Nordstjerneveien 3

Nordstjerneveien 3, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 822, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 71 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 3 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm. Loftsboden har skråtak og gulvarealet er på ca. 7 kvm. Boder er på generelt grunnlag fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Murte yttervegger som ble etterisolert utvendig tidlig på 2000-tallet. Isolasjon ble fornyet på tre av fire yttervegger i 2023, og deretter pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein/ takplater (Ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer og balkongdør fra 2019 med tre-lags glass. Felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet, gulvvarme på bad. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på følgende:
Bad: Det er kun naturlig ventilasjon. Armaturet er løst og bør festes. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, dette kan medføre skade fordi eventuell lekkasje ikke oppdages. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt sett anbefales, samt at det blir noe vannansamling ved sluk. Sluk er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet.
Kjøkken: Enkelte vannrør er av kobber og disse har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Øvrige rom: Noe bruksslitasje på parkett i stue.
Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon i bygget.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarerklæring på deler av anlegget som er montert etter 1999.
Balkong: Bomlyd i enkelte gulvfliser og saltutslag mellom flisene. Rekkverket er lavere enn dagens forskrift (1 meter).

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på hulltaking i våtrom. Veggene er av betong/mur og hulltaking er ikke gjennomførbart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at:
- Det er et felt med mørke fuger/sorte flekker i dusjsonen
- Bad: Kranen på badet er litt løs, noe den har vært siden badet var nytt i 2007.
- Elektrisk anlegg: Sikring på kjøkkenet har blitt utløst noen ytterst få ganger når vaskemaskin,
oppvaskmaskin, komfyr og kaffetrakter er blitt brukt på en gang. For øvrig har det aldri vært problemer med sikringsanlegget.
- Et skadedyrfirma har på oppdrag fra sameiet utført tiltak mot skjeggkre i samtlige leiligheter i gården etter enkelte observasjoner. Det er ikke observert skjeggkre i denne leiligheten.

Velkommen til Nordstjerneveien 3, en lys og romslig 3-roms eierleilighet med svært sentral beliggenhet på Kjelsås. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, med grønt og frodig utsyn over nærområdet fra den solrike, vestvendte balkongen.

Det er gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Spar, med stort utvalg og ferskvaredisk, ligger et steinkast unna sameiet. Det samme gjør Myrerjordet med kunstgress, sandbane og joggebane. Kollektivtransport er innen gangavstand med buss i Kjelsåsveien og trikk i Grefsenveien. Det er kort vei til marka med milevis av skiløyper og turstier.

Sameiet har i 2023 ferdigstilt fasadeoppussing.

I entreen er det et romslig kott fra byggeåret.

Lys og romslig stue med god plass til sofa og TV-møbler, i tillegg til spisebord. Stuen har 3-stavs parkettgulv og tapetserte vegger. Fra stuen er det utgang til balkong.

Vestvendt balkong på ca. 6 kvm, med gode solforhold. Det er god plass til sittegruppe og grill, her sitter man usjenert. Fra balkongen er det hyggelig og frodig utsyn over nærområdet.

Separat kjøkken som ble pusset opp i 2014, med ny innredning fra Kvänum og gjenbrukte skyvedørsskap av heltre fra 1950-tallet. Skrogene er hvite, mens frontene er lys gule. Laminat benkeplate med mønsteret VirrVarr og benkebelysning fra Ifö som er designet av Sigvard Bernadotte. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr og vaskemaskin som begge kan kjøpes etter avtale og integrert oppvaskmaskin. Rommet har god størrelse og er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass, i tillegg til plass for frokostbord under kjøkkenvinduet.

Hovedsoverom: Soverommet har plassbyget garderobeskap fra Kvänum (2014) med innredning fra Elfa.
Soverom 2 ble pusset opp i 2023, med ny tapet og linoleum fra Forbo. Rommet har integrert skap fra
byggeåret.

Badet er pusset opp i 2007 av Comfort Storo i regi av sameiet og har store lys beige rektangulære fliser på veggene og mosaikkfliser (5x5 cm) i en mørkere tone på gulvet, med gulvvarme. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med svingbare dusjdører i glass.

Kjøkken, entrè og hovedsoverom har sort linoleumsbelegg på gulvet.

Sameiet har felles rom i kjeller med mulighet for plass til privat vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til rom for å leie plass til egen fryser, mot et lite tillegg i fellesutgiftene. Sameiet har også et tørkerom med god kapasitet og felles sykkelbod.

Taklamper og vegglamper i leiligheten, med unntak av sokkel på bad, taklampe (plafond) på kjøkken samt
vegglamper på kjøkken, følger ikke med leiligheten ved salg. String-hylle i stue, badeskap samt 3 stk. veggfaste knagger i entré følger heller ikke med leiligheten. Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryser i kjeller medfølger leiligheten. Komfyr og vaskemaskin kan medfølge for kr 1 000,- per stykk. Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ifølge arkivkort i byggesaken ble bygget ferdigattestert 22.12.1959, men megler har ikke lyktes i å finne ferdigattesten. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring/nye balkonger datert 04.04.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 47649, tinglyst 24.09.1984, type heftelse: Panterett til sameiet for NOK 50 000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 16024, tinglyst 03.12.1954, type heftelse: Best. om adkomstrett: Eier av gnr. 75, bnr. 743 har inn- og utkjøringsrett til lager og garasjebygg.

