Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade og stor terrasse med pizzaovn/bakerovn

Torvteigen 106 B presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Påkostet kjøkken med barøy og spiseplass

Fra kjøkken mot stue med peisovn

Påkostet kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Integrerte hvitevarer

Kjøkken med granitt benkeplate

Brukervennlig barøy i kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Spisestue

Lys og flott stue med peisovn, ledbelysning i tak

Stue og kjøkken, gang med utgang til stor terrasse

Stue og kjøkken, ledbelysning i tak

Stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stuedel

Balkong fra stue

Balkong fra stue, downlights

Balkong fra stue som er delvis og overbygd og innfelt belysning

Flott terrasse med god plass til utekjøkken

Usjenert stor terrase

Stor terrasse med bakerovn

Fra terrassen med sol hele dagen

Stor solrik terrasse med murt bakerovn

Fra terrassen med pizzaovn

Terrasse sett ovenfra. Det er friareal øst for eiendommen

Stor og solrik terrasse

Soverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Del av bad i 2. etasje med dusj og vegghengt wc

Flislagt bad med dusj i 2. etasje. Innredning og vegghengt wc

Flott og praktisk bad 2. etasje. Innredning og speil. Icecube belysning over speil.

Lekkert bad i 1. etasje med innredning fra HTH, speil og ICEcube belysning over

Flott flislagt bad i 1. etasje med dusj, badekar og veggehngt wc

Hall, trapp og bod

Tv-stue med utgang til platting og hage, 1.etasje

Tv-stue, alternativt kan det avdeles til ekstra soverom i 1.etasje

Vaskerom med takhengt tørkestativ og innredning. Sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og vv-bereder

Soverom med speil skyvedøørsgarderobe i 1.etasje

Soverom med skyvedørsgarderobe 1. etasje

Soverom 1. etasje

Bod

Hall med skyvedørsgarderobe

Gang med faste skohyller i eik

Vindfang med faste skohyller i eik. Ledbelysning i tak

Fasade sydøst, tomten er pent og betydelig opparbeidet

Fasade

Fasade, det er friareal øst for boligen

Tomten er meget flott opparbeidet med løse skiferstein, dekorbetong, kantstein, plen og beplantning

Fasade, flott opparbeidet tomt

Garasje, carprot og plass til trampoline

Garasje, carport og parkeringsareal

Boligen sett ovenfra

Beliggenhet

Beliggenhet

Beliggenhet

Fasade

Fasade og beliggenhet

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning begge etasjer

Larsgården

Torvteigen 106 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Larsgården: Nyere, meget flott og påkostet 1/2-part tomannsbolig|Stor solrik terrasse på 70 kvm.|Garasje|Carport

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Mandag 29.10  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barenevennlig boligområde ca 5 km øst for Ålesund sentrum, og ca 7 km til Moa. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, butikk, NMK og NTNU. Det er idrettshall, ballbinge og fine turområder i nærheten. Larsgården er kjent for å være et rolig og svært barnevennlig område med aktivt nærmiljø innenfor idrett, speider og andre fritidsaktiviteter.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger/blokkbebyggelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.8 km

1-10 kl. Aalesund International School 2.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.3 km

Fagerlia videregående skole 1.6 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.8 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.2 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.9 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Følg vegen nordover, forbi Larsgårdshallen og boligfeltet Torvteigen ligger på høyre hånd. Passer blokkene og ta til høyre og så til venstre. Boligen ligger da på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

135m2

Tomt

533m2

KR-kode

7618111

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvteigen 106 B, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 548 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 533,3 kvm. Tomta er betydelig og pent opparbeidet med asfalt, dekorbetong, forstøtningsmurer, bedd med knust svart skifer, store treterrasser, plen, støpte trapper, granittstein og utebelysning med Astro ur. Det er trapp til den store terrassen. Det er friareal mot øst.

Parkering

Garasje på ca 22 kvm. med leddport i metall og portåpner, samt carport på ca 17 kvm. Asfaltert dekke. Det er lagt inn 50 A kurs i garasjen for lading av el.bil. Vann innlagt. Bod i bakkant av garasjen. Reoler medfølger ikke. For øvrig parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.Ingen kostnader til brøyting og vedlikehold, engangssum er innbetalt fra Mesterhus for bruk av vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og 2 soverom. 61 kvm

2. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom. 68 kmv.

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Møretakst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet og er utvendig kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. Grunnmur i betong. Trebjelkelag.

