Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Åsen 14!

Dronefoto av området

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

Romslig kjøkken

Kjøkken

Bad med dusjkabinett og vegghengt toalett

Bad

Inngangsparti

Trappeoppgang

Trappenedgang

Soverom 1

Soveorm 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 5

Fasade og biloppstillingsplass

Fasade

Garasje

Biloppstillingsplass

Dronefoto

Fasade

Hage

Hage

Utsikt

Fasade og stor hage

Dronefoto av eiendommen

Nærområdet

Dronefoto

Dronefoto

Områdefoto

Brattvåg Barneskule

Kulturhus

Haramssenteret

Brattvåg Stadion

Brattvåg Ungdomsskule

Brattvåg Ungdomsskole

U. Etasje - 2D Floor Plan

1. Etasje - 2D Floor Plan

2. Etasje - 2D Floor Plan

U. Etasje - 3D Floor Plan

Åsen 14 - 2D Floor Plan

1. Etasje - 3D Floor Plan

2. Etasje - 3D Floor Plan

Åsen 14 - 3D Floor Plan-2

Velkommen til visning!

Brattvåg

Åsen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Brattvåg: Oppusset enebolig med sentral beliggenhet - 4 soverom.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Tirsdag 20.11  kl. 16:30  - 17:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 252 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt i Brattvåg sentrum i Haram kommune, med gangavstand til Haramssenteret med butikker, kafè og kulturhus. Eneboligen har nærhet til både barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.

Idrettsannleggget til Brattvåg IL og vgs. ligger ca. 400 m unna og her er det gode muligheter for idrettslige aktiviteter med ny idrettshall, ny storhall og fotballanlegg.

Flotte turområder i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattvåg barneskule 0.2 km

8-10 kl. Brattvåg ungdomsskule 0.3 km

Haram vidaregåande skule 0.9 km

Brattvåg barnehage (0-5 år) 1.5 km

NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 2.7 km

Hildre barnehage (1-6 år) 4.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eneboligen har enkel adkomst i Brattvåg sentrum. Ved adkomst fra Ålesund, ta av ut på Storgata ved første til venstre etter å ha passert Brattvåg Bowling på venstre hånd. Deretter ta av første til venstre inn på Skulevegen, for så å ta første til venstre igjen inn på Åsen og man har da boligen ved første hus. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

4

Primærrom

155m2

Bruksareal

252m2

Tomt

510m2

KR-kode

7118148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åsen 14, 6270 Brattvåg

Gnr. 29, bnr. 18 i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 714,8. kvm fordelt på 3 parseller: gnr. 29, bnr. 18, 79 og 115.

Eiendommen har adkomst fra asfaltert kommunal veg fra vest. Garasje på nordvestsiden. Biloppstillingsplass foran hovedinngangen til huset mot nordvest. Det er opparbeidet plen med hageareal på østsiden. Diverse beplanting med bl. annet frukttrær etc. Hekk/gjerde mot naboeiendom nordøst og sør. Det er utebod under tilbygget stuedel og veranda mot sør. Veranda mot sørvest med trapp til terreng.

Parkering

Parkering i egen garasje og på oppstillingsplasser utenfor boligen (opparbeidet/lagt singel i 2016).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann tilknyttet Brattvåg Vassverk via privat stikkledning. Ny septiktank i 2016 (utført av dagens eier).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 252 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:

Enebolig 229 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 84 kvm: Stue/kjøkken, bad og entre.

2. etasje 71 kvm: Gang og 4 soveorm. Ene soverom lite med lite takvindu.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 74 kvm: Vaskjekjeller, gang og 4 boder.

Garasje:

1. etasje 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.09.2018 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong med liggende bordkledning på yttervegger.

Enebolig av eldre dato - usikkert byggeår men noe før 1930. Mye originalt i kjeller. Boligen består av en kjeller/underetasje, 1. etasje og loftsetasje med kryploft over.

