Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Vestlia 97!

Nydelig vestvendt beliggenhet og utsikt.

Boligen har 2 store vestvendte balkonger.

Sameiet har flere pene og godt vedlikeholdte lekeplasser.

Den øverste balkongen med utsikt mot Oslofjorden.

Nyt solnedgangen hele året og til sene kveldstimer på sommeren.

Stor balkong i underetasjen med utgang fra det ene soverommet.

Pent opparbeidet inngangsparti.

Velkommen inn!

Stuen har lyse overflater og store vindusflater som gir mye naturlig lys.

Lys og delikat stue med utgang til solrik terrasse

Åpen løsning med stue, spisestue og kjeøkken.

Spisestuen med plass til hele familien.

Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken i åpen løsning med godt gjennomlys

Kjøkken i åpen løsning med godt gjennomlys

Soverom 1.

Soverom 2.

Soverom 3 med utgang til stor vestvendt balkong.

Moderne og lyst bad.

WC-rom med servant og toalett.

Teknisk rom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Plantegning 1. Etasje

Plantegning U. Etasje

3Dplan

Plantegning 1. Etasje

Plantegning U. Etasje

2Dplan

Alværn

Vestlia 97

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Alværn: Vestvendt rekkehus fantasktisk fjordutsikt og carport. Beliggende i et særdeles barnevennlig boområde.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Søndag 21.10  kl. 16:30  - 17:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 372,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i et attraktivt og

meget barnevennlig boområde på

Nesoddens vestside. Boligen ligger

vestvendt med særdeles gode sol- og

lysforhold med sol fra morgen til kveld

samt fjordutsikt mot Oslofjorden. Det

er gangavstand til barnehage, barne- og

ungdomsskole og flerbrukshall.

Nærbutikk på Bjørnemyr og Sunnaas.

Øvrig forretningssenter på Tangen med

forretninger, kafé, lege og tannlege. På

Tangen finner du også Nesoddens nye

kommunehus, Tangenten, med

bibliotek, kafé, helsestasjon og

kommuneadministrasjon.

Få minutters gange til bussholdeplass

med buss bl.a til Tangen brygge med båt

videre til Aker brygge og Lysaker. Kort

vei til flott tur- og rekreasjonsområder i

skog og mark med oppmerkede stier for

turer både sommer som vinter. Ca. 15

minutters gange til nærmeste

badestrand som ligger like ved Alværn

brygge. Dette er en populær, fin

sandstrand med gresslette. Nesodden

har ellers mange fine, offentlige

badestrender. Fra Alværn brygge kan

man i skoleferien ta båt ut til det

populære friområdet Steilene hvor

Nesodden Seilforening holder til. Her

kan man slappe av, bade, fiske krabber

og besøke sommerkaféen.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta til venstre inn til Vestlia midt på Tosletta. Parker på gjesteparkering og følg Vestlia innover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Felleskostnader

Kr 3 372,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

104m2

Tomt

16413m2

KR-kode

5118176

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlia 97, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 233 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 96, Vesthellinga Borettslag A/L, org.nr. 946 480 517

Tomten

Disponibel del av brl. sin eiendom er pent opparbeidet med steinlagt adkomstparti, terrengtilpasset

tretrapp lang vegg mot syd, støttemurer, plen og beplantninger. Borettslagets eiendom er godt

opparbeidet noe plenarealer, beplanting og trær, asfalterte privat adkomst til bebyggelse og asfalterte

internveier. Felles lekeplasser.

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom samt carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Private felles stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Leilighet 104 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Kjeller: 45 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom og bad

1. etasje 52 kvm: Entré, gang/trapperom, WC-rom, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Leilighet:

Kjeller: 7 kvm: Bod

Utebod:

1. etasje 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen andelsrekkehusleilighet over 2 plan med flott fjordutsikt, 2 vestvendte solrike og usjenerte terrasser samt østvendt terrasse med morgen/formiddagssol.

Boligen fremstår som lys og delikat med meget gode lys-og solforhold.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med Ikea kirsebær kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som kjøl/frys. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin. Lys under overskap.

Avsatt plass til kjøl/frys og komfyr. Stedvise overskapfronter med glass.

Kjøkkeninnredning fra 2003.

Bad:

Bad i u. etasje er utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning med dobbel servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Bad fra 2010.

Wc-rom i 1. etasje er utstyrt med servant med ett greps bl. batteri og gulvstående toalett.

Wc-rom fra byggeåret. Toalett fra 2018.

Nytt toalett og gulv i forbindelse med lekkasje fra sisterne. Reperasjon gjennom forsikringsselskap, utført av Recover Nordic AS. Dokumentasjon kan framskaffes på etterspørsel iht. eier.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, brystpanel og foilerte plater. Fliser på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Sist overflatebehandlet i 2018, bortsett fra en vegg i stue mot vest og en i soverom mot øst som begge er fra 2010.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat. Fliser på bad. Overflater hovedsakelig fra byggeåret i bod, fliser på bad fra 2010 og overflater i 1. etasje fra 2018 og alt i underetasje utenom det minste soverommet.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte plater. Overflater hovedsaklig fra byggeåret. Sist overflatebehandlet i 2004 og stedvis i 2018.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler.

- Utekran.

- Utelys.

- Kabel-tv.

- Diverse belysning.

- Markiser, el og manuell.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad.

Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon. Dette

kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.10.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Oppsetting av sikringsgjerde på vestsiden.

2. Montering av taknedløp.

3. Opprydding og ferdigplanering.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1888-1, tinglyst 24.02.1984, type heftelse: Felles obligasjon for borettsinnskudd

Det er tinglyst 1 servitutt på

borettslagets eiendom. For

Vesthellinga gjelder de samme

forpliktelser og betingelser som er

tinglyst på hovedbølet, gnr. 30/bnr.

110. Servitutten vurderes å ikke ha

betydning for eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Vesthellinga Borettslag er et frittstående brl. m/org.nr. 946 480 517 som består av 61 boliger.

- Styreleder i sameiet er Øistein Wardernær tlf. 98224335. E-post: oistein5@hotmail.com.

- Brl. er ikke tilknyttet sikringsordning.

- Styret i brl. har 2 anbud ute, på 2 nye lekeplasser, brl. ytre fasader skal males i 2020, malingsarbeider

skal settes bort. Det er bestemt at dette skal legges ut på anbud. Det byttes fortløpende vinduer for de

som har behov for utskifting i brl. Dette utføres i regi av brl.

Regulering

Regulert område for boliger. Plannavn: To vest felt BCDK og L. ID: 19810028. Pr. 28.02.1981. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Ligningsverdi

1.519.254,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.322,- pr. mnd. og inkluderer: Komunale avgifter, felles

byggforsikring, kabel-Tv, strøm til

fellesarealer, snømåking, garasje og

forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av

felleskostnadene foreligger ikke fra

forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.716.032,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 1.4 km
Alværn brygge 1.4 km
Alværnbukta badeplass 1.5 km
Nesodden seilforening 1.7 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.2 km
Bussholdeplass To vest 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 3.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.8 km
Treningssenter Orange Studio 11.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 5.1 km
Frogn videregående skole 20.6 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 0.3 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnelia 1217 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?