Toppenhaugberget 36

Toppenhaugberget 36, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 256, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig :
1. etasje 51 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, wc.
2. etasje 56 kvm: Stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, soverom.

BRA-e:
Garasje/Utehus:
1. etasje 13 kvm: Garasje i rekke
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Bolig :
1. etasje 32 kvm:
2. etasje 36 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2024 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur i murkonstruksjon. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Takform: Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG2 på følgende punkter:

Terrengforhold:
Dårlig fall eller flatt. Muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak.

Vinduer og ytterdører:
Noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det mangler en vrider på ett vindu. TG er vurdert etter alder. Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv. Noe bruksslitasje og malingsavflassing på terrassedøren, naturlig vedlikehold må påregnes. TG er vurdert etter alder. Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
TG2 vurderes da det er observert fuktskjolder på underkant av sutaksplater rundt ventilasjonskasse. Ytterligere undersøkelser anbefales når loftet er tømt for inventar og alle overflater er tilgjengelig for inspeksjon.

Bad - Overflate gulv:
Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Hulrom / bom under flis på gulv. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget. En av flisene har klikkelyd som tilsier at flislim har sluppet tak fra underlaget. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Vurderes da membran har passert halvparten av sin forventede levetid.

Vaskerom og wc - Overflate vegger og himling:
Vaskerom mangler tilstrekkelig ventilasjon.

Vaskerom og wc - Overflate gulv:
Ingen sluk på vaskerom. Tydelige tegn på hulrom / bom under gulvflis på begge rom som kan tyde på at flis har dårlig heft til underlaget.

Kjøkken:
Gulv har noe mer slitasje i overflaten samt knirk på utsatte steder.

Innvendig bod - \ Fuktmåling og ventilasjon:
Det er grunn til å overvåke kjellerveggenes fuktinnhold og eventuelt se på alternativer for bedre sikring mot vann utvendig. Eventuelt se på alternativer for oppbygning av vegg mot terreng uten bruk av dampsperre. Det må påregnes å gjøre tiltak med veggene mot terreng for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Eventuelle lekkasjer fra fordelerskap til vannrør blir ikke synliggjort / stoppet umiddelbart da det er en overgang mellom fordelerskapstamme og inspeksjonsluke i himling. Det kan være fare for at vann trekker videre inn i konstruksjon før det treffer lekkasjevarsler på gulv.

Ventilasjon:
Det registreres for lite tilluft under dørblad til wc, bad og vaskerom. Vaskerom mangler tilstrekkelig avtrekk.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for alt arbeid som er gjort i boligen. Det registreres en ledning / pr-kabel på vaskerom som går videre inn i vegg uten k-rør. Kursoversikt er ikke komplett i skap - mangler beskrivelse for 3, 4, 5 og 6.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Utført av tidligere eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thomas Jensen Ellingsen, utdannet rørlegger, 2014.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.
Firmanavn: Utført av tidligere eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thomas Jensen Ellingsen, utdannet rørlegger, 2014.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thomas Ellingsen, bygd platting 2017, fikset tak på utbygg ved soverom 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Thomas Ellingsen, Nye automatsikringer, nye stikkontakter, trukket om enkelte kabler.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, i garasjen, leveres av Elway, får egen regning på bruk.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Ja, boligsalgsrapport fra kjøp i 2020.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Toppenhaugberget 36 presenteres av - Eiendomsmegler Marius Stormfelt m/Krogsveen.

Vi har gleden av å presentere et perfekt familiehjem med særdeles bra intern beliggenhet på svært solrik tomt. På eiendommen er det flotte solforhold, som kan nytes i et stille, rolig og hyggelig nabolag. Boligområdet passer ypperlig for barnefamilier med flere lekeplasser, barnehager, skole og handlemuligheter på Bærums Verk i gangavstand fra boligen. Du har for øvrig også nydelige turområder med marka som nærmeste nabo. Nærhet til Kolsåsbakken og omkringliggende golfbaner m.m.

Etasje 1:
Entre/hall:
Romslig hall og trapperom med gode innredningsmuligheter, samt oppbevaringsmuligheter.

Bad:
Delikat baderom oppgradert 2014, med fliser på vegger og malt himling med downlights og integrerte høyttalere. Hel servantplate med servantskap og 1-greps blandebatteri. Stort speil med lys over servanten. Mekanisk avtrekk. Dusj med 1 glassvegg. Det er nedsenket gulv i dusjen.

Separat WC: Toalett vis a vis baderom, som er en meget praktisk løsning for en familie.

Vaskerom:
Vaskerom med malte overflater på vegg og himling. Benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Overskap montert på vegg. Separat toalettrom med vegghengt toalett, spalte og fuktføler under kasse. Tapet og flis på vegger, malt himling med fordelerskap for vannrør.

Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. For øvrig romslig loft via loftsluke i 2. etg.

Soverom:
Det er 2 soverom i boligens underetasjen. Rommene er av tilsvarende størrelse, med bra sengeplass og således god plass til garderobeløsning.

Etasje 2:

Stue/Spisestue med utgang til terrasse:
Gjennomgående og lys stue, med store vindusflater. God plass til spiseseksjon, tv-stue m.m. Hyggelig utsyn fra stuen mot Bærums Verk. For øvrig direkte utgang til sydvendt markterrasse på ca. 36 kvm. Solrik og skjermet uteplass, perfekt forlengelse av stuen på sommerstid. For øvrig uteplass i forkant av boligen ved inngangsparti.

Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning, med bra arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter. Innredet med benkeplate i laminat. Glassplate over kjøkkenbenk oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator med lys og komfyrvakt. Det er også integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer bortsett fra løststående fryser følger boligen.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Et romslig hovedsoverom i boligens 2. etg. Flott utsyn mot Bærums verk og Lommedalen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Alle vegghengte og takhengte lamper følger ikke med
- Fryser i bod følger ikke med

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet, wc og vaskerom. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må planeres som vist på de approberte tegninger, jfr. bygningsloven §97.
- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m, jfr. byggeforskriftenes kap. 42:1.
- Skapdør for brannslange må merkes med skilt "brannslange", jfr. "forskrift til vann- og avløpsreglement" av 10. desember 1973.

Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av at ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 1.8.1984 og melding herom sendes bygningsvesenet. Ferdigattest vil ikke bli utstedt før utomhusanleggene og adkomstveiene er ferdig opparbeidet og godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det som i dag er vaskerom i 1. etg. er opprinnelige bygget som bod, og er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

3201/118/256:
02.11.1984 - Dokumentnr: 31178 - Erklæring/avtale
GJENKJØPSRETT I 10 ÅR
RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN  

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

02.11.1984 - Dokumentnr: 31178 - Best om garasje/parkering. Bestemmelse om vann/kloakkledning . Med flere bestemmelser.

13.02.2023 - Dokumentnr: 156517 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Et meget hyggelig og attraktivt beliggende med godt bomiljø på Toppenhaug / Bærums Verk. Boligområdet er flott for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager og skole. Her bor det barn i alle aldre og det er fine lekeplasser og fotballbane rett i nærheten.

Med marka rett utenfor døren har du flotte turmuligheter for hele familien med både enkle eller utfordrende turer. Du har også preparerte skiløyper og alpinbakker like i nærheten på vinterstid. Turen opp til Kolsåstoppen er en kjent favoritt hvor du kan nyte en fantastisk utsikt. Det er også verdt å nevne fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren kun et par minutters gange unna boligen.

Fra huset er det ca 13 minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug". Fra Bærums Verk har du også tilgang til buss mot Sandvika, via Kolsås. På både Kolsås og Bekkestua har du videre adkomst til T-bane, og fra Sandvika har du også tilgang på toget / Flytoget. Det er for øvrig en kort kjøretur (eller en hyggelig sykkeltur) til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kaféer, kulturhus m.m. Handelsstedet Bærums Verk har du i gangavstand med ca 22 minutter fra boligen med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, frisør, legesenter og tannlege.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Toppenhaug barnehage - Øvre
- Toppenhaug barnehage (1-5 år)
- Helset barnehage Avd Helset (1-5 år)

Barneskoler:
- Anna Krefting skole (1-7 kl.)
- Bryn og Hammerbakken skole (1-4 kl.)
- Haslum skole (1-7 kl.)
- Lommedalen skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Eineåsen skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 190 kvadratmeter. Pent opparbeidet hage og fellesarealer med gressplen, prydbusker, hekker og trær og asfalterte gangveier.
Platting ved inngangspartiet på ca 32 m2, og markterrasse i hagen på ca. 36 m2.

Garasje/parkeringsplass tilhører boligen. Parkeringsplass og nummer er beskrevet med nr.36.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på huseierforeningens fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte huseier. Dette medfører at huseierforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Huseierforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Toppehaug Huseierforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 1980024 datert 01.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.174 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17-18.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 12.735 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Tv-tuner/dekoder. Dette medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm med kostnaden pr. år er kr 6.000,-, dette medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 822 059,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 923 822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.191.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Bråthen og Cecilie Sagen Andersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Toppenhaug huseierforening.

Totale fellesutgifter pr kvartal utgjør kr.5.548,-. Inkludert i dette er:
- Grunnkostnad
- Avdrag lån
- Renter og omkostninger
- Kabel-tv

Påkostninger som har blitt gjort:
- Det er utført vedlikehold på boder og garasjer i 2022, ny nummerering av garasjene, samt inspeksjon av kloakkrørene på vårt område.
- Det elektriske anlegget i garasjene kontrollert og oppgradert.
- Gjennomført kontroll av lekeapparatene.
Planlagte påkostninger 2023:
Det er planlagt vedlikehold av boder og garasjer i 2023. Endevegger og bærende konstruksjoner som ikke utføres på dugnad vil bli utført av profesjonelle fagfolk.
- Det planlegges også for utskifting av panel på trafoene på vårt område.

Kommende 5-års periode:
- Oppgradering av boder og garasjer vil være det viktigste vedlikeholdsbehovet.

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr 12 745,-
Andel fellesgjeld ajourført kr 10 486,-
Klient fellesgjeld ajourført kr 1 174 524,- (Huseierforeningen)

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 09.02.2024: 514 092
Andel av saldo: 4 590
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )
Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 09.02.2024: 660 432
Andel av saldo: 5 897
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )
Rente beregnes etterskuddsvis
Forsikring: Protector Forsikring ASA, hovedpolise 1428855, gjelder kun garasjer. Ny eier må
selv forsikre boligen.

Nåværende eiere har boligalarm som følger eiendommen. Kostnaden pr. år er kr 6.000,- og leverandør er Sector Alarm.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0021/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2421

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 09:57