Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Hall

Annet

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kragerø - Øya

Møllerstubakken 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Kragerø - Øya: Velholdt og oppgradert horisontaldelt tomannsbolig med panorama utsikt over skjærgården. Fantastiske solforhold!

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fritt og fint til på et høydedrag med panoramautsikt over skjærgården. Her ser man både Skåtøy, Stabbestad, Skagerak og innover fjordene til Kjølbrønn m.m. Dette er en av byens og Øya's mest populære og attraktive boområder. Rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er svært sentral med kun noen få minutters gange til både sentrum med alle fasiliteter og til flere offentlige badestrender som Lindvika og Sjøbadet. Her har du full oversikt over erverdige Gundersholmen og det yrende båtlivet rett utenfor byen. Fantastiske lys - og solforhold med sol fra tidlig morgen og helt til solnedgang. Flere fine uteplasser som kan benyttes.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kragerø skole 1.4 km

Kragerø videregående skole 5.1 km

Bamble videregående skole 43.4 km

Blåveisen bhg. avd. Trekanten (0-3 år) 0.7 km

Frydensborg Gård barnehage (2-5 år) 2 km

Rømerverven barnehage (1-5 år) 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

149m2

Bruksareal

149m2

Tomt

830m2

KR-kode

27.18184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Møllerstubakken 20, 3770 Kragerø

Gnr. 33, bnr. 94,174 i Kragerø kommune.

Tomten

Festet tomt på totalt 830 kvm, hvorav den ene tomten er på 156,5 kvm og den andre er på 673,5 kvm. Hovedsakelig naturtomt med svaberg.

Festeavgiften er kr 876,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er evigvarende. Iflg. Kragerø kommune, kan tomtene innløses. Gjeldende priser kan sees på kommunal nettside.

Grunneier Kragerø kommune , har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Carport, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Trapperom/gang, kjøkken, stue/soverom, bad og mellomgang: 45 kvm

Trapperom, gang, rom med vindu (benyttes i dag som bod, kan evt. benyttes til soverom/kontor), kjøkken, bad, spisestue/stue, 2 soverom: 104 kvm

Uthus/bod. Halvparten er isolert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av SørTakst AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig oppført i 1954 i trekonstruksjon over ringmur av betong.

Huset er ombygd og modernisert i senere år. For 10 år siden ble det etterisolert, skiftet kledning og taktekking. Leiligheten i 1.etg.

ble pusset opp i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

I krypkjelleren ble det funnet spor etter borebiller. Omfanget virker å være beskjedent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velholdt og oppgradert horisontaldelt tomannsbolig beliggende på en unik utsiktstomt på Øya i Kragerø. Boligen holder normalt god standard og ble betydelig oppgradert i 2008 med bla ny kledning, etterisolert , nye vinduer, delvis nytt ledningsnett i 2 etg. nytt tak, nytt vvs anlegg inn til boligen, ny ytterdør og ny stor skyvedør til terrasse m.m. Boligen trenger noe oppgradering innvendig for å tilfredstille dagens krav til standard. Stor terrasse ved inngangspartiet. Boligen benyttes i dag som en enebolig med hybelleilighet.

Det er laminat/belegg på gulv, mdf-panel/tapet/malt panel på vegger og hovedsakelig malt panel/takess i himling.

1. etg.

Leilighet 33 kvm.

Felles gang med innebygget skap.

Bad/wc som inneholder panelovn, wc, servant med underskap og dusjhjørne med skyvedør.

Kjøkken som inneholder eldre malt kjøkkeninnredning. Spiseplass.

Koselig stue

2 etg.

Gang

Stort kjøkken som inneholder eldre innredning med laminat benkeplate. Opplegg til oppvaskemaskin. God plass til spisebord. Deler av kjøkkenet var tidligere soverom.

Bad/wc som inneholder servant med underskap, wc (kverntoalett) og badekar. Opplegg til vaskemaskin.

To gode soverom hvorav det ene har innebygget skap og det andre har skyvedørsgarderobe.

Bod/kontor. Rommet har tidligere vært brukt til soverom. I forbindelse med utvidelse av kjøkkenet, ble en stor del av arealet til soverommet benytt til kjøkkenet.

Stor stue med flott vedovn og utgang til veranda med panoramautsikt utover skjærgården. Særdeles gode solforhold med sol fra soloppgang til solnedgang. Utepeis på verandaen.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert: 09.03.1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1877/900006-2/31, tinglyst 1877, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er markise på veranda og på to stuevinduer.

Økonomi

Ligningsverdi

513.529,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.351,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.693,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.500,- pr. år. / 35.649 kwh. pr. år. Dette gjelder også hybelleiligheten.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.324,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det opplyses fra selger at det ligger fibernett i gata.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kragerø
Grunnkrets Øya
Kirkesogn Kragerø

Steder i nærheten

Østlandgrenda 3 km
Årøsvingen 6.5 km
Vadfoss 7.7 km
Heibø 8.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 137.9 km
Jernbanestasjon Neslandsvatn stasjon 26.3 km
Buss Kragerø rb.st. 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kragerø svømmehall 1.3 km
Idrettsanlegg Kragerø grendehus 1.4 km
Treningssenter Family Fitness Kragerø 1.2 km
Treningssenter MOT Kragerø 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kragerø skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kragerø videregående skole 5.1 km
Bamble videregående skole 43.4 km

Barnehager

Blåveisen bhg. avd. Trekanten (0-3 år) 0.7 km
Frydensborg Gård barnehage (2-5 år) 2 km
Rømerverven barnehage (1-5 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Kragerø 11.9 km
Postkontor / post i butikk Spar Kirkebukta 1 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Dalanevegen 4.1 km
Apotek Apotek 1 Kragerø 0.6 km
Apotek Vitusapotek Kragerø 0.8 km
Vinmonopol Kragerø Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kragerø Sentrum 0.5 km
Dagligvare Spar Kirkebukta 1 km
Kiosk Mix Pedersens Eftf. 0.6 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.8 km
Bensinstasjon Esso Kragerø Marina 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 48,8 år
Gj.snittalder kvinner 54
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Kragerø 10586 4887
Grunnkrets: Øya 255 132

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?