Brastadveien 53

Brastadveien 53, 3425 REISTAD
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 104, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
108 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, bod og entré.

Uinnredet loft:
15 kvm: Deler av uinnredet loft.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
29 kvm: Garasje og 2 boder.

Garasje - 1. etasje:
31 kvm: Garasje

Garasje - Loft:
16 kvm: Uinnredet loft.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
69 kvm: 3 terrasser.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 31 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vaskekjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Rommet har en gulvflate på ca. 17 kvm.

Kjellere med jordgulv er ikke måleverdige grunnet ikke gangbart gulv.

Deler av arealene på garasjeloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 21 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført delvis med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Store deler av kjeller er råkjeller med jordgulv. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør av tre med glassfelt fra 2013. Vinduer og balkongdør med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 2013, 2015 og 2016. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til utvendig bod bak garasjen og utvendig bod med god lagringsplass ved siden av garasjen (ikke byggemeldt). Det er etablert en frittliggende terrasse 12 kvm, beliggende på nedsiden av eiendommen.

1. etasje
Stue: Vinkelstue med sofaområde, spiseplass og sittegruppe. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og fin utsikt. Pen innmurt peisinnsats i hjørne med plate på gulv (kombinert ved- og parafinovn, parafinfyring er ikke i bruk og tank er fjernet). Luft-til-luft varmepumpe. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til romslig sydvendt terrasse på 54 kvm som strekker seg over to nivåer. Terrassen har markise, blomsterkasser, pergola og utekjøkken. Fin utsikt fra terrassen.

Kjøkken: Pen Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med delvis integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kjøkkenplater på vegg over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, integrert stekeovn i høyskap, takhengt ventilator, komfyrvakt og integrert platetopp i kjøkkenøy. Opplegg for frittstående kjøleskap og fryseskap i nisje. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Bad: Pent bad fra 2019. Heldekkende servant over lekkert servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt hylle og høyskap. Speil i hylleløsning over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel samt malt mur på vegger og plater i himling.

Entré: Trappegang til kjeller, tilgang til innebygget skap i trappegang. Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til to innebygde skap. Det er også tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Kjeller
Vaskekjeller: Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask i benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opplektet gulv med trebord, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet kjellerrom. Tilgang til to rom bestående av jordkjellere.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2003, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Misfarging/svertesopp på elastisk fuge i dusjsone.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon på soverom 1, stedvis knirk i gulv og integrert garasjedel har overflater med eternitt/asbestholdig materiale (kan være helseskadelig).
- Innvendige trapper: Trapp for bratt, kun rekkverk/håndløper på en side, for store åpninger i trapp, stedvis for lav fri ganghøyde i trapp og for små inntrinn.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 22 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder og ikke utført service på varmepumpe iflg. selger.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Svertesopp, algegroing og noe råteskader på fasader.
- Yttertak: Stedvis korrosjon på beslag.
- Frittliggende terrasse: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og terrassen er delvis forankret i tre.
- Drenering: Grunnmuren mangler fuktsikring.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstand, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Hulltaking samt fuktmåling er ikke foretatt, kalk/saltutslag på grunnmur, fuktskjolder samt fuktskader på parkettvegger og registrert forhøyde fuktverdier (fuktmåling med pigg i bjelkelag i jordkjeller) - indikasjon på utettheter/funksjonssvikt.
- Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult (tilstand vurdert ut i fra alder) samt fuktmåling med forhøyde fuktverdier (funksjonssvikt kan ikke utelukkes).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt demontering av downlights, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Loft (uinnredet/råloft): Ikke mulig å undersøke om det er etablert dampsperre.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Garderobeskap på barnerommene vil ikke medfølge.

Verktøytavler i garasje og flere skap på verksted medfølger ikke.
Utekjøkken medfølger ikke. Det er ført vann til utekjøkken under terrassegulvet. Utekjøkken har ikke vært tilkoblet avløp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt peisinnsats i stue (kombinert ved- og parafinovn, parafinfyring er ikke i bruk og tank er fjernet). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1962, som omfatter oppføring av boligen.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen fra 1961 og for endring av tak datert 14.12.1976.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er godkjente byggetegninger for oppføring av frittstående garasje med loft datert 11.11.2009. Tidligere eier har opplyst om at garasjen er byggemeldt og godkjent i 2009/2010. Megler anfører at det ikke foreligger ferdigattest på det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det har blitt etablert en utvendig bod inntil boligen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 476792
Tinglysningsdato: 12.06.2008
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har gitt rett til eiendommen gnr. 104/bnr. 8 til å anlegge vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. I tillegg rett til tilknytning til denne eiendommens private stikkledninger for vann og avløp samt adgang til reparasjon og vedlikehold. Hver eier står bekoster selv reparasjoner og vedlikehold av ledninger til eget hus, men solidarisk ansvarlig med den andre eieren på felles installasjoner. Rettighetshaver gnr. 104/bnr. 8.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig boligområde på Reistad. Beliggende fritt i høyden med en usjenert tomt, som har gode solforhold. Fin sykkelsti langs den gamle Drammensbanen, som ligger innen kort gangavstand. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. Kjekstadmarka, Stuvstjern og Fosskollen. Kjekstadmarka med suverene turmuligheter både sommer og vinter, her er det milevis med skiløyper om vinteren og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern med bademuligheter og flott klatreterreng. Dagligvarebutikk på Gullaug og i Amtmandsvingen. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter samt Bauhaus, Asker sentrum og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass (Store Reistad) i Lierbakkene med forbindelser mot Drammen og Lierskogen, se www.brakar.no for rutetider. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Ca. 15 minutters kjøreavstand til Asker og ca. 30 minutters kjøreavstand til Oslo fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Lier Natur- og Landbruks barnehage, Linnesbakken sprellopp barnehage, Utsikten barnehage.

Skoler: Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Til disse skolene er det skolebussforbindelse fra Reistad.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 010 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger. Inngjerdet tomt med port i innkjørselen. Forstøtningsmur av betong med gjerde. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje. Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil. Trappeadkomst og tilgang via utvendig dør til stort lagringsloft.

Parkering i integrert garasje, plassert rett ved inngangspartiet.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Veirett over eiendommen gnr. 104/bnr. 27 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vannrør ble skiftet i 2011 og avløpsrør ble skiftet i 2007.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Reistad - Utsikten rv 289 datert 20.06.1989. Videre er eiendommen avsatt til LNF-areal ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at naboeiendommene er regulert til industri iht. reguleringsplanen og avsatt til næringsvirksbebyggelse iht. kommunen. Per dags dato består eiendommene av flisbutikk og limousinservice.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.138,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.118 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Sparebank 1 på kr 6.943,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 7.680,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 097 835,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 171 771,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine Skogstad og Morten Strand

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet et veilag.

Dette koster ca. kr 2.500,- pr. år, dette inkluderer snøbrøyting og strøing av vei. Kostnaden kan variere avhengig av behov for snøbrøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (2 gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24100

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 14:40