Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Boligen er lys og tiltalende og er ført i moderne farger

Mellom stue og kjøkken er det koselig plass til spisebord forran vinduet

Stort kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Gode oppbevaringsmuligheter og benkeplass

Rosmlig og tiltalende stue med god plass til sofakrok

Flott vedovn i rommet som gir god oppvarming en kald vinterdag

Boligen har tiltalende standard og god planløsning

Velkommen til Djupvikstranda 52 - En lekker tomannsbolig på Fiskerstranda - Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Anja Hovland Møller v/Krogsveen Moa.

Fra stuen har man utgang til romslig veranda

Koselig terrasse med utgang fra stue

Plass til sittegruppe

Delvis overbygd veranda

Veranda mot hyggelig nabolag og lekeplass

Toalett i 2. etasje med servant og speilskap

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe i 2.etasje. God plass til en stor dobbeltseng på soverommet

Romslig trappeoppgang

Stort flislagt bad i underetasjen

Lys innredning med servant og vegghengt toalett. Stativ med varme på vegg

Dusjhjørne med innfellbare dører. Spotter i tak

Boligens andre soverom vendt ut mot nabolag

Soverom vendt ut mot rolig område

Fislagt entrè med god plass til å henge fra seg i skyvedørsgarderoben

Fra entrèen og inn til trapeoppgangen

Flislagt vaskerom i underetasjen med egen inngang, opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger

Delvis overbygd og innbydende inngangsparti

Inngangsparti fra carport og inn til vaskerom og utvendig bod

Fasade fra fronten med inngangsparti og carport

Tomannsboligen ligger i et rolig område på Fiskarstranda. Boligen er vertikaldelt og ligger i flotte omgivelser. Turområder på Sulafjellet ligger innenfor kort avstand til boligen. Langevåg sentrum ca 4km, Ålesund ca 23km og Moa er 13 km unna.

Fasade front med asfaltert biloppstillingsplass foran carport

Boligen sett fra bakkant

Lekeplass utenfor med tomannsboligen i bakgrunnen

Vi sees på visning!

1. Etasje - 3D Planskisse

2. Etasje - 3D Planskisse

Fiskarstrand

Djupvikstranda 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 040 000,-

Fiskarstrand: Lys og lekker tomannsbolig fra 2017|Solrik beliggenhet|3 sov|carport|

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 040 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Fiskarstranda i Sula kommune. Nærområdet er for det meste bebygd med konsentrert småhusbebyggelse. Industri ved sjø i nord. Fine turområder på Sulafjellet innenfor kort avstand. Langevåg sentrum ca 4 km, Ålesund sentrum ca 23 km, Moa ca 13 km.

Barnehager og skoler

Fiskarstrand skule 1.7 km

Sula ungdomsskule 3.5 km

Borgund vidaregåande skole 14 km

Spjelkavik videregående skole 14.1 km

Hatlebakken barnehage (0-5 år) 3 km

Rørstadmarka barnehage 3.3 km

Vasset barnehage (0-5 år) 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i Sula kommune.

Adkomst

Fiskarstrand ligger ca 15 minutters biltur fra Moa. Følg veien mot Langevåg. Langs Fiskarstrandvegen RV 657 i retning Langevåg er det en avkjøring rett etter Olav E Fiskarstrand. Eiendommen ligger på et nytt boligfelt (Juvika Hage) med tomannsboliger. Barneskole og matbutikk ligger ca 1,5 km unna. Nærmeste busstopp er 200 meter unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 040 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

116m2

Tomt

250m2

KR-kode

7118154

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Djupvikstranda 52, 6035 Fiskarstrand

Gnr. 87, bnr. 225 i Sula kommune.

Tomten

Tomt 250 m²  Eiet tomt

Tomten er beliggende i lett hellende terreng. Asfaltert tilkomst til carport. Singelgang mellom bygningen og fjellskrent på nordsiden av bygningen. Singeltekking med oppstillingsplass mot sør. Tomten har gode solforhold og liten trafikkbelastning. Utsikt i retning mot Veddevika/Borgundfjorden i nord fra 2.etasje.

Parkering

Carport og parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

1.etasje:

P-rom 50 kvm :

Vindfang, hall/trapp, vaskerom/bod, bad, soverom1, soverom2.

2.etasje:

P-rom 66 kvm:

Gang/trapp, wc, stue/kjøkken, soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport datert 05.10.2018 utført av Even Grønningsæter i Takstmann1 AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført med ringmur i betong, støpt i isolerte ringmurselement.

Byggemetode:

Yttervegger i bindingsverk. Liggende trekledning.

Saltak med W-takstoler. Dampåpent undertak med undertaksduk.

Taktekking med betongstein.

