Askergata 2

Askergata 2, 0475 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 13, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 53 kvm: Entre, to stk soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 3 kvm: Kjeller: Bod i felles kjellerrom.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loftet. En av bodene er tinglyst som eksklusiv bruksrett til seksjonen ifølge servitutt tinglyst 25.09.1974, doknr.516657.
Det gjøres oppmerksom på at boligens ene eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i betong kledd med fasadeplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Våtrom:
- Bad: En stk flis på vegg ved servant er ødelagt ved innfestning av innredning til hylle i øvre venstre hjørne. Flisen må skiftes ut, underliggende membran må ivaretas ved utskiftning av flis. Demontering og remontering av flis og membran må dokumenteres med bilder. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Membran: Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Kjøkken, ventilator med kullfilter. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og ytterdører, inngangsdøren er fungerende men har en del slitasje på overflaten på utsiden. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra eiers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom:
Never enk i samarbeid med Merikon AS har utført rør tekniske arbeidet. Proff elektriker AS har utført det elektriske arbeidet på bad som montering av spotter og legging av varmekabel. Opplysningene er hentet fra forrige eiers egenerklæringssekjema.
- Alt av våtroms arbeid er gjort av Merikon AS. ikke byttet sluk. Opplysningene er hentet fra forrige eiers egenerklæringssekjema.

Vi har gleden av å presentere denne lekre og moderne 3-roms leiligheten i Askergata 2. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heis opp til etasjen. Romslig og god planløsning med gjennomgående god standard. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Det er også balkong til leiligheten.

Leiligheten ligger tilbaketrukket, men sentralt med gode kollektivforbindelser (trikk og buss), samt kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud.

Kort oppsummert:
- Gjennomgående og lys leilighet
- Balkong
- Kjøkken fra HTH
- Svært nære Torshovdalen og turmuligheter
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Hyggelig og ryddig sameie
- Bod i kjeller
- Heis
- Potensielt utleieobjekt

Entre:
Innbydende og romslig entré med mulighet for å sette opp knagger til jakker. For øvrig kan det også innredes med skohylle og skjenk. I entrè er det garderobeskap med opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Nyoppusset bad i 2022 iht. takstmann, med unntak av sluket som opplyses å være fra før denne tid.
Vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne belagt med keramiske fliser og foldbar dusjdør. Det er også servant med speil over. Vegghengt WC.

Sprekken i flisen på badet vil ble utbedret av selger før overtagelse.

2 soverom:
Soverommene har en gode størrelser med plass til dobbeltseng, nattbord og ulike garderobeløsninger til klær og tilbehør.

Stue/Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra HTH med slette lyse fronter. Benkeplaten er i laminat med platetopp, oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr i høy skap. Fra kjøkkenet er det åpen løsning til stuen. På den måten gjøres rommet til et sosialt sted. Lys og romslig stue med plass til både et lite spisebord, sofagruppe, TV, TV-benk, og annet interiør som reflekterer egen stil. Fra stuen er det også utgang til en flott balkong.

Balkong:
Balkong med utgang fra stuen. På balkongen kan man nyte varme dager og utsikten over området. Det er plass til noe møblering som gjør balkongen til et hyggelig sted å være.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som ikke følger med. Disse hvitevarene følger ikke med:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på badet. Radiatorer på soverom, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er bygget om til en 3-roms leilighet. Det minste soverommet har tidligere vært kjøkken.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg for sameiet, mottatt 25.06.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000,-. Datert 25.09.1974

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 515410, tinglyst 23.10.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler at eierne plikter når Oslo kommune forlanger det opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8m bredde. Heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bygningslovens og vedtektenes §148. Hvis arbeidet ikke utføres som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføre av andre for eierens regning, samt disponere sikkerheten til dette formålet.

- Dagboknr. 516520, tinglyst 10.11.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

- Dagboknr. 516519, tinglyst 10.11.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler at eier forplikter seg til å forbinde eiendommene overbannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helet kommunen måtte forlange det, samt betale det til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr til Oslo kommune.

- Dagboknr. 516657, 25.9.1974, type heftelse: Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett, seksjonering. Denne servitutten omhandler seksjoneringen, bestemmelser om biloppstillingsplass, loft- og kjellerbod, bestemmelse om disposisjonsrett og panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 10.000,-.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Askergata 2 har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig med flotte grøntarealer like i nærheten. Et steinkast unna fortsetter nabolaget Rodeløkka nedover mot Grünerløkka, med idylliske gater. Det er få steder i byen hvor det er slike rolige nabolagsperler.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktiv område på Torshov i bydel Sagene, i gangavstand fra de fleste fasiliteter. På Torshov er det flere handle- og servicetilbud, park- og grøntarealer, hyggelige bevertningssteder, godt offentlig kommunikasjonstilbud, m.m. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og caféer som Trikkestallen, flere bakerier, Jungel pizza og Tyren og Albatross. Grisen er også et velkjent spisested med uteservering på sommerstid. Gode handlemuligheter med butikker som Coop Extra som ligger i 3 minutters gange fra boligen. Diverse grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca. Søndagsåpen Bunnpris i Presidentgata ligger også i gangavstand. Få minutter unna med bil ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum.

