Drognesjordet 43

Drognesjordet 43, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 368, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:
1. etasje 50 kvm: Entré, toalett, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Trappegang, bad, tre soverom og soverom/omkledningsrom.

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Teknisk rom.

Boligen har carport på ca. 17 kvm.

Boligen har i tillegg to utvendige boder: En uisolert sportsbod på ca. 5,1 kvm., og en isolert bod på ca. 3,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2024 utført av Anticimex v/ André Nordli.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
liggende panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget grunnet is og snø).

Boligen er vurdert til 80% TG1, og 20% TGI (Ikke undersøkt)

Følgende er ikke undersøkt:
- Kaldtloftet er ikke besiktiget grunnet at det ikke var tilgjengelig stige på befaringstidspunktet.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Tekking, takgjennomføringer, takkonstruksjonen er lukket inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter og byggegrunn.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- iBolig har planer om å bygge nye rekkehus på tunet til neste år.

Øvrig opplysning fra selger:
- Vi har tilrettelagt boligen for varmepumpe, der sikring og kabler er trukket.

El-bil lader, montert av Bravida.

Stilig halvpart tomannsbolig over 2 etasjer med adkomst via eget inngangsparti tilknyttet 1.etasje. 1.etasje består av entré, toalett, stue, spisestue og kjøkken, samt teknisk rom. 2.etasje består av trappegang, bad, tre soverom og omkledningsrom/soverom. Det er utgang fra stue til stor markterrasse på ca. 19,3 kvm, og utgang fra entré til platting på ca. 9,8 kvm. Boligen har carport på ca. 17 kvm med ladestasjon for elbil. Det er i tillegg to utvendige boder: En uisolert sportsbod på ca. 5,1 kvm, og en isolert bod på ca. 3,2 kvm.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med carport og to boder, og det er utgang fra entré til platting belagt med terrassebord. Belysning, stikkontakt og utekran ved inngangspartiet.

Det er pen glatt entrédør med glassfelt til boligen. Entreen fremstår tiltalende med downlights i himling, moderne fliser på gulv, og det er romslig skyvedørsgarderobe i entré med speildører.

Det er adkomst til teknisk rom og toalettrom fra entré. Toalettrommet har flislagt gulv med varme, malte vegg- og himlingsflater, vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant
med ett-greps armatur, vegghengt speil, stikkontakt ved servant, og vegghengt toalett.

Stuen har en varm farge på vegger, og det stemningsfull lyssetting fra downlights over vinduer/terrassedør. Rommet er delt inn i sofaavdeling og spisestue, det er god plass til sittegruppe med TV krok, og spiseplassen fremstår som en hyggelig plass i boligen. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 19,3 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har skillevegg av trekonstruksjoner. Utebelysning og stikkontakt.

Det er åpen kjøkkenløsning med stilfull Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, og downlights i himling. Selger opplyser at de har tilvalg på følgende: oppgradert vifte, induksjonstopp, kjøleskap, samt kjøkkeninnredning. Det er også stikkontakter som senkes i kjøkkenbenken. Benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, overbelysning under overskap, integrerte stikkontakter i benkeplater, integrerte hvitevarer, og ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert over platetopp. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk, og komfyrvakt montert over platetopp.

2 etasje:
Det er oppgradert flislagt bad i moderne stil med store fliser. Malt himlingsflate med downlights, vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys, stikkontakt ved servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har tre gode soverom der TV-stua oppe er omgjort til soverom. Omkledningsrom er opprinnelig soverom, og dette rommet kan benyttes som fjerde soverom.

Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, carport, utvendige boder, markterrasser, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår.
- Opplegg for vaskemaskin på teknisk rom.

Følgende medfølger ikke: fryser, lampe over spisebordet, skapene på garderoberommet og barnerommene, samt TV-benk.
Følgende medfølger: Kjøleskap, komfyr, ovn, mikro og oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Gulvvarme i 1.etasje og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.09.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeid som må ferdigstilles:
Komplett søknad om opparbeidelse av lekeplassen iht. reguleringsbestemmelser skal innsendes
for behandling og godkjenning. Søknaden må innsendes innen 31.12.2022.
Opparbeidelse av lekeplassen etter godkjent søknad skal ferdigstilles innen 01.07.2023.
Søknad om ferdigattest skal innsendes på nytt innen 01.07.2023.

Søknad om ferdigattest er mottatt 12.09.2022. Søknaden er ikke komplett. Vilkår om dokumentasjon for opparbeidelse av lekeplass gitt i tillatelse til tiltak Tomannsbolig, datert 30.09.2021 er ikke oppfylt.
Kommunen utsteder, etter avtale med ansvarlig søker, derfor ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse med vilkår. Tillatelse til tiltak ble gitt den 30.08.2021.Det er opplyst i dette vedtaket at ny søknad om ferdigattest skal innsendes innen 01.07.2023. Gjenstående arbeid må ferdigstilles innen denne dato. Dersom gjenstående arbeider ikke blir gjennomført innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Dersom vesentlig feil eller mangler som er knyttet til byggverket, produkter i byggverket eller dokumentasjon knyttet til produkter, avdekkes ved kommunalt tilsyn eller på en annen måte, kan kommunen vurdere ikke å innvilge ferdigattest, eller oppheve tidligere tillatelser. Ferdigattest utstedes når nødvendig dokumentasjon foreligger og er godkjent og lekeplass opparbeidet etter godkjent dokumentasjon.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:307

Dagboknr 3507957, tinglyst 17.12.2020, type heftelse: BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Dette handler om at eiendommen er gitt adkomstrett til eiendommen av gnr. 169 bnr 307.