Vinduer med 3-lags energiglass i PVC-karmer. 2-fløyet balkongdør med 3-lags energiglass i PVC-karm, høy brystning. 2 stk ytterdører og boddør med Hdf-plater. 6 stk små vindusfelt med energiglass.

Sikringsskapet er plassert i gang. Ov-vern A i flg. kursoversikt. Montert komfyrvakt.

Etasjeskiller i tre/bjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en eierskiftesrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

TG2:

Tak: Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det kunne ikke observeres brannhemmende kledning under rafter i overgang/brannskille mellom boenhetene. Ansvarlig søker blir bedt om å oversende dokumentert løsning. Tilstandsgrad endres ved evt. mottatt dokumentasjon.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendige overflater:

Laminat på gulv, sparklet og malt gips på veggflater, slett gipshimling. Listefrie overganger mellom vegg/himling. Malt gips i vindusforinger.

Stue:

Stor og romslig stue med utgang til sydvendt veranda. Peis plassert på stue som gir god oppvarming en kald vinterkveld.

Kjøkken:

Lekker takhøy innredning med slette fronter fra Ikea (Voxtorp fronter, Metod benkeskap). Laminat benkeplate. Nedfelt vask med enkeltkum. Kjøkkenarmatur med stengeventil for oppvaskmaskin. Integrert stekovn i benkeskap . Oppvaskmaskin med møbelfront. Frittstående kombiskap med ismaskin (kan selges etter avtale). Sokkel i plastmateriale.

Bad:

Pent bad med gulv og veggflater tekket med keramisk flis på gipsplater. Slett gipshimling. Varmekabler i gulv. Servantinnredning med slette fronter og helstøpt servant. Høyskap med dører. Veggklosett. Hjørnebadekar. Innfellbare dusjvegger i herdet glass, dusjgarnityr med hånddusj. Praktisk elektrisk håndkletørker.

Vaskerom:

Skyllekum i rustfritt stål. Tilkoblingspunkt for vaskemaskin. Bereder, veggskap for rør i rør installasjon, hovedstoppekran og magnetventil. Ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger.

Diverse:

-2017:

Montert varmepumpe.

Montert badekar.

- Åpen U-trapp med hvitmalte vanger. Trinn i laminert eik. Gelender/returglender med balustrer i rundprofil metall. Hvitmalt håndlist på gelender og vegg.

- Balansert ventilasjonsaggregat.

- Vannrør i PEX montert som rør i rør system. Fordelerskap plassert i vaskerom. Stoppekran i vaskerom. Montert elektronisk stoppekran.

Vannutkast i carport.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft som primærvarmekilde. Elektrisk oppvarming via varmekabel på vaskerom og bad. Vedfyrt peis på stue.

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 08.03.2017. Det bemerkes at ettårsfrist er utgått. Takstmann opplyser at kommunen har tatt kontakt med ansvarlig søker for å få ordnet med ferdigattest. Ansvarlig søker opplyser om at han skal ordne dette og ferdigattest skal foreligge ved overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen skal overdras fri for pengeheftelser:

Det er forøvrig ingen tinglyste rettigheter eller servitutter på eiendommen.

Det tas forbehold om samtlige panthaveres salgssamtykke, og at pantefrafall innvilges på selgers vegne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Felt B3 Djupvikstranda datert 26.02.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.02.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers kommentar i egenerklæringen:

- El-sikkerhet har utført kontroll på el-anlegg november 2017.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.762- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er to terminer i året.

Sula kommune praktiserer ikke eiendomsskatt pr. dd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.193.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sula
Grunnkrets Fiskerstrand
Kirkesogn Sula

Steder i nærheten

Vedde 1.1 km
Fiskarstranda 1.6 km
Langevåg 3.7 km
CrossFit Langevåg 4.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 38.3 km
Bussholdeplass Djupvika 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sulahallen 3.2 km
Idrettsanlegg Lømyra gras- og grusbane 3.7 km
Treningssenter Aktiv Trening Langevåg 3.6 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 11 km

Steder av interesse

Skoler

Fiskarstrand skule (1-7 kl.) 1.7 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 14 km
Spjelkavik videregående skole 14.1 km

Barnehager

Hatlebakken barnehage (0-5 år) 3 km
Rørstadmarka barnehage 3.3 km
Vasset barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 12.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 23.7 km
Postkontor Kiwi Fiskarstrand 1.5 km
Postkontor Kiwi Langevåg 3.2 km
Apotek Apotek 1 Langevåg 3.6 km
Vinmonopol Langevåg Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Bunnpris Vedde 1.3 km
Dagligvare Kiwi Fiskarstrand 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langevåg 3.4 km
Kiosk/video Langevåg Storkiosk 3.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Langevåg 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,6 %
Andel kvinner 45,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 798
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sula 9007 3602
Grunnkrets: Fiskerstrand 733 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen. Minimumsprovisjon: kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?