Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Terrasse fra stue - sjekk utsikten!

Hatlevika 104 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue

Stue med gode lysforhold

Stue med peis

Stue med utgang til terrasse og flott utsikt

Lys stue med utgang til terrasse

Plass til spisestue i stuen

Kjøkken

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Fra kjøkken mot stue

Hovedsoverom med utgang til uteplass og garderobeskap

Soverom

Soverom med garderobeskap

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Flislagt bad med innredning og badekar

Flislagt bad emd badekar og wc

Flislagt bad - 1. etasje

Flislagt bad med badekar og innredning

Hyggelig terrasse fra stuen med nydelig utsikt

Hall/trapp og bod med garderobeskap

Gang

Gang 1. etasje

Fasade - enderekkehus

Fasade

Terrasse fra stue med nydelig utsikt

Terrasse på baksiden av huset, her er det lunt og fint

Delvis overbygd terrasse fra stuen med fantastisk utsikt

Terrasse og inngangsparti

Terrasse

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Terrasse

Hyggelig og skjermet terrasse på baksiden av huset

Lun og fin terrasse på baksiden

Utsikt

Nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene

Nydelig utsikt

Nærområdet med naustrekke og tursti - bademuligeheter

Tursti ved sjøen like ved eiendommen

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

Hatlane syd

Hatlevika 104

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Hatlane syd: Enderekkehus med nydelig utsikt|3 soverom|Terrasser og balkong|Carport

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Tirsdag 24.04  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og rolig beliggenhet i Hatlane ca. 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av rekkehus og eneboliger utbygd på 80-tallet. Kort avstand til ny barneskole og omsorgssenter. Butikk og barnehage i nærheten. Tursti langs sjøen som går ut til Bogneset og inn til Snopenesvegen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 2.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 4.8 km

Fagerlia videregående skole 4.2 km

Borgund vidaregåande skole 5.8 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.1 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover tar du til høyre i Hatlen. Følg vegen og ta til venstre i Hatlevika. Følg vegen videre og ta til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

119m2

Tomt

126m2

KR-kode

761836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hatlevika 104, 6016 Ålesund

Gnr. 48, bnr. 164 i Ålesund kommune.

Andel i realsameie:

Ideell 3/333 i gnr. 48, bnr. 135

Ideell 3/333 i gnr. 48, bnr. 136

Ideell 3/333 i gnr. 48, bnr. 137

Ideell 3/333 i gnr. 49, bnr. 226

Tomten

Eiet tomt på 126 kvm. Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomta er mot syd opparbeidet med treterrasse, gjerde, støpt trapp etc. Boligen har adkomst fra syd. Mot nord er det treterrasseplatting, forstøtningsmurer, bedd etc. Svært gode sol og utsiktsforhold mot syd i et attraktivt boligområde.

Parkering

Carport oppført i betongkonstruksjon i felles rekke med carporter. For øvrig parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

1. etasje.: Gang, hall med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom.: 58 kvm

2.etasje.: Stue med trapp, kjøkken og soverom.: 61 kvm

Sekundærrom:

3 boder.: 8 kvm i 1. etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Huset er oppført med grunnmur i multimur. Sandwichkonstruksjon i boligen og fasader er kledd med stående bordkledning. Bordkledning mot øst og i stor grad mot syd er skiftet i 2013. Det er pappshingel som taktekking fra ca 2007/08. W-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

2 stk malte balkongdører med 2-lags glass fra byggeår, nyere mot syd.

Teak hovedytterdør. Bjelkelag er trebjelkelag/sandwichelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2):

Drenering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke topplist på vorteplast.

Dører: Balkongdør mot nord har høyt fuktnivå i finèrfelt i nedkant.

Vinduer: Karmer og utvendig belistning har sprekker/slitasjegrad.

Yttertak: Mindre glippe ved pipe i papp.

Yttervegger: Bygget er oppført i en sandwichkonstruksjon. Normal slitasjegrad og jevnt over. God stand, men råteskader i ett bord ved balkongdør i 2.etasje.

Etasjeskille: Målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder på kjøkken.

