Belsetveien 75

Belsetveien 75, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 310, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 110 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, wc, garderobe, 3 soverom og vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm bod.
2.etasje: 3 kvm bod.

Åpent areal:
3. etasje 26 kvm: 2 balkonger.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 1 kvm og en bod i 2 etasje på ca. 3 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger kledd av malt trepanel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Oppsummering av TG2, TG3 og TGUI:

Følgende punkter har fått TG3:
- Overflater vegger (Bad) Det er omfattende riss/sprekker i flisfuger fliser observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Følgende punkter har fått TG2:
- Vannrør (Bad): Se supplerende tekst på side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv (Bad): Se supplerende tekst på side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Bad): Se supplerende tekst på side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold gulv (Bad): Se supplerende tekst på side 8 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør ink. sluk (Bad): Se supplerende tekst på side 8 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon (Vaskerom): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Vannrør (Vaskerom): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv (Vaskerom): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Vaskerom): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Vannrør (Kjøkken): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv (Kjøkken): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Innredning (Kjøkken): Se supplerende tekst på side 9 i tilstandsrapporten.
- Vannrør (Toalettrom): Se supplerende tekst på side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv (Toalettrom): Se supplerende tekst på side 10 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør (Toalettrom): Se supplerende tekst på side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv (Øvrige rom) Se supplerende tekst på side 10 i tilstandsrapporten
- Skjevhetsmåling: Se supplerende tekst på side 10 i tilstandsrapporten
- Hovedstoppekran: Se supplerende tekst på side 11 i tilstandsrapporten
- Elektrisk anlegg: Se supplerende tekst på side 11 i tilstandsrapporten
- Rekkverkshøyde balkong: Se supplerende tekst på side 12 i tilstandsrapporten

Følgende punkter har fått TGUI:
- Sluk vaskerom: Sluk befinner seg under vaskemaskin (eiers opplysning). Den er ikke vurdert i denne rapporten grunnet redusert tilkomst.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Vi har kun byttet vask på badet. Dette er gjort av rørlegger, men som vennetjeneste.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder bl.a. stor stue med utgang til terrasse, lyst kjøkken med plass til spisestue, Bad, toalettrom, vaskerom, gang og 3 soverom.

Entré/gang
Lys entré/gang med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko!

Toalettrom ved entré:
Praktisk toalettrom i tilknytning til boligens entré. Flislagt gulv med varme, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass for diverse møblering. Stuen har for øvrig gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong på ca. 13 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Utebelysning og markise er montert. Gulvoverflate av tretremmer med rekkverk av støpt blomsterkasse.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenskap med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin i benk. Kullfilterventilator i overskap. Det er god plass til spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet.

Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med, utenom det store grå kjøleskapet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Fra kjøkkenet er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 13 kvm. I likhet med den andre balkongen er det god plass til diverse utemøblering her. Gulvoverflate av tretremmer med rekkverk av støpt blomsterkasse

Bad:
Bad fra ukjent dato med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys.
Dusjnisje med glassdør. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående vaskeromsmøbel. Opplegg for vaskemaskin

3 soverom:
Hovedsoverommet har god størrelse og har en skyvedørsgarderobe med speildører, som gir oppbevaringsplass til klesplagg og annet. Rommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1975 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet opprinnelig er byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. . Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19971, tinglyst 22.06.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 30.000,-.

Dagboknr. 14499, tinglyst 10.06.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Belsetveien Boligsameie på kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 3436, tinglyst 04.03.1974, type heftelse: Best om vann/kloakklendn.
Bærum vann- og kloakkvesen har rett til å avstenge felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det er nødvendig.
Eier forplikter å reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr. 3437, tinglyst 04.03.1974, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Plikt til å overholde gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførsel.

Dagboknr. 4420, tinglyst 05.03.1976, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett.
Bærum kommune har rett til å vedlikeholde ledninger og kabler over eiendommen. Alle beboere har rett til å benytte felles tilfluktsrom. Utgiftsfordeling av garasjeanlegget.

Dagboknr. 50536, tinglyst 04.12.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Kjøper og senere eiere har rett og plikt til å være medlem av Belsetveien Boligsameie. Hjemmelsoverføring må ha skriftlig samtykke fra styre.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ifølge vedtektene skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle leieforhold. Leietaker må godkjennes av styret.

Svært attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, meget sentralt på Rykkinn. Det er kort og trygg skolevei fra eiendommen. Kort gangavstand til Rykkinn senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg.

Det er og gangavstand til Kolsås Senter, som har et godt utvalg av forretninger, samt apotek, frisør, tannlege, kafé/restaurant, flott Meny butikk og vinmonopol. Kort vei til T-bane og buss med gode forbindelser.

Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet, her finnes noe for enhver smak. Det er bl.a. flere idrettsbaner, kunstisbane, ishall, fotballhall, friidrettshall og håndballhall, baseballbane, tennisbane, treningssentre, alpinbakke, svømmehall m.m. For golfentusiaster er det flere golfbaner i området, som for eksempel i Lommedalen, på Ballerud, Haga og Grini.

Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Det er ca 30 min gangavstand til koselige Bærums Verk som er et idyllisk handlessted med gamle, koselige småhus og trivelige gågater. Kort avstand til også Sandvika med stort kjøpesenter, kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya med flotte bademuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 707 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er mulig å bestille el-bil lader via sameiet. Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse(17 835kvm) og gang-/sykkelvei (873kvm) i henhold til reguleringsplan for Gommerud/Belset med IDnummer:1968128 datert 26.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (8 707 kvm) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 149,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask i oppganger, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, egne vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, bredbånd og kabel-tv m.m. Styret opplyser om at det blir lagt inn fiber til våren.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. til styreleder vil det bli lagt frem en rapport om kortsiktige og langsiktige vedlikeholdsplaner på årsmøtet som kan medføre noe økning i husleien, men først må dette vedtas. Hva disse kostnadene blir kommer an på hva som blir vedtatt, og vanskelig å spekulere i. Regner med at vedtak om 10% økning går igjennom.

Nåværende eier opplyser om at strømforbruket i 2023 kom på ca. 10 000,-.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 742 372,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 621 015,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 30 458,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 92 000,- pr. 01.01.2024

ALT. 1 - VED FELLESLÅN
Total fellesgjeld for sameiet er kr 8 634 645,- pr. 30.01.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,05% flyt
Restløpetid: 16 år, 5 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 732 800,-.
Av dette beløpet utgjør kr 92 000,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Rohin og Abdulwahab Rohin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Belsetveien Boligsameie, med sameiebrøk 100/9420
Sameiet består av 108 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 56 00
Trappevask inkl. I husleie
Dyrehold nektes ikke av styret, men må meldes og skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Iflg. vedtektene skal søknad sendes til styrt og tillatelse skal gis skriftlig.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgradering av belysning (2022)
- Lagt opp til lading av elbiler i garasjene (2020)
- Asfaltering av parkeringsplass og innkjørsel til garasje (2018)
- Vinylbelegg og maling i samtlige oppganger i sameiet (2016)
- Malearbeid på alle endevegger og mur (2015)
- Ny membran på blokk 78-82 (2014)

Planlagte påkostninger:
I henhold til styreleder jobbes det med en langsiktig vedlikeholdsplan. Dette vil bli lagt frem ved neste årsmøte i april 2024. Styret opplyser om at det i år må dreneres rundt et par av blokkene, noe det er avsatt penger til og ikke gir økning i husleien.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris
Tilrettelegging fra kr 20 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2415

Sist oppdatert: 08. april 2024 kl. 08:57