Dagboknr 998648, tinglyst 08.09.2022, type heftelse: Erklæring/Avtale.
Dette gjelder erklæring/best. om private og kommunale/offentlige kabler - vann- overvann og avløpsledninger. Eier av gnr: 169, bnr. 307, og senere fradelte parseller og seksjoner på denne eiendom, skal ha solidarisk fellesansvar for felles, private kabler- og vann- overvann og avløpsledninger som går på den enkelte av de ovennevnte eiendommer, for utbedring av eventuelle skader, tilsyn, vedlikehold etc, og frem til kommunalt/offentlig tilknytningspunkt.

Den enkelte eier av de respektive eiendommer er selv ansvarlig for kabler- vann- og avløpsledninger fra egen bolig/på egen grunn/eiendom og frem til knytningspunktet for felles privat kabel- vann- og avløpsledning, og/eller frem til nærmeste kommunale/ offentlige tilknytningspunkt dersom den enkelte stikkledning er direkte tilknyttet det kommunale/offentlige vann- og avløpsnettet.

De forannevnte eiendommer gir også rett til at kabler, og vann-avløpsledninger med tilhørende anlegg kan ligge på sine respektive eiendommer, og de kan heller ikke, på sin eiendom, nekte arbeid med utbedring, vedlikehold, tilsyn, graving etc, Dette gjelder for alle kabler, vann- overvann og avløpsledninger, såfremt dette er nødvendig for kommunen, ledningseier eller for eiere av andre private eiendommer, hvor det er private rør/kabelføringer for eiendommer som er tilknyttet kabel- vann- og avløpsnettet, frem til kommunalt tilknytningspunkt. Dette gjelder tilsvarende for de deler av nettet som eventuelt er overtatt av kommunen, og ledningsnett som ligger på tomtearealer hvor ledningseier er forskjellig fra tomteeier. Den enkelte eier av de forannevnte eiendommer kan heller ikke bebygge sine tomtearealer
nærmere enn 4 meter fra kommunens/offentlig vann- og avløpsledninger Denne bestemmelse gjelder også for kabel - vann- overvann og avløpsledninger beliggende på fellesarealer ogleller på eiendommer som er opprettet i realsameie.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i ett meget barnevennlig boområde på Drognesjordet. Dette er et nyere boligfelt som ligger med kort vei til det meste, og det er gangavstand til sentrum. Nærheten til både Glomma og bryggeanlegget med flere muligheter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen. Gode togforbindelser inn mot hovedstaden med avgang hver time og en reisetid på kun ca. 48 min. til Oslo S. Hvis rutetidene er av betydning - se vy.no for mer info.

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 , Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.
Fra boligen er det gangavstand til BB-senteret som ligger midt i sentrum, og som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege og mer. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus
Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag. Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti med lysløype til sportshytte og lyslagt elvesti. Av arrangementer er det blant annet matfestival, Årnesdager m.m.

Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Tidsavstander med bil
Vormsund ca. 8 min.
Jessheim ca. 22 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 45 min.
Oslo sentrum ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 285 kvm

Boligen har carport på ca. 17 kvm. med ladestasjon for elbil.
Selger opplyser at det er en gjesteparkering i felles boligeierforening.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vannforsyning: Eiendommen er tilknyttet Årnes privat vannverk. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmerlser til områdereguleringsplan for Drognesjordet, gnr. 169 bnr. 270 og del av gnr. 170 bnr. 2 m.fl., med detaljering datert 13.12.2011.
Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan-2019-2030, datert 03.09.2019.

Området er under utbygging.
Det skal bygges nye hus på tunet ved eiendommen, det er regulert for boligbebyggelse og vei nedenfor eiendommen på terrassesiden, og det er planer for boligbygging nedenfor eksisterende boliger ved veien - mot Øvre Hagaveg. Det må derfor påregnes byggestøy fra området.

Det planer om boligbygging av nye rekkehus på tunet og nedenfor boligen, på boligens terrasseside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter er kr 11.527,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og avløp.

Kommunen opplyser prognose for eiendomsskatten for 2024 er ca. kr 4437,-

Selger opplyser at de betaler variabel vanngebyr for 4 personer, ca. kr 5.216 for 2023. Eiendommen har vannmåler og avgift varierer etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 4 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 27.000 kwh pr år. El -bil lading er inkl i opplyst kwh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5322,-.

Årlig kontigent til Boligeierforeningen i 2024 er ca. kr 7044. Telenor Kabel TV/bredbånd er inkl i årlig avgift. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser at det betales velforeningskontigent kr 1800 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 086 113,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Skatteetatens kalkulator er benyttet da eiendommen er nyoppført.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 910 006,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sahrish Sheikh Hussain og Ammad Hussain

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Drognesjordet Boligeierforening (orgnr. 825171622). Det er pliktig medlemskap.

Prognose årlig kontigent i 2024 er ca. kr 7044, kontigenten kan indeksreguleres hvert år.
Kabel TV/bredbånd er inkl i årlig avgift.
Det er opprettet utegruppe, der det øremerkes midler til å ivareta utearealenes tekniske stand. 

Fra styreleder: Det blir økning i avgiften i korte trekk ca 5% årlig pga inflasjon og årlig økning av telenor avtalen vi har, ca. 40 kroners påslag hvert år. Vi har ikke hatt økning de siste to årene, så vi ser en økning på 10% i år etter generalforsamlingen.

Selger opplyser at det betales i tillegg velforeningskontigent kr 1800 pr år.

Det foreligger vedekter:
Det er kollektiv avtale ang kabeltv og internett med mnd. kostnad

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23..900,-
Visninger: kr 2.500- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0233/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23233

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 13:58