Trapp: Tretrapp fra byggeår. Trerekkverk, høyde på rekkverk er 90 cm, åpninger i spilerekkverk er på ca 10 cm og åpningen mellom opprinn på ca 13 cm. Antydning til et løst trinn.

VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på røropplegg.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv er fra byggeår, men vurdert utifra visuelle observasjoner, noe løsnet belegg ved dørterskel mot boddør. Malte vegger har stedvis noe slitasjegrad.

Radonsikring: Radonmåling bør på generelt grunnlag gjennomføres. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.

Under terreng: Huset har en multimurkonstruksjon i bakre deler av 1.etasje. Dette er en konstruksjon med relativt stor skadefrekvens. I dette boligprosjektet med ca 120 enheter har det hittil vært få skadetilfeller. Det er foretatt hulltaking i bakre deler med bor mot nordøst. Det er her påvist høyere fuktnivå i den innerste gipsplaten enn gipsplater mot rommet, men ikke påvist tegn til muggsopp e.l. i hulltakingen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent endrekkehus som er innvendig oppusset rundt 2000.

Boligen er over to etasjer:

1. etasje:

Gang/hall med trapp har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeplass. Sikringsskap er montert i gang. Furutrapp til 2. etasje.

2 soverom som har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap og perseenne i vindu i ene soverom.

Bad har fliser på gulv og vegger. Bad er oppusset i 2000. Gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med servant, WC og badekar. Bad er utvidet i forhold til byggeår, wc-rom og bad er slått sammen. Dette var gjort av tidligere eier. Vanskelig å fjerne front på badekar uten å ødelegge fuge mellom badekar og vegg. Sluk er derfor ikke inspisert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Vaskerom har vinyl på gulv, malte vegger og malt tak. Vv-bereder fra 2003.

Stålkum.

I tillegg er det 3 boder på til sammen 8 kvm.

Ved inngangsparti er det stor terrasse og port. Tett tak på deler av terrassen. Rekkverkshøyder er ikke utifra dagens forskrifter, svært lavt; ca 0,5 m. Sig i terrasseplatting i fremre del som kom etter at material ble heist opp og lagt på platten.

2. etasje

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Store vinuder i stue gir gode lys- og utsiktsforhold. Utgang fra stue til terrasse mot syd. Trebalkong på ca 15 kvm som var utvidet i 2013. Rekkverkshøyde 0,9 m. Rekkverkshøyder er ikke utifra dagens forskrifter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Levegg i tre mot nabo mot vest og ingen nabo møt øst. Nydelig utsikt fra stue og terrassen.

Kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Kjøkkeninnredning med heltre eikefronter fra ca 2000. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Ventilator. Fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass.

Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap.

Utgang til hyggelige terrasser mot nord med kveldssol.

Kryploft med adkomst via trappeluke. Strøm.

Tekniske forhold:

Vannrør av kobber fra byggeår - avløpsrør i hovedsak plastrør

200 l varmtvannstank fra 2003

Peisovn i stue. Oljebrenner er utkoblet. Stålpipe.

Automatsikringer fra byggeår

Mekanisk avtrekk fra våtrom, eget avtrekk fra kjøkken.

Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3377-1/58, tinglyst 25.05.1982, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser vedk. teknisk anlegg.

Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bollig i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 10.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

717.356,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.491,90 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.276,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 5.100,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd for kabeltv, og ca kr 600,- for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlevika
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Indre Hatlane 0.7 km
Åse 2.5 km
Gåseid 3.1 km
Skuggen 3.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 56.7 km
Bussholdeplass Malaga 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.6 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 2.4 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.4 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Fagerlia videregående skole 4.2 km
Borgund vidaregåande skole 5.8 km

Barnehager

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.1 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.7 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 7.9 km
Postkontor Meny Hatlane 0.7 km
Postkontor Meny Lerstad 2.4 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.7 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 2.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.7 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 2.7 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.5 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1.4 km
Bensin Circle K Hatlane 0.6 km
Bensin Shell Lerstad 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlevika 1080 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen, minimumsprovisjon kr 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?