Hønsveien 69E

Hønsveien 69E, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 23, bruksnummer 54, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 2,5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Veranda.

Iht. selger disponerer leiligheten overnevnte bod i kjeller på 2,5 kvm, med nye hyller i 2019. Privat lagringsplass på loftet, med adgang fra leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i boligbygg over to etasjer, samt kjeller. Byggeår er 1957. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong og bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass uten datering.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten har egen varmtvannsbereder som er plassert i kjeller. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Friskluftventiler på yttervegg.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad: Alder på vannrør og tettesjikt. Misfarging/svertesopp på flisfuger* Selger opplyser om at en håndverker vil utbedre dette før visning.
- Kjøkken: Alder på vannrør.
- Øvrige rom: Observert glippe mellom gulvbord til dørlist mot stue, ikke lagt etter anvisning. Dette er nå ifølge selger rettet, glippe mellom gulvbord til dørlist mot stue. Denne feilen er nå rettet og lagt riktig av håndverker.
- Loft - uinnredet/råloft: Punktvis mørkere trevirke observert i undertak. Kan oppstå ved mindre ventilasjon og/eller alder. Anbefalt med undersøkelse.
- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på deler av anlegg montert etter 1999. Anbefalt med utvidet el-kontroll* Selger opplyser om at anlegget ble kontrollert av Hafslund Nett i mai 2019 og at alt er dokumentert i orden den gang.
- Vinduer: Alder på vinduer og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Veranda: Rekkverkshøyde under 1 m, avvik fra dagens forskriftskrav.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Dører: Verandadør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft: Inspeksjonsmulighet - Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Leilighet beliggende i 2. etasje. Utvendig adkomst via trapp og egen ytterdør. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda.

Entré
Entré med mulighet for oppheng av jakker på vegg, samt plassering av skoskap langs vegg.

Stue og spisestue
Boligen har åpen løsning mellom stue og spisestue. Gulvet er belagt med laminat og veggene er hvitmalte. I stuen er det plass til både sofakrok og spisebord.

Kjøkken
Innredningen med glatte fronter. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap m/fryser, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad renovert i 2018 med ny membran fliser og utsyr iht. selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskekjeller
I felles vaskekjeller er det rom for plassering av egen vaskemaskin og tørketrommel og rommet har plass og avtrekk for å kunne tørke klær.

Soverom
Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Det andre soverommet er fint til barnerom, gjesterom eller kontor. Her får du plass til både seng og skrivebord.

Lagringsplass
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 2,5 kvm, samt er god lagringsplass på loft i følge selger.

Overflater
Gulv: Laminat, fliser
Vegger: Fliser, malte flater, panel
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskap m/fryser, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet og ellers har det vært benyttet panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden omkring 1957.

Kommunen opplyser i skriv til megler at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Boligen var opprinnelig bygget som en arbeiderbolig på 50-tallet.

Rundt 1997 ble det foretatt en ombygging til fire leiligheter. Det foreligger godkjentmelding på endringsarbeid bolig datert 14.05.1997. Kommunen hadde ingen merknader på at byggearbeidet ble igangsatt, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Det foreligger tegninger stemplet av kommunen 25.03.1997. Leilighetens planløsning i dag stemmer overens med disse tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse (avstandserklæring i forbindelse med oppføring av tilbygg på gnr. 23, bnr. 208), benyttelse, vann/kloakkledning (sameier i felles vann- og/eller avløpsanlegg. Vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling ved utbedring), gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., veg (avståelse av areal fra gnr. 67 til Asker kommune for opparbeidelse av vei), gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, samt en bruksrett for gnr. 23, bnr. 208 til bruk av lekeareal mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §4 at utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret for registrering. Ved utleie plikter sameieren å gjøre leiere oppmerksom på sameiets vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Boligen ligger svært sentralt til på Høn med kort vei til Asker sentrum. Dette er et svært barnevennlig område med rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Hofstad barneskole ligger 13 minutter å gå fra boligen. Dette er en god og populær skole i Asker. Det ligger flere barnehager i området for de minste barna.

Høn ligger i umiddelbar nærhet til Askers flotte natur, og videre forbindelser inn i Vestmarka. Om du ønsker en topptur, anbefales Skaugumsåsen med nydelig utsikt. En søndagstur rundt Semsvannet passer både store og små. I tillegg byr Asker og på en vakker kystlinje, med kyststi og nydelig utsikt. Holmenskjæret har både badeplass, volleyballbane og båthavn. På varme sommerdager anbefales Hvalstrand Bad. Om været ikke tilsier utendørs bading, kan man ta turen til den svømmehallen ved Holmenskjæret eller Risenga.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hvalstad. I tillegg er det nærbutikk Joker på Vakås. Om du ønsker et ytterligere servicetilbud ligger Trekanten senter og Holmensenteret rett i nærheten. Her finner man flere spisesteder, et godt utvalg av ulike matbutikker samt kjente klesbutikker og flere små nisjebutikker.

