Stokkedalen 107

Stokkedalen 107, 5151 STRAUMSGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 32 kvm: Gang, bad, bod, og kjellerstue/kjøkken.
1. etasje 60 kvm: Gang/trapp, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
1. etasje 12 kvm: Frittstående redskapsbod
2. etasje 43 kvm: Gang/trapp, bad og 3 soverom

Åpent areal:
-1. etasje 19 kvm: Terrasse
1. etasje 32 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er gjort endringer på huset fra de opprinnelige byggetegningene, se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

Bad 2 etasje:
- Mangler drenering fra innebygd toalettsisterne.
-Dør uheldig plassert nær våtsone.
- Alder på tettesjiktet til sluk.
-Hulltaking ikke foretatt
-Ingen lokalfall i sluksonen (i dusjsonen)- noe vann kommer ut (er flere sluker i rommet).

Bad 1 etasje:
- Mangler drenering fra innebygget toalettsisterne.
- Blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet
- Noe skade på innredning

Kjøkken underetasje:
- Ikke tilfredsstillende avtrekk
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør

Kjøkken 1 etasje:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør
-Gulvet er slitt; Estetisk karakter.
- Stedvis knirk

Overflater 1 etasje:
-Stedvise knirk
-Innvendige flater bærer preg av alder

-Underetasjen har lite ventilasjon
- Slitt gulv; Estetisk karakter.
-Dørblad inn til bod kommer i kontakt med karm/terskel.

Blindkjeller:
- Manglende ventiler
-Fuktsperren er ikke avsluttet med beslag/avslutningslist.
- Redusert tilkomstmulighet
-Symptomer på fuktvandring stedvis.

Til informasjon:
Det ble verken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt
forhøyet trefuktighet i ubehandlet treverk (piggmåling: 9,1 vektprosent). Målingen gir
kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt og
temperaturforhold.

Loft:
- Lite ventilasjon i etasjen.
-Takkonstruksjonen er lukket
-Dørblad til bad bærer preg av skader/slitasje.
-Tilkomst bak knevegger er begrenset.

Trappen mangler håndløper
Det er skjevheter i kjellerstue og stue, samt på ene soverommet på loft.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Varmtvannsbereder er fra 1991.
Vannrør av kobber.
Foredelergrener for vann i blindkjeller er ikke montert inne i et fordelerskap.
Det er kun fremlagt samsvarserklæringer for deler av anlegget.
Stedvis kort avstand fra underkant kledning til terreng.
Enkelte vinduer bærer preg av elde og slitasje.
Ytter døren har skadet pakning.
Taket har fått TG2.
Rekkverkshøyden balkong er under 1,0 meter.
Terrasse i hage mangler rekkverk.
Trapp til balkong er ikke bygget etter dagens krav til sikkerhet.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen.
Utvendige Vann- og avløpsledninger har ukjent alder/tilstand.
Redskapsboden har stedvise råteskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad, og kjellerstue og bod i kjeller. Mulighet for ildsted i stue hoveddel. Rør står klart.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Den har trolig blitt brukt som generasjonsbolig i de tidligere år.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I kjeller var det opprinnelig godkjent bad, vaskekjeller og boder.
I dag er det bod, stue/kjøkken og bad. Kjelleren (foruten bad) er ikke omsøkt eller godkjent rom for varig opphold.
I loftsetasjen var det opprinnelig et kjøkken som i dag er et bad.

Det foreligger tillatelse for bygging av terrasse fra 2001.
Det foreligger ferdigattest fra 04.07.12 vedrørende takoverbyggene (ute) i 1 etg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse: (REDEGJØR FOR INNHOLDET)
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/21/87:
19.12.1922 - Dokumentnr: 900434 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser

19.12.1922 - Dokumentnr: 900435 - Erklæring/avtale
DELEFORBUD

06.12.1932 - Dokumentnr: 900984 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:225

31.10.1985 - Dokumentnr: 34227 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1985 - Dokumentnr: 38212 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg for bnr 87 og 1429 m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2001 - Dokumentnr: 13040 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:249
Vedtak av visse vilkår vedr. bebyggelse av denne eiendom
Best. om oppstilling av hekk på bnr. 87 i forb. med
tilbygg på bnr. 249
Med flere bestemmelser

19.12.1922 - Dokumentnr: 900434 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1

06.12.1932 - Dokumentnr: 900984 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:225

13.06.1967 - Dokumentnr: 303735 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:21 Bnr:839

29.11.1985 - Dokumentnr: 38018 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1429

01.01.2020 - Dokumentnr: 658965 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:21 Bnr:87

19.12.1922 - Dokumentnr: 910039 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1
Bestemmelse om naustplass

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til flotte Stokkedalen. Med sin sentrale beliggenhet er det et populært boområde for både små og store. Dette etablerte boligområdet i midt i mellom Fyllingsdalen og Bønes har mye å by på; Stokkedalen har en ettertraktet beliggenhet med gangavstand til både bussholdeplasser, bybanestopp, turområder og butikk. Dette gjør det blant annet enkelt å reise rundt i Bergen og gir deg rask tilgang til Haukeland sykehus og andre destinasjoner.

Kort vei til Bønes Senter for de daglige handleturene og hyppige bussavganger.

Oasen handlesenter gir lokalbefolkningen tilgang til alt de trenger. Her finner du dagligvarebutikker, vinmonopol, varierte spisesteder og et moderne treningssenter.
For den turglade ligger Sælevannet med bondemarken like i nærheten, det er et herlig sted for rolige spaserturer eller friske joggerunder.
Ved Ortuvannet ligger det også fotballbane, lekeplass og en populær park. For de som søker mer eventyr, er Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen ideelle for lengre turer og utforskning i naturen.
Området er barnevennlig med flere skoler og barnehager i behagelig avstand.

Ved Ortuvannet har man også den moderne nye svømmehallen i Fyllingsdalen. Her har man blant annet det flotte oppvarmede treningsbassenget som er populært å besøke for både barn og voksne.

Ved Lynghaugtjernet (ca 20 minutters spasertur unna) er det frisbeegolf og en rikelig skatepark på 800 kvadratmeter, ideellt for de som er interessert i idretter som skateboard, BMX, sparkesykler, rulleskøyter og parkour.

I tillegg tilbys fotballbaner, en innendørshall og tennisbaner ved Varden Amfi.

Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen, ta til høyre i rundkjøring og følg veien
videre, ta til venstre i neste rundkjøring inn Sælenveien. Følge ett stykke videre og ta til venste opp bakken inn Stokkedalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilter ved fellesvisninger.

Svært barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten. Ene barnehagen er like i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 935 kvm. Pent opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser. Frittstående redskapsbod.

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg/øvrig byggesone. Utsnitt med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.734,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er 7.617,-
I selgers husstand har det bodd 5 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25 000,- kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.136,-
Velavgift er kr 200 pr. år til Strømmes Vel.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Horneland og Camilla Horneland

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.200,-
Visninger: Gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : 3.500,-
Fotopakke: kr 7.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 70-0052/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2452

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 11:42