Det er kjent at boligen ble brannskadd i 2013 der deler av boligens hovedetasje ble innvendig gjenoppbygget og ferdigstilt i 2014. Da med ny isolasjon i yttervegger. Nye oveflater/oppusset overalt i 2014. Det er lagt nye laminatgulv av dagens eier i stue/gang og loftsgang, samt veggger som er gråmalte er gjort av dagens eiere. Etter brannen ble det også lagt nye vann og avløpsledninger i huset samt nye bunnledninger - nye utvendige ledninger for vann og avløp lagt av dagens eiere. Opplagt ny el.installasjon med automatsikringer i huset samt nytt hovedinntak. Bad og kjøkken nytt i 2014. Skiftet vinduer i hele 1. etasje + et i hovedetasjen. Nye innerdører og ny hovedytterdør i 2014. Dagens eiere har skiftet kledning på sørvegg, lagt ny dera taktekking og lagt ny drenering på vest, nord og østsiden.

Garasje fra 1980-tallet. Støpt såle/plate på grunn med yttervegger oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er stedbygde takstoler med taktro og det er pappshingel i taket. PVC-takrenner og taknedløp. Malte vippeport, dør og to vinduer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

* Stedvis noe småskader på utvendig kledning - ikke ferdigbeiset sørvegg.

* Usikkert på årsak til dårlig lukt i kjeller, dårlig ventilason og mye lagret som kan lukte - opplyst ny drenering lagt i ca. 2015/2016.

* Trapper har ikke forskriftsmessig rekkverk - lav og noe løst returgelender i loiftsetasjen. Småskade på trappetrinn på foliefornyer trapp.

* Noe småskader/merker på en del innerdører.

* Mangler rekkverk trapp fra veranda sør.

* Mangler fulllføring av oppfylling under hovedtrapp - mangler rekkverk hovedtrapp.

* Mangler avslutning overgang fuktsikring list i toppen mot grunnmur.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjøkkeninnredning med grå fronter og laminat benkeplater fra 2013. Vaskbar plate på vegg mellom overskap og underskap bak oppvasskum og platetopp. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, steketopp og platetopp. Kjøkkenvifte med ventilator.

Bad fra 2013 med våtromsbelegg på gulv med oppbrett og seist i hjørner. Baderomsplater med flismønster på vegger. Badet er utsyrt med vegghengt WC, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med helstøpt servantplate over underskap, og veggmontert høyskap. Mekanisk vifte med bryter på vegg.

Vaskekjeller har grove betongoverflater og malte murvegger.

Det er gulvbelegg på alle gulvene fra 2013 unntatt loftsgang, lite soverom, stue/kjøkken og gang med nye laminatgulv.

Overflater på vegger er i hovedsak malt tapet i loftsetasje og malt MDF-panel i 1. etasje. Nymalt alt som er grått.

Himlinger er hvite plater på alle rom unntatt loft som er hvitmalt unntatt i trappegangen.

Det er naturlig ventilasjon i huset.

Teglsteinpipe fra byggeår og peisovn på stue.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i gang i 1. etasje, ellers stedbygde skap.

Oppvarming

Oppvarming er basert på varmepumpe luft til luft i stue og elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eneboligen har varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05/06-2014 om gjenoppbygging av bustad og tilbygg etter brann. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1953/609656, tinglyst 10/4-1953, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan for Storgata Nord fra 2002 i forbindele med bygging av Haramssenteret og miljøgate. Det er vist til forretning/kontor/offentlig i denne planen hvor denne eiendommen er.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

529.676,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.313,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig vannavgift til Brattvåg Vassverk er på kr 3.600,- fordelt på 2 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5316.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og ar avgift på kr 180 pr.mnd., og er tilknyttet Brattvåg Nett med en avgift på kr 1200,- pr. kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Brattvåg
Kirkesogn Brattvåg

Steder i nærheten

Ytre Hildre 6.7 km
Hildre 7.6 km
Slyngstad 10.1 km
Gjerdet 10.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 54.4 km
Bussholdeplass Brattvåg kyrkje 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brattvåghallen 0.5 km
Idrettsanlegg Brattvåg fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 0.2 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 0.3 km
Haram vidaregåande skule 0.9 km

Barnehager

Brattvåg barnehage (0-5 år) 1.5 km
NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 2.7 km
Hildre barnehage (1-6 år) 4.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 0.7 km
Postkontor Bunnpris Brattvåg 0.7 km
Apotek Boots apotek Haram 0.7 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Brattvåg 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Brattvåg 0.7 km
Bensin Circle K Brattvåg 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Brattvåg 2136 966

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,25 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?