Grenseveien 54

Grenseveien 54, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 70, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3306, Borettslaget Hasle Torg II, organisasjonsnummer 990399581

BRA-i:
3. etasje 66 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.)
- Servantskap har fuktskader.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert/ ukjent løsning.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TGIU (Ikke undersøkt)
- Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk sjakt.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 3 år og 2 mnd. som ble kjøpt i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
- Tilkoblet ny vask på kjøkken.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, ble installert i 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Det har vært snakk om å bygge ut tomten mellom t-bane og krysset Grenseveien / Økernveien. For nærmere informasjon se punkt om "Regulerings- og arealplaner".

Tilleggskommentar:
- Støpsel over speil på badet er defekt.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

Lys og luftig 3-roms leilighet med populær beliggenhet på Hasle. Leiligheten har god intern beliggenhet på hjørnet, som sørger for lysinnslipp fra to sider.

Boligen har en arealeffektiv planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom av god størrelse, et romslig bad, samt smarte oppbevaringsløsninger!

ENTRÉ
Velkommen inn! Innbydende entré med rom for oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap. Fra entréen er det videre adkomst til samtlige rom som underbygger den gode planløsningen.

STUE
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. Her det det god plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Veggflater og tak er malt i en lys og moderne farge som harmonerer fint med resten av leiligheten.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong på 7 kvm. Her er det god plass til sittegruppe hvor sommerens varme dager kan nytes rett utenfor egen stue!

KJØKKEN
Moderne og lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Videre er det downlights i himling over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal over koketopp.

BAD
Lyst og pent flislagt bad med varme i gulv. Nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning på vegg over servant. Videre består innredningen av dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Leiligheten har to soverom av god størrelse.

SOVEROM I
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt godt med oppbevaringsplass i romslig garderobeskap.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er innredet med nedfellbart skrivebord og garderobeskap. Rommet er naturlig fleksibelt i bruk og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Øvrige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

For øvrig:
- Lampe over spisestue medfølger ikke.
- Vaskemaskin og TV følger heller ikke med.

Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Elektrisk varmekabler på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, trafostasjon/kiosk og vann og kloakk. Erklæring/avtalt om gjensidig bruk av grunn, samt forurensede masser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til gode kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, bydelskroen LUN, Floriss blomster, treningssenterkjeden Sats, Jernia m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) er det Kiwi samt Rema1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei ca. 300 meter fra leiligheten.

Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Tøyenparken, Kampen park, nye Tøyenbadet (estimert åpning 2025) og Botanisk hage. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved Petersborgkvartalet er kafé og bakeri Boulangerie med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Ved Krydderhagen mot Løren er forholdvis nyåpnede Vinslottet med Hasle Linie Gastropub og WB Samson samt flere gode servicetilbud.

Området er under utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er Teglverket skole med flerbrukshall oppført. Tomten har for øvrig flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg er også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino og et større kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til buss, flybuss og t-bane. Kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø t-bane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 371 kvm. Eiendommen er seksjonert og borettslaget utgjør seksjon 1. Seksjon 2 eies av næring (Hasle torg nærsenter). Fellesområde opparbeidet med blant annet hellebelagte arealer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.
Borettslaget har en fantastisk felles takterrasse med nydelig utsikt og utmerket solforhold.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 91 i Hasle Torg Garasjesameie. Det er montert lader for el-bil. Kostnader til strøm, drift og vedlikehold dekkes av andelseier.

Garasjeanlegget er i kjelleretasjen og har heisadkomst. Det foreligger egne vedtekter for garasjesameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Bruksrett til parkeringsplass kan kun selges eller leies ut til andre andelseiere. Garasjesameiets styre kan, på vegne av andelseier, leie ut garasjeplass til ikke andelseiere dersom andre andelseiere ikke ønsker å benytte fortrinnsretten til leie av plass. Det er mulig for en andelseier å ha 2 garasjeplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin", "veiledende plan for offentlig rom - Ensjø" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning, er regulert til bolig iht. midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864 datert 14.05.86. Det foreligger ingen planer på tomten p.t.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer: 202003106 - Byggesak - St. Jørgens vei 23 - Bruksendring av del av sokkeletasje fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble gitt igangsettelsestillatelse 24.06.2021.

Saksnummer: 202450557 - Byggesak - St. Jørgens vei 31 - Bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring. Søknad mottatt av kommunen 17.01.2024.

Saksnummer: 202305378 - Byggesak - St. Jørgens vei 16 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401. Igangsettelsestillatelse ble gitt 02.08.2023.

Saksnummer: 202300359 - Byggesak - Lillebergveien 21 - Riving og oppføring av garasje. Igangsettelsestillatelse ble gitt 01.02.2024.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn – grøntareal og annen veggrunn – grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Planforslaget ble lagt ut til ny høring 05.09.2022.