Kort vei til sentrale Grünerløkka med alt man måtte ønske av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Videre er det en kort spasertur til Carl Berner, og nærmiljøet kan by på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med baker, dagligvarebutikker og servicetilbud. For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Sats og Myrens treningssenter i gangavstand fra leiligheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tennisbanene, herunder gratisbane, ligger et steinkast unna og ble oppgradert i 2021.

Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og ikke minst Torshovdalen som ligger rett ved leiligheten. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og Bi Nydalen.

Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer - 11, 12 og 18, 3 busslinjer - 20, 21 og 28). Carl Berners Plass ligger en kort spasertur unna og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken.

I tillegg er det bysykkelstativ like i nærheten av leiligheten. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i byen, og ikke minst opp til marka for hyggelige turopplevelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Oskar Braaten barnehage (1-5 år)
-Hallenparken barnehage (0-5 år)
-Dynekilen barnehage (0-5 år)

Barneskoler og ungdomsskoler:
-Lilleborg skole (1-7 kl.)
-Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.)
-Sagene skole (1-10 kl.)
-Sofienberg skole (8-10 kl.)
-Frydenberg skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
-Foss videregående skole
-Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 871 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Området er under beboerparkering sone E.

Eiendommen har adkomst via kommunal og adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplaner:
KDP-17, formål: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Datert: 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til i henhold til Bolig m.tilh. anlegg reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker:
- Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnr: 202108855. Tiltaket omfatter rivning av eksisterende trehus/enebolig og uthus, samt oppføring av et 12-etasjers punkthus med 45 leiligheter, takhage og kjeller. Status er at de venter på tilleggsdokumentasjon.
- Østgaards gate 44 - Riving av uthus. Saksnr: 202302825
- Askergata 1 - Innglassing av balkonger. Saksnr: 201311818
- Fagerheimgata 20 A-B - Riving av deler av skorsteiner. Saksnr: 202201217

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.043 ,- pr. mnd. og inkluderer:
- Varmtvann, fyring, vaktmester, forsikring, rengjøring, fellesvaskeri, tv/internett, nedbetaling fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader og vedlikehold.

Fyring: sameiet har problemer med sentralvarmeanlegget og fyring er derfor p.t. ikke inkludert i fellesutgiftene. Styret opplyser at de regner med å være ferdig med rehabilitering av sentralvarmeanlegget i 2025. Man betaler fortsatt for fyring i fellesutgiftene hver mnd uavhengig av dette.

Styret opplyser at felleskostnadene kommer til å øke, men beløpet er ikke fastsatt. Styret opplyser om at sameiet er midt i flere store og særs kostbare rehabiliteringsprosjekter, som i første omgang blir lånefinansiert. Ramme på inntil 15 millioner.
Styre opplyser videre at årsmøte vil ta stilling til hvordan lån/innbetalinger skal håndteres - dette vil videre gi utslag på husleie og avgjøre hvor stor en eventuell økning vil bli. Det vil også vurderes IN-ordning, og eller ekstraordinær innfrielse av deler av fellesgjelden til de respektive seksjoner.
Les mer om dette under informasjon om sameiet/forkjøpsrett i salgsoppgaven.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 098 134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 172 907,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er Eiendomsskatt i Oslo kommune, men det er pt ingen eiendomsskatt på denne leiligheten.

Andel formue er kr 9 320,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 54 000,- pr. 18.03.2024

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HABA01-94927048099
Type: A
Restsaldo: 3.211.244,-
Restløpetid: 11 år og 5 mnd.
Term pr.år: 12
Type rente: Flyt
Rente (18.032024): 6,70%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.488.850,-.
Av dette beløpet utgjør kr 54 000,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Henning Lilleøen og Jørgen Lopes Ullern

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Akersgata 2 sameie, med sameiebrøk 167/10000.
Sameiet består av 53 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 54 60. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022:
- Rehabilitert innvendig inngangsparti med ny belysning, tak og overflater.
-Nye lysarmatur og tepper i oppgang 2-12 etasje
- Gjennomført og lukket avvik ihht lovpålagt EL-kontroll på fellesanlegg.
- Nye vaskemaskiner vaskerom
- Etablert forvaltningsavtale på ladeanlegg
- Demontert/frakoblet eldre radiatoranlegg i garasje
2021:
- Utbedring fasade mot p-plass
- Skiftet større andel radiatorer
- Utarbeidet ny vedlikeholdsplan
- Ny avtrekksvifte - syd
2020:
- Infrastruktur/ladestasjoner Elbil
- Nytt låssystem
- Ny varmtvannsbereder m/økt kapasitet
- Større vedlikehold av heisene
- Nytt kablet brannvarslingsanlegg
- Service og kontroll av avtrekksvifte
- Inngått samarbeidsavtale med renholdsfirma
- Innbruddssikring garasjeanlegg
- Prosjektering oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:  
- Nye heiser (2024)
- Nye rørføringer og radiatorer
- Sentralvarmeanlegg (2024)
- Rehabilitering dekke over garasje/p-plass og hageområde (2024)
- Ny glass i heisdører (2024)
- Oppgradering av teknisk rom ifbm sentralvarme (2024)
- Det vil også være nærliggende å måtte se på rehabilitering av sameiets tak, og fasade (ikke bestemt).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0042/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2442

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 11:01