Boligen ligger praktisk til med kun 1 minutt gange til Høn stasjon. Herfra går toget hvert 15 minutt hele dagen i retning Asker/Spikkestad og Oslo. Toget bruker knappe 2 minutter til Asker sentrum, og 29 minutter til Nationaltheatret. Ønsker du å benytte deg av bil tar det 5 minutter til Asker sentrum, 8 minutter til Holmen, 12 minutter til Sandvika, 25 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Drammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Solgården barnehage
Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage
Hval gård barnehage
L'Eikestua barnehage

Skoler:
Hofstad barneskole
Torstad ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 3 069 kvm. Sameiets tomt er opparbeidet med diverse beplantning og lekeplass finner du rett utenfor døren.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på ca 6 kvm. På verandaen har du plass til noen gode stoler og det er fint utsyn over nærområdet. I og med at uteplassen vender mot syd er det godt med sol.

Iht. opplysninger fra sameiet disponerer leiligheten én garasjeplass i felles rekke.

Det er ikke installert ladestasjon for elbil i garasjen i dag, men den enkelte beboer kan installere dette selv.

Det er biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er totalt 6 plasser som tilhører denne bygningen, samt 2 gjesteparkeringsplasser. Disse disponeres etter "førstemann-til-mølla prinsippet".

Styreleder opplyser om at parkereringskartet tilhørende vedtektene ikke er oppdatert. Det er i senere tid blitt en leilighet til i samme bygg, da leilighet A nå er i underetasjen og selgers leilighet nå er leilighet E. Utvendige biloppstillingsplasser merket med 69A-D kan og benyttes av E.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Internveier og adkomst til parkering over sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Deler av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2 900 kvm) og felles avkjørsel (1 kvm) i henhold til reguleringsplan Hønsområdet (id 022044B) datert 03.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Resterende del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei E157 kvm), frisiktsone (10 kvm), frittliggende småhusbebyggelse (9 kvm) og forretning (1 kvm) i henhold til reguleringsplan Fortau langs Hønsveien (if 022049F) datert 31.10.2001.

Det er igangsatt planlegging av ny detaljregulering for Hønsveien.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034. Deler av arealet er videre avsatt til bevaring naturmiljø.

Boligbygget er registret som et kulturminne da det opprinnelig var en arbeiderbolig fra før 1950. Ombygging/forandringer på 1990-tallet. Siden bygget er registrert som et kulturminne kan det kreves ekstra søknad til kommune/fylkeskommune ved endringer.

Det er planlagt utvidelse og oppgradering av Hønsveien mellom Høn stasjon og ned til Hofstad skole ved Reistadjordet. Kommunen skal blant annet bygges gangvei som sikrer en trygg skolevei. Deler av sameiets tomt er regulert til gang-/sykkelvei og frisiktsone. Når veien utvides vil dette arealet bebygges. I og med at leiligheten ligger i 2. etasje med balkong vil ikke areal tilknyttet denne leiligheten berøres direkte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 800,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, brøyting og strøm i fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er installert felles vannmåler for sameiet.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Pris er avhengig av hvilken abonnement man velger. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 842 865,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 371 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt noe lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Samlet sett har hele sameiet en formue på 20 554,- pr. 31.12.2023, men denne er ikke nærmere fordel på den enkelte seksjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 049 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Lium og Kirsti Bryn Lium

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Høna Sameie sameie, med sameiebrøk 62/1337.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Det foreligger vedtekter for sameiet.
Dyrehold er tillatt.

Det er felles vaskekjeller den den enkelte beboer kan plassere egen vaskemaskin.

Boenhetene i huset rullerer på å vaske fellesrom i kjeller og klippe plen.

Høna Sameie er et lite sameie som driftes av beboerne. Den enkelte sameier skal bekoste vedlikehold av sin sameieandel utvendig og innvendig.
Sameiet har ikke forretningsfører, men sameiet har en kasserer som selv bor i sameiet. Det føres et regnskap over fellesutgiftene som brøyting, strøkasse, dugnadsutgifter etc. Kostnadene ved dette dekkes inn ved månedlige innbetalinger fra beboerne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til minimumsprovisjon kr 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2410

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 16:48