medfølge i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hytta er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner. Panelovner (også i anneks) medfølger.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Det ble etablert feste den 04.07.1961.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for tilbygg av hytta (dokumentet er ikke datert).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt etablert et frittstående anneks (innredet med bad og soverom), terrasse i tilknytning til inngangspartiet til hytta og takoverbygg på terrassen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 1 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 1861
Tinglysningsdato: 04.07.1961
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår - fornyelse av festekontrakt i 2001 (gjeldene fra 01.08.2000). Grunneier har forkjøpsrett. Kun tillatt å oppføre en bygning for beboelse, det kan settes opp ett uthus. Trær som står på festetomten er grunneiers eiendom, kan ikke hugges uten nærmere avtale. Ikke tillatt å drive noe form for næringsvirksomhet. Ikke tillatt å hensette uregistrerte biler eller campingvogner på festetomten eller dens umiddelbare nærhet. Rett til adkomstvei fra Riksvei og frem til parsellen, pliktig deltakelse i vedlikehold av veien. Rett til bading og båtfeste på grunneiers eiendom mot Drammensfjorden. Rettigheten hefter i gnr. 304/bnr. 1, bnr. 67-79 og bnr. 81-89.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har rett til å leie båtplass ved brygge som driftes av grunneier iht. tinglyst festekontrakt. Konferer med megler for mer informasjon.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet inntil marka - meget barnevennlig, med trivelige turmuligheter og bærbeplantninger like utenfor døra. Solrikt med noe utsikt over sjøen fra terrassen. Rolig beliggenhet inntil naturen, i et etablert hyttefelt. Gangavstand ned til sjøen hvor man har mulighet for båtplass samt rett til å benytte felles sandstrand. Badestranden er langgrunn og barnevennlig. Gode bademuligheter og aktivt sjøliv ved Krok og Kjelleråsen. Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers diverse øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, i Sandebukta og ellers nedover mot Horten og Tønsberg.

Nydelig kyststi, ikke langt unna eiendommen, for rusleturer eller trening. Denne strekker seg helt fra Sandebukta og til idylliske Svelvik sentrum. Stien er merket med både skilt og blåmerker. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Det er ca. 1 times kjøring fra Oslo. Fin tilgjengelighet for hyppig bruk uten for lang reisevei!
Området ligger ca. 7 kilometer fra Svelvik sentrum, mellom Svelvik og Sande. Kort kjørevei til dagligvarebutikk. Nærbutikk/kiosk på Sand i gangavstand. Det er kort reiseavstand til Drammen (ca. 40 minutters kjøring) og Svelvik ( ca. 10 minutters kjøring). Lokalbuss til Svelvik/Sande og Drammen stopper ved hovedveien, hvorpå man fra Drammen kan ta seg frem til de fleste steder enten med buss, vanlig tog eller med flytog som går rett til Gardermoen. Jernbanestasjon også i Sande.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Festetomt på ca. 872 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med naturlig vegetasjon.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr. 4.361,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.05.2020.
Neste regulering av festeavgiften vil være den 01.05.2030.
Festetid: 40 år fra 01.08.1960, festeforholdet ble forlenget den 01.08.2000 med nye 40 år.
Festeavtalen utløper: 01.08.2040.

Grunneier kan være interessert i innløsning av festetomten og har opplyst en innløsningssum på kr. 475.000,- + omkostninger

Grunneier, Christian Bøhmer, har i følge festekontrakten forkjøpsrett. Han har i en tilbakemelding til megler gitt beskjed om at det ikke er aktuelt å benytte seg av denne.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Selger anfører at de har praktisert å parkere i "veilomme" nedenfor hytta, langs Seterveien. Dette er grunneiers eiendom og det foreligger ingen tinglyst rett til parkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat sommervann fra ØSVAD SA, videre er ØSVAD sitt anlegg koblet til kommunalt ledningsnett. Prosjekt angående kommunalt vann/avløp frem til hyttene ble utbygget i 2016. Utvendige vann- og avløpsrør fra 2018.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen bak hytta (gnr. 304/bnr. 2 - privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsareal. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.962,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det betales i dag en fast sats for vannavgift kommunale avgifter da det ikke er installert vannmåler. Ved installering av vannmåler vil kommunale avgifter trolig bli lavere.

Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 4.188,- pr. år.
Hytta har parabolantenne.

Det må påregnes kostnader til tv og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 139 103,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Helene Rødland Lauritsen og Kjell Lauritsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Seterveien veilag.

Eiendommen betaler årskontingent til veilaget på kr 3.000,- pr. år. Kostnaden inkluderer blant annet snøbrøyting og vedlikehold av privat vei.

Iht. årsmøte 2024 påpekte styret at det må påregnes økte veikostnader i fremtiden.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til veilaget.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 39.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0089/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2489

Sist oppdatert: 18. mai 2024 kl. 15:56