Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Sollikroken 10A - 27

Sollikroken 10A - 16

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Peisovn.

Steinlagt inngangsparti. Tilgang til romslig utebod.

Vestvendt og solrik terrasse.

Boligen disponerer 1/2 parten av garasjen med lagringsloft.

Stor veranda med utgang fra hovedsoverom i 2.etasje.

Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer.

Delvis åpen stue/kjøkken løsning. Planløsningen gir en meget god romfølelse.

Lys og delikat stue.

Stue med gode lysflater og utgang til terrasse.

Lekkert hovedbad, innredet med hjørnebadekar, servant i seksjon, og dusjnisje.

Hovedbad beliggende i 2.etasje.

Hovedbad

Trappegang opp til 2.etasje

Hovedsoverom med utgang ut til veranda.

Hovedsoverom i 2.etasje med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom i 2.etasje.

Soverom i 2.etasje.

Bad/vaskerom i 1. etasje. Innredet med vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

1etg

2etg

Kart

Stavern/Solli

Sollikroken 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Stavern/Solli: Nyere, lekker 1/2 part av tomannsbolig med 3 soverom og garasje. Vestvendt terrasse.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Mandag 22.10  kl. 16:30  - 17:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet i et hyggelig boområde. Kort gangavstand til skole og barnehage, matbutikk, flotte turområder. Gangavstand til sjøen med bl.a. Jordestranda og Lillevik samt at man har en av Norges beste golfbaner i nærområdet.

Barnehager og skoler

Jordet skole 1.1 km

Brunla ungdomsskole 1.8 km

Thor Heyerdahl vg.skole 7.2 km

Lysheim barnehage, (0-5 år) 0.8 km

Sjøparken Kanvas-bhg. (0-6 år) 1 km

Solstad barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Larvik kjør RV 301 mot Stavern. I

rundkjøringen ved Rema 1000, ta til

høyre. Følg denne veien og ta 2.

avkjøring opp Sollikroken. Eiendommen

ligger på høyre hånd, merket med

Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

114m2

Tomt

835m2

KR-kode

2318170

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollikroken 10 A, 3292 Stavern

Gnr. 4046, bnr. 313, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 835,6 kvm som tilhører sameiet Sollikroken 10A og 10B.

Tomten er en naturtomt. Stor flott steinsatt gårdsplass. Pent steinlagt og gruset inngangsparti. Tidligere eier opplyser at det er sol på terrassen nede til ca. 20:30, verandaen oppe har solen en halv times tid lenger sommertid.

Parkering

1/2 part av dobbel garasje oppført i 2013. Denne eiendommen disponerer isolert garasje med flislagt gulv. Lagringsloft over garasjen. Automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre/gang, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken.: 50 kvm

2.etasje: Gang, bad og 3 soverom: 55 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod og utvendig bod.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har god planløsning og fremstår svært delikat innredet med delikate overflater med flere flotte detaljer.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett, flis

Vegger: Tapet, malte flater, skiferflis

Himling: Malte flater

Lekkert kjøkken i eik utførelse med integrerte hvitevarer.

Delikat flislagt bad med boblekar, dusjhjørne, flott innredning med servant og vegghengt wc.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gang, på

vaskerom og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har veggeller

fastmonterte varmekilder ved

visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.10.2014.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omhandler ikke garasjen. Garasjen er i følge Larvik kommune godkjent i 2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot

sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 50/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Solli datert 20.09.2005 med tilhørende bestemmelser datert 22.09.2005 .

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Der er igangsatt rullering av kommunedelplanens arealdel, kommunedelplan Stavern By. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Det pågår reguleringsarbeid for del av Agnes gård (Coop forretning).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

698.495,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen har Canal Digital Parabol som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 298,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett fra telenor (kr 299,- pr mnd i 3 mnd deretter kr 359,- pr mnd).

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.988,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Agnes/brunla
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Solstad 2 km
Fritzøe Museum 4.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 4.6 km
Larvik Museum 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Sollibakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Larvik golfbane 1.5 km
Idrettsanlegg Stavern Tennishall 1.6 km
Treningssenter Mudo Stavern 0.5 km
Treningssenter Stamina Langestrand 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.2 km
Sandefjord videregående skole 20.9 km

Barnehager

Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) 0.8 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 4.6 km
Kjøpesenter Bøkestredet 5.3 km
Postkontor Meny Stavern 2.7 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 4.6 km
Apotek Vitusapotek Stavern 2.8 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 4.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Holmejordet 0.5 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 5.2 km
Bensin Circle K Stavern 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Agnes/brunla 1339 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?