Tors vei 41C

Tors vei 41C, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 606, ideell andel 1/1
Andelsnummer 69, Myrvollen Borettslag, organisasjonsnummer 950 472 308

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
70 kvm: Entre, tre soverom, baderom, kjøkken, stue.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
3 kvm: Bod.

Garasje:
14 kvm: Garasje.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:
Entre: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Praktisk skoskap medfølger. Ny (2023) ringeklokke med kamera og nye låser.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Dobbelt garderobeskap med speildør.
Soverom 2: Nylagt parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Dobbelt garderobeskap.
Soverom 3: Nylagt parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Dobbel garderobeskap med speildør.
Baderom: Terrassogulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjkabinett. Toalett. Servant i seksjon med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Ny (2023) vaskemaskin/tørketrommel kan medfølge, etter nærmere avtale. Nyere (2019) stråleovn.
Kjøkken: Nylagt parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Hele kjøkkenet er nytt fra 2020 med pen kjøkkeninnredning fra IKEA. Integrerte hvitevarer som medfølger: stekeovn, mikrobølgeovn, komfyrtopp (induksjon). Ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Nytt (2020) kjøle-/fryseskap kan medfølge, etter nærmere avtale. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset og flott balkong på 14 kvm.
Stue: Nylagt parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Flott utsikt mot Drammensfjorden fra stuevinduer.

Tre kjellerboder. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Blokken er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjon. Yttervegger av betong/murkonstruksjon forblende med fasadeplater.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG3 gir uttrykk for forhold, store eller alvorlige avvik som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Takstmann har ikke gitt noen forhold i boligen TG3.

TG2 gir uttrykk for forhold avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. TG2 betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Følgende kontrollpunkter har blitt tildelt TG2:
- Baderommet har fått TG2 pga. alder og/eller slitasjegrad. Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling, uten at det er registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Følgende på kjøkken har fått TG2: kjøkkenvifte er kun kullfilter. Feste til et av kjøkkenskapene har løsnet, innfesting/skapdør bør byttes og det er ikke montert komfyrvakt.
- Takstmann har målt skjevhet i gulv i stue på 17 mm.
- Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn.
- Det er noen vann- og avløpsrør i leiligheten som ikke er skiftet, disse har fått TG2.
- Takstmann har observert løse el-ledninger på innglasset balkong, samt både jordete og ujordete stikkontakter på et av soverommene. Videre foreligger ikke samsvarserklæring og takstmann anbefaler gjennomført utvidet el-kontroll av anlegget.
- Det er ikke foretatt radonmåling, måling anbefales.
- Noen vinduer og verandadør er fra 1989 (øvrige er fra 2022) og disse har fått TG2 pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen, kjøper overtar ansvar og risiko for forhold beskrevet i tilstandsrapporten.

Oppusset og pen leilighet som holder en meget god standard, med unntak av baderom som må pusses opp.

Det er kun de hvitevarene som er listet i innholdsbeskrivelsen som følger med. Hvitevarene er kjøpt i år 2020, og kjøper må forvente noe slitasje som følge alder og normal bruk.

Vedovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1970. Kopi kan fås v/henv. megler.

Kjøper overtar leiligheten slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant i alle leiligheter i borettslaget, for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt/avtale på borettslagets felles eiendom som gjelder bestemmelser om bebyggelse, adkomst, veier, ledninger m.v. Denne har ingen praktisk betydning for den daglige bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger veldig fint til i høyden og tomten grenser til friområder og Nordbykollen. Fra leiligheten er det flott utsikt over Drammensfjorden. Nordbykollen med regulerte friarealer, flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo til borettslaget. Ulvekula lekeplass med liten kunstgressbane og Tors vei lekeplass ligger like ved boligblokka. Flotte bademuligheter i Sota Fjordpark som er i gangavstand.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

God busskommunikasjon (cirka hver halvtime) fra Tors vei og Gamle Kongevei til sentrum se www.brakar.no for rutetider. Ekspressbuss fra Bangeløkka til bl.a. Oslo og Kongsberg, se www.nettbuss.no/www.vy.no. Det er cirka 10 minutters kjøring fra leiligheten til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser både mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker cirka 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Tønsberg.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart i nettannonse for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager i nærområdet, alle med kort gangavstand: St. Hansberget barnehage, Hedensrud barnehage, Baltazar barnehage.

Skoler: Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Leiligheten har egen, flott og innglasset veranda på 14 kvm. med skyvevinduer.

Pent opparbeidet felles selveiertomt for hele borettslaget. Asfaltert inngangsparti, delvis naturtomt.

Garasje i felles rekke medfølger i salget. Garasjen er merket med nr. 67. Det er muligheter for montering av EL-bil-lader i garasjen, men lader må bekostes av leilighetseier. Det betales i dag kr. 175,- pr. måned for garasje og dette beløpet er inkludert i opplyste månedlige felleskostnader.

Felles EL-bil-lader utenfor blokken, for beboere i borettslaget.

Eiendommen ligger til Tors vei, som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og av løp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til blokken.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sankt Hansberget datert 16.08.1966 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også i kommunedelplanen avsatt/godkjent til boligformål. Kommunedelplanen er i disse dager under revidering.

Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler.

Felleskostnadene er kr. 5.959,- pr. måned.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV/internett, felles utvendig vedlikehold, felles driftskosntader, snørydding, plenklipping, strøm fellesarealer, renholdstjenester, revisjon- og administrasjonskostnader, forretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV og internett: kr. 435,-
Grunnleie: kr. 5.349,-
Garasje: kr. 175,-

Det gjøres oppmerksom på et planlagt iverksatt rør-rehabiliteringsprosjekt (og evt. bad) i regi av borettslaget. Prosjektet vil bli finansiert med et låneopptak på ca. 30 mill. Når rør- og baderomsprosjekt igangsettes vil fellesgjeld og felleskostnader øke, men hvor mye kan ikke styret/NBBO pr. nå si noe om.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.030 kWh. pr. år.

Internett og kabel-TV er levert av Telia , grunnpakke/grunnhastighet er inkludert i månedlige felleskostnader som betales til borettslaget. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det opplyses om at når bindingstiden for TV er over (1 års bindingstid ref. styrets årsmelding 2024), må alle bestille eget abonnement. Beboere vil da få faktura direkte fra leverandør. Delen av felleskostnadene som skal gå til Internett/TV vil gå ned. Det er videre opplyst om at det allikevel ikke er sikkert om felleskostnadene vil bli lavere fordi det kan være andre utgifter som krever økning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 801 894,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 886 818,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 965,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 166 273,- pr. 06.05.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16.082.063,- pr. 06.05.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 60308114905, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.12.2039)
Flytende rente

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.567.273,-.
Av dette beløpet utgjør kr 166 273,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,-.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget/NBBO på kr 7.980,-.  

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Melinda Kalleberg Etemi

Leiligheten er tilknyttet Myrvollen Borettslag.

Myrvollen Borettslag består av 96 leiligheter fordelt på flere bygg.

Forretningsfører er NBBO.

Rengjøring av fellesganger og trapper, samt snømåking og plenklipping i borettslaget er satt bort.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt men det kan søkes dispensasjon, konf. megler.

Noe av påkostningene i borettslaget de senere år: Forefallende vedlikehold, utskifting av vinduer og innsetting av ventiler, utskifting av låser med system for nøkkelbrikker, EL-bil-ladere er satt opp. Garasjene er malt. Det er lagt inn nytt bredbånd i alle leiligheter.

Saker som er under arbeid iht. styrets årsmelding 2023: Styret planlegger rør-rehabilitering, forretningsfører og styreleder opplyser at baderom med stor sannsynlighet vil være en del av rehabiliteringen. I forbindelse med rør-rehabilitering må det tas opp lån på ca. kr 30 millioner. Det planlegges også utskifting av tak på tre blokker, dette prosjektet er i startfasen med innhenting av priser. Når rør- og baderomsprosjekt igangsettes vil fellesgjeld og felleskostnader vil derfor øke, men hvor mye kan ikke styret/NBBO pr. nå si noe om. Skiftet garasjeporter der dette har vært nødvendig, i tillegg er det bestilt 5 nye garasjeporter. Etter disse portene er satt inn, vil det bli vurdert hva som er nødvendig vedlikehold av bygningene før det settes inn flere nye porter.

Planlagte påkostninger: Styret planlegger en utbedring av vinduene på verandaene og trappeganger i løpet av en 7 års periode. Inngangspartiene med tilhørende dører er planlagt byttet innen 5 år.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kopi av husordensregler, vedtekter, årsregnskap m.v. kan fås v/henv. megler.

Etter nærmere avtale med selger, cirka juli 2023. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,0 % vederlag av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsvederlag: kr. 45.000,-. Tilrettelegging: kr. 15.000,-. Oppgjør: kr. 6.000,-. Markedspakke: kr. 23.900,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0146/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23146

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:34