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Det ble avholdt bemerkningsmøte 30.03.2023.

Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det ønskes å utvikle et prosjekt med bymessige kvaliteter, høy arealutnyttelse og gode uterom. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-15 etasjer.

Saksnummer: 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging. Planforslaget foreslår næringsbygg med maksimalt 12 etasjer med høyde på opp til 49 meter. Hovedhensikten til forslagsstiller er å skape "Et miljøvennlig og levende næringskvartal".

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oppstartsmøte gjennomført 15.02.2023. Det planlegges at komplett sak leveres 24.06.2024 og legges ut for offentlig høring 23.09.2024.

Saksnummer: 201906491: Reguleringssak - På tomten hvor det i dag er "City Self-Storage" planlegges det boliger, med innslag av eventuell bevertning/utsalg i første etasje av produksjonshallen, som nylig er satt på gul liste.

Saksnummer: 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

Saksnummer: 201617440 - Gjelder hele kvartalet Haslevollen/Haslevangen/Økernveien/Grenseveien, adresse Økernveien 94 med flere. På motsatt side av Økernveien/nord for to førstnevnte saker. Detaljregulering (bolig og næring, reguleringsplan S-5145) ble egengodkjent av bystyret 23.03.2022. Det er foreslått varierte byggehøyder på 4-10 etasjer. Formålet med planen er å legge til rette for en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal med boliger, en 6 avdelings barnehage og ulike typer næring. Den sikrer to offentlige byrom; et torg og en nabolagspark som er knyttet sammen av en indre gate, og et sentralt torg. Det legges opp til utadrettet virksomhet i 1. etasjene langs det offentlige torget og den indre gangpassasjen, og på sikt mot Økernveien. Planen legger til rette for grønn mobilitet og dekker barnehagebehov for et større område.

Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak: Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø. Det er avholdt oppstartsmøte 14.03.2022. Det foreslås å en gjenåpning av bekken.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 757,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, garasje, internett/tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes ikke, men beløp fastsettes ut fra brøk på felleskostnadene. Beløpet fastsettes av styret årlig.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer i epost pr. 23.04.2024 at det kan forventes en økning av felleskostnader på ca. 5% i løpet av året.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 982,-
Fjernvarme kr 1 007,-
Tv/bredbånd kr 135,-
Renter kr 39,-
Avdrag kr 94,-
Garasje kr 500,- (egen faktura)

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 451 652,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 516 277,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 128,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 8 385,- pr. 22.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 69 072 418,- pr. 22.04.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 114985641, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2024: 4.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 22.04.2024: 40 737 079,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin 01.04.2033

Lånenummer: 12139606106, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 22.04.2024: 661 044,-
Andel av saldo: 8 386,-
Siste termin 30.06.2030

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lånet i Den Norske Stats Husbank. Denne andelen har allerede innfridd dette lånet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 882,-
- Eierskiftegebyr garasje kr 1 328,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 515 595,-.  Av dette beløpet utgjør kr 8 385,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8 250,- for andelsboliger med andelsnr. 
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrid Fiskergaard Sjøholt og Oskar Mæhle

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg II.
- Borettslaget består av 80 leiligheter.
- Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.
- Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.
- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong.
- Andelseiere disponerer en fantastisk flott takterrasse med slående utsikt mot by og fjord.
- Borettslagets hjemmeside: http://hasletorg2.borettslag.net.
- Det er sykkelbod i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Montering av nytt låssystem med brikker.
- Oppgraderte sykkelbodene i Grenseveien 52 og 54 med tetting av vegger, legging av epoxygulv, samt montering av sykkelstativer.
- Takoverbygg på takterrassene er revet.
- Oppgradering av videoovervåkings-systemet.
- Maling av vinduskarmer og paneler på balkongene, samt retting av balkong- og ytterdører (2020)
- Etter tidligere funn av skjeggkre ble det i 2019 utført 2 saneringer med utplassering av giftig åte utført av Nokas Skadedyrkontroll. Saneringen ble dekket av borettslagets forsikring Norsk Hussopp Forsikring. Behandlingen synes å være svært effektiv for det er ikke meldt inn til styret om nye tilfeller iht. årsrapport for 2020 til generalforsamling avholdt mai 2021. I årets gjennomgang fra eksternt skadedyrfirma ble det rapportert om ingen forekomster av skadedyr i borettslaget.
- Maling utendørs, justering og utskiftning av entrédører, balkongdører og diverse vedlikeholdsarbeid, kr 2.171.200,-. Borettslaget tok opp lån på kr 1.000.000,- i den forbindelse. Resten ble dekket ved oppspart egenkapital.

Planlagte påkostninger:
- Rens av ventilasjonsanlegget.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Hvis andelseier skal ha en omfattende oppussing av leiligheten så må det godkjennes av styret og alt arbeidet skal utføres av godkjente håndverkere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning, etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24126

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 09:39