Dagboknr. 5006, tinglyst 13.04.1955, type heftelse: Erklæring/avtale: Sameiet er ansvarlig for vann- og avløpsnettet på eiendommen og må etterkomme eventuelle pålegg og krav kommunen om eventuelle endringer/utbedringer.

Dagboknr. 5007, tinglyst 13.04.1955, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn: Sameiet har rett til å føre vannledning til sin eiendom og kloakkledning fra sin eiendom over bnr. 743, samt å tilknytte vann- og avløpsledninger til de ledninger som tilhører bnr. 743. Sameiet har også vedlikeholdsrett til ledningene og begge eiere er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledninger som er felles for begge eiendommer.

I tillegg er det tinglyset en rettighet for sameiet vedr. vannledning datert 13.08.1955.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nordstjerneveien 3 har en attraktiv beliggenhet i stille og naturskjønne omgivelser på Grefsen/Kjelsås med nærhet til både marka og byen. God beliggenhet med utsyn over nærområdet og 1 minutt gange til matbutikk og Myrerjordet.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og i Maridalen, på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter ved Brekkedammen, langs Akerselva og i Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalombakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Wella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det vanligvis arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for OverOslo-festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for Osloboere fra nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass under 5 min unna), og Storo Storsenter er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Prix, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i nærområdet. Grefsenplatået er nærområdets "sentrum" med blant annet 7/eleven, Bellas restaurant, Grefsen sushi, frisør og dyrebutikk. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Oslo MET.

Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger en kort gåtur unna.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grunerløkka (10 min med trikk).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Kjelsås barneskole (1.-7. klasse) og Engebråten ungdomsskole (8.-10. klasse). Trygg skolevei til Kjelsås skole som ligger på andre siden av Myraskogen. En rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.913 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, plenarealer, busker, trær, sitteplasser og utegrill.

Gateparkering etter områdets bestemmelser, det er ikke vedtatt beboerparkering på Kjelsås og gateparkering er gratis.
Det er kommunal ladestasjon ved Nordstjerneveien 7, i umiddelbar gangavstand fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Myrer borettslag har søkt om å rive garasjerekke som ligger nord for denne eiendommen. Garasjene skal erstattes av parkeringsplasser på terreng. Det er samtidig søkt om etablering av lave støttemurer i granitt i høyde 30 cm til 1 meter. Tiltaket er foreløpig ikke godkjent av kommunen, som har etterspurt mer informasjon. Se saksnr 202312688 på saksinnsyn hos kommunen, eller kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 433,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett (50mbit), varmtvann, etc.

Fellesutgiftene er fordelt som følger:
Felleskostnader: kr 5 056,-
Fryseboks: kr 44,-
Varmt vann: kr 333,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, 50mbit er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte beboer kan bestille utvidet tjeneste for bredbånd/TV for egen regning. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 475 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 605 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 126,- for 2024.

Andel formue er kr 14 000,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 205 470,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 492 903,- pr. 01.04.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restgjeld per 01.04.2024: kr 1 227 488,-
Rentebetingelser: 7,45%
Lånets restløpetid: 10 år og 5 måneder
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Restgjeld per 01.04.2024: kr 2 265 415,-
Rentebetingelser: 7,45%
Lånets restløpetid: 24 år
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 156 600,-.
Av dette beløpet utgjør kr 205 470,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Birger Fossbakken og Marianne Kristin Brenna

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Nordstjerneveien 1-3, med sameiebrøk 2/34.
Sameiet består av 18 eierseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad hver vår og høst.
Trappevask og gressklipping utføres av Gårdsreform Snø og Grønt AS.
Det er tillatt å holde hund, katt og andre små kjæledyr så framt disse ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Den enkelte sameier må søke styret om samtykke til slik husdyrhold.
Det er felles vaskerom og tørkerom i sameiet.
Det er anledning til å plassere private frysebokser i fryserommet ved søknad til styret.

En del av sameiets felles oppgaver er fordelt som rotasjonsjobber. Det er utarbeidet egne arbeidsbeskrivelser for disse jobbene. Kopi av gjeldende arbeidsbeskrivelse skal ligge ved husordensreglene, disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Fasadeoppussing
2021: Oppgangene er malt
2019: Nye vinduer og balkongdør

I henhold til mail fra styreleder datert 29.04.2024, er det for 2024 ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i sameiet.

Det antas at et nytt EU-direktiv om etterisolering vil bli gjort gjeldende i Norge, dette gjelder alle sameier i eldre bygg/bygg som ikke oppnår rett energimerking. I denne forbindelse har styret begynt å se på løsninger for å komme i riktig energiklasse i 2030. Dette ligger lenger frem i tid og det er ikke tatt opp på årsmøte eller vedtatt noe rundt denne saken.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 25 000,-
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0098/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2398

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 11:38