Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje/oppkjørsel

Fasade/terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Hage

Områdebilde

Områdebilde

Privat bilde sommer

Privat bilde sommer

Privat bilde sommer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til terrasse

Stue med peis og utgang til terrasse

Stue

Stue

Tv-stue i underetasjen

Tv-stue i underetasjen

Garderobe

Hall

Bad underetasje med badstu

Bad 1. etasje

Gjestetoalett ved garderobe i underetasjen

Vaskerom med utgang til terrasse

Vaskerom med inngang til kjølerom

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

1. etasje

1. etasje

2. etasje

2. etasje

 
Video

Ås/Brønnerud

Brynhilds vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 750 000,-

Ås/Brønnerud: Solrik enebolig i blindvei. Gangavstand til barnehage, barneskole og universitet. Utsikt til Årungen.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 15:00  - 16:00 Mandag 22.01  kl. 17:00  - 19:00
Annonsert fellesvisning eller etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i veletablert område på Brønnerud, på sydenden av Årungen i Ås kommune. Gode solforhold og utsikt til Årungen fra verandaen. Barnevennlig område med kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon. Kort vei til NMBU og det nye veterinærinstituttet som er under bygging. Det er etablerte idrettslag med idrettsanlegg i området.

Fine, populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kort kjøretur til badestrender langs Oslofjorden. Nærhet til Drøbak sentrum samt Vinterbro-, Ski- og Vestby Outlet kjøpesenter med utstrakte butikk- og servicetilbud.

I Ås sentrum fins de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser til nabokommuner og Oslo. Godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Grunnskoler, videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet. Det er ca. 2,9 km til Ås sentrum og Ås jernbanestasjon.

Kun 300 meter til skiløype/lysløype som går i friluftsområdet Nordskogen, der det også om sommeren er fine turløyper og sti-nettverk som strekker seg rundt Årungen og inn til Ås sentrum. Dette gir utmerkede treningsforhold. Bare ca.11 minutters gange til holdeplass for Timesbussen inn til Oslo og for Flybussen som går direkte til Gardermoen hovedflyplass. Det er ca. 500 meter til holdeplass for buss, som på dagtid går hvert 15. min. til Ås sentrum, Ski og Drøbak.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til Brønnerud barnehage og barneskole. Ungdomsskole og videregående skole innenfor gang-/sykkelavstand.

Kort gangavstand fra boligen til universitetet og det nye veterinærinstituttet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6, ta til venstre inn til Korsegården og inn på Drøbaksveien. Ta til venstre inn Osloveien og så inn til venstre på Brønnerudveien. Brynhilds vei ligger andre vei inn til høyre fra Brønnerudveien. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

244m2

Tomt

808m2

KR-kode

4617156

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brynhilds vei 9, 1433 Ås

Gnr. 42, bnr. 33 i Ås kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 268 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Enebolig 244 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 109 kvm: Vindfang, hall med trapp/gang med omkledningsrom, tv-stue, bad, tre soverom, badstue og wc

1. etasje 110 kvm: Trapperom/stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 22 kvm: To boder

1. etasje 3 kvm: Kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 808,4 kvm. Opparbeidet tomt med grøntarealer, