Ruglandveien 91B

Ruglandveien 91B, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 36, bruksnummer 323, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 78 kvm: Hoveddel: Trappegang, vaskerom, kjølerom og bod.
Hybeldel: Stue/kjøkken, bad og to soverom.
1. etasje 77 kvm: Entré, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Bolig:
-1. etasje 8 kvm: Tilliggende bod.
1. etasje 16 kvm: Tilliggende garasje.

Frittstående bod :
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Terrasse.

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 71 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2024 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue/kjøkken,vaskerom,kjølerom er ikke godkjent til varig opphold.
Halve terrassen og utgangsdøren fra badet til terrassen er ikke godkjent.
Les mer om dette under ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong og grunnmur av betong. Bærende yttervegger og skillende dekker er av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Våtrom - Baderom 2.etasje:
- Helhetsvurdering:
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert:
- Omfattende sprekkdannelser i overgangen mellom gulv/vegger.
- Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
- Sprekker/riss i silikon-/flisfuger på gulv og vegger, samt svertesopp på fuger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Gulvet er tilnærmet flatt. Fare for vannansamling. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fornying av slukmansjett og tettesjikt må påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer må fornyes. Membraner/tettesjikt, vannrør, sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade må tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er ikke mulig og utføre hulltaking/fuktmåling mot våtsonen grunnet våtsonens plassering mot nabo. Det er derfor utført hulltaking/fuktmåling fra soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det ble i tillegg utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i dusjsonen. Instrumentet viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktskade i veggen.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Brann:
- Brannskiller, det er registrert avvik fra byggeteknisk forskrift ved branntekniske forhold på uinnredet kaldt loft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
Baderom kjeller:
- Helhetsvurdering, fornying/oppgradering på våtrommet bør påregnes. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
- Helhetsvurdering, fornying/oppgradering på våtrommet bør påregnes. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Annet, det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
Kjøkken, hybel:
- Vannrør, vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Innredning, kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør, avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (ikke våtrom):
- Vannrør, vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr / innredning, innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør, avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater vegger, stedvis registrert støvkondens på vegger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Overflater himling, det er stedvis registrert Støvkondens på himlinger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv, det er stedvis knirk i gulvet. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Innerdører, enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater gulv, det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Laminatbord er ikke tilstrekkelig festet i skjøter. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Innerdører, enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging, isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Inspeksjonsmulighet, TG2 settes for å belyse risiko. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

Kjølerom:
- Vurder konstruksjonsoppbygging, rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper ,TG2 i henhold til NS 3600. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - Kjeller/1.etasje/2.etasje:
- Skjevhetsmåling, det er registrert skjevheter i boligen. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Skjulte Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke, stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), skjulte Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning, utvendige omramminger rundt vinduer går for langt ned mot vannbrett og er utsatt for fuktskader det er i tillegg registeret stedvis malingsavskalling på omramminger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer, vinduer fra ukjent ukjent årstall og 1991 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Dører, balkongdør i 2.etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Helhetsvurdering, TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra stue til terrasse.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, TG2 er valgt for å belyse risiko. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utgang fra bad og soverom til terrasse.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering, det er kun rekkverk/håndløper på en side av trappen. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur, det er stedvis registrert riss/sprekker i grunnmuren samt malingsavskalling. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

Drenering:
- Helhetsvurdering, TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger), TG2 settes for å belyse risiko. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Frittstående bod:
- Helhetsvurdering, det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.

TGIU:
Kjølerom:
- Tekniske anlegg, teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter, fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn, byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i kjeller ble pusset i 2001.

- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei, ble gjort i 2001.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, det har vært tett i rør utenfor huset. Har blitt spylt ut.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Har ikke faktura lengre på firmaet.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Veranda fikk ny membran når nytt dekke ble lagt.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, egen ladeboks instalert.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, ble bygget påbygg i kjeller i 2003, byggemeldt og sendt inn ferdigattest.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, ble bygget påbygg i kjeller i 2003, byggemeldt og sendt inn ferdigattest.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, ble bygget påbygg i kjeller i 2003, byggemeldt og sendt inn ferdigattest.

Velkommen til Ruglandveien 91B - Presenteres av Eiendomsmegler/Daglig leder Kristoffer Stormfelt v/Krogsveen.

Ruglandveien 91B er en attraktiv halvpart vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer på 250 kvm BRA med terrasse og pent opparbeidet hage. Området er meget ettertraktet og barnevennlig med turløyper som du finner rett utenfor døra langs Lysakerelven. Buss og t-bane gir gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo m.m.

- 250 kvm BRA
- 5 soverom
- 2 bad
- Egen inngang til u.etg.
- Familievennlig
- Garasje m/el-bil lader
- Flotte turmuligheter langs Lysakerelven
- Gange til nærbutikk
- Kort vei til T-bane og buss

1.ETASJE:
Gang:
Lys og innbydende gang med garderobeskap som er praktisk til oppbevaring av yttertøy.

Stue:
Lys og luftig stue med god plass til møblering etter eget ønske. Det er en peis i stuen som gir en hyggelig atmosfære på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse som igjen fører deg ned til hagen.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor solen kan nytes på varmere dager. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Det er også plass til lett møblering etter eget ønske.

Spisestue:
Åpen kjøkkenløsning til spisestuen. I spisestuen er det plass til et stort bord og mange sitteplasser. Dette er et sosialt rom der man kan samles både familie og venner.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med god benkeplass. Kjøkkenet har gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte flater og nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredning er slette fronter, benkeplate av stein og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.
Integrerte hvitevarer kjøkken medfølger.

2.ETASJE:
Soverom:
Boligen har tre soverom i 2.etg, alle av god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til terrasse og boligens andre soverom har et walk-in innenfor soverommet.

Bad:
Stort og lyst baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er vegghengt servant skap i profilert utførelse, ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur og speilskap med belysning over servanten. Dusjsonen har innfellbar dør i glass. Det er frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.

WC:
Toalettrom er fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat, vegger med fliser og himling i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur og speil og belysning over servant. Vegghengt toalett.

KJELLER:
Stue:
Åpen kjøkkenløsning til stue. Stuen kan møbleres med sofa, bord og tv-oppsett, alt etter behov.

Soverom:
Kjelleren har to soverom, der begge er av god størrelse. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning er med slette fronter, benkeplate av benkebeslag og oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Benkeskapsbelysning over benkeplate.

Bad:
Baderommet er fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant. Dusjsonen har innfellbare dører i glass og dusjarmatur er tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall med flislagt gulv og flislagte vegger.

Bod:
Praktisk bod med plass til oppbevaring.

Kjølerom:

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Integrerte hvitevarer kjøkken medfølger

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke boligen:
- Lamper.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg, da kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette. Det er gitt tillatelse for at arbeidet på tilbygg til 2-mannsbolig kan utføres datert 16.06.2003. Kommunen har opplyst i telefon til selger den 26.03.2024 at tilbygget er meldt inn og at det er lovlig oppført. Dette har selger bekreftet i mail til kommunen samme dag.

Opprinnelig kjeller (kjellerstue/kjøkken, vaskerom, kjølerom) er i henhold til opprinnelig byggetegninger ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Selger har den 26.03.2024 sendt inn søknad om bruksendring av kjellerstue/kjøkken og vaskerom til oppholdsrom. Utfallet av søknaden overtar kjøper alt ansvar, kostnader og risiko for videre.

Halve terrassen i 2.etg og utgangsdøren fra badet til terrassen er ikke byggemeldt/godkjent. En konsekvens kan være at kommunen krever dette tilbakeført.

Bod i hagen er ikke meldt kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre når det gjelder punktene over.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 304067, tinglyst 19.06.1965, type heftelse Erklæring/avatle. Denne servitutten omhandler at kjellerstue ikke skal benyttes som beboelsesrom eller for varig opphold. Denne servitutten kan ikke avlyses uten samtykke fra bærum kommune.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om deleforbud den 22.09.1950, med dagboknr. 6897. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en attraktiv og hyggelig beliggenhet på Jar/Eiksmarka. Her er det barnevennlige omgivelser med lite gjennomgående trafikk og skaper et trygt miljø. Grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Rett i nærheten er det flotte turområder bl.a. langs Lysakerelven med stier som fører fra Bogstadvannet og helt ned til Lysaker. Lysakerelven er også flittig brukt til bading i badekulper og mindre fossefall. Et idyllisk og unikt område som blir mye brukt beboere i området.

Nærområdet byr på flere butikker og kjøpesenteret. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra Eiksmarka og befinner seg ca. 7 min gange unna boligen. En spasertur i overkant på 15 minutter bringer deg frem til Eiksmarka senter. Senteret består av butikker som Kiwi, Mester Grønn, Nille, Normal, Apotek 1 etc. Av spisesteder finner du Sabi Sushi, Domino's Pizza og La Pinsa. For øvrig så kan turen til Østerås senter også være verdt å nevne. Her har de Meny med ferskvaredisk, frisør, Vinmonopolet, Apotek, Bokhandel m.m. Østerås senter har også helserelaterte tjenester som tannlege og legesenter.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter for store og små. Feks. tennisbaner, golfbaner og svømmehall. Fossum Idrettsforening er en aktiv klubb bl.a. innen fotball, ski, orientering m.m., flotte preparerte skiløyper med egen lysløype fra Fossum. Gode turmuligheter rett utenfor døra lang Lysakerelven som tar deg opp i marka ved Fossum eller ned til Lysaker. Her kan man både gå og jogge langs spennende turstier.

Fine turmuligheter sommer og vinter, bademuligheter i Østernvann og Bogstadvannet.

Av kollektive muligheter er det gode fremkomsttilbud med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ruglandbakken og er beliggende ca. 200 m unna boligen. For øvrig tar det ca. 15min gange til Eiksmarka T-banestasjon. T-banen har hyppige avganger innover mot Oslo sentrum og det tar ca. 16 min med banen fra Eiksmarka til Nationaltheateret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ruglandveien barnehage
- Grav barnehage avd. Øvrevoll
- Grini barnehage avd. Briskehaugen

Skoler:
- Eiksmarka skole
- Eikeli skole
- Grav skole

Ungdomsskole:
- Østerås skole

Videregående skoler:
- Eikeli videregående skole
- Norges toppidrettsgymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 782 kvm.

Delvis flat og skrående ned mot Lysakerelven.

Garasje med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (700m2), kjørevei (81m2) i henhold til reguleringsplan med ID 1943007 datert 26.07.1944 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.07.1944.

Kommuneplan:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042:
Delareal 206 m2 med arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende.
Delareal 575 m2 med arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.
Ikrafttredelse 21.06.2023

Pågående byggesaker i området:
- Ruglandveien 78 A har søkt om bruksendring og et tilbygg mot syd, saken er under behandling. Saksnr: 5445.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 38.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibix som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 002 715,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 455 159,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.736.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 18.000,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål-Helge Kraknes og Marianne Lamark Kraknes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 85.000kr
Tilrettelegging: 20.000kr
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: /kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2434

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 10:50