Huset har sarnafil-duk e.l. som taktekking fra byggeår.

2-lags malte trevinduer fra byggeår.

Utvendig er huset malt i 2013.

Kryploft med adkomst via trappeluke.

Sol og vindstyrte persienner på hovedetasjen mot syd. Tilpassede innvendige persienner på en god del vinduer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger garanti på huset fra Mesterhus til desemeber 208.

Standard

Boligen fremstår meget tiltalende og moderne med påkostet materialvalg.

Underetasjen:

Vindfang har fliser på gulv og gulvvarme. Malte vegger og plater i tak med ledbelysning. Faste skohyller i heltre eik.

Hall/trapp med laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Gulvvarme. Speil skyvedørsgarderobe. Bod under trapp og ei bod til. Hyller i bod medfølger ikke.

Stue med laminat på gulv og malte vegger/malt kalkmaling. Dør ut til platting med dekorbetong mot syd og hage. Gulvvarme. Stuen kan enkelt avdeles til et 4. soverom.

2 soverom med laminat på gulv og garderobeskap.

Stort og flott bad som har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og platekledt tak med ledbelysning. HTH grå baderomsinnredning med speil og Icecube belysning over. Kompositt benkeplate med servant. Badekar, dusj med innadslående dusjdører og vegghengt wc.

Vaskerom har fliser på gulv med gulvvarme og flisplater på vegger. Himlingsplater i himling. Hvit plassbygd innredning med stor skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel(vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke). Sentralstøvsuger. Ventilasjonsanlegg og vv-bereder.

Hvit trapp med heltre beisa og tette trinn til hovedetasjen.

Hovedetasjen:

Listefrie overganger mellom vegger og tak.

Stue og kjøkken i åpen løsning.

På gulv er det laminat med gulvvarme, malte/tapetserte vegger og malt tak. Ledbelysning. Peisovn i stue med steinplate under og utgang til sydvendt delvis overbygd balkong på ca 8 kvm. med innfelt ledbelysning. Sol fra morgen til ca kl 17 på denne balkongen.

Utgang mot nord til stor terrasse med komposittdekke på ca 70 kvm. Her er det sol hele dagen og det er murt bakerovn/pizzaovn etc. Glass/aluminumsrekkverk. Utekjøkken medfølger ikke. Opplegg for vann ved utekjøkken. Utebelysning.

Stilren og flott HTH hvit kjøkkeninnredning som har godt med skap og skuffer, samt barøy. Pop-up strømuttak i barøy. Lampe over barøy. Sokkelskuffer i innredningen, samt vitrineskap i barøy mot spiseplass. Granitt matt steinplate på benker. Integrert kjøleskap, kaffemaskin, mikro, kombiovn/dampovn, komfyr og oppvaskmaskin. 92 cm induksjon koketopp med 6 soner. Alle hvitevarer fra AEG. Faber ventilator i stål og med ventilasjonskanal ut i vegg. Nedfelt servant med 2 stk. ORAS blandebatteri, hvorav et med berøringssensor.

Bad medf fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Malte himlinger med ledbelysning. HTH baderomsinnredning med speil. Icecube belysning over speil. Kompositt benkeplate. Vegghengt wc. Dusjdører i hjørne.

Soverom med garderobe. Takvifte medfølger ikke.

Malte glatte innerdører.

Malt ytterdør.

Tekniske installasjoner:

Utvendige vind- og solstyrte persienner.

Elektrisk kodelås på ytterdør.

Vedovn. Stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sentralstøvsuger.

El anlegg etter NEK 400 standard - en god del oppgradert.

Internett og tv innlagt i alle soverom og oppholdsrom.

200 l varmtvannstank.

Rør i rør system

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og 2. etasje, bortsett fra soverommene, samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for tomteinndeling for område b 13 øst for Torvteigen datert 17.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

956.301,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.777,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.120,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.368,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 2 stk Cam og 1 HDR dekoder kan overtas for kr 1.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Larsgård
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 0.6 km
Gåseid 2.4 km
Skuggen 2.6 km
Ytre Hatlane 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20 km
Bussholdeplass Torvteigen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 1.5 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.6 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Fagerlia videregående skole 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.8 km

Barnehager

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.9 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.4 km
Postkontor Spar Larsgården 0.9 km
Postkontor Meny Hatlane 3.8 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.9 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.9 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.3 km
Bensin Smart Ålesund 1.8 km
Bensin Esso Kolsing 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 3895
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Larsgård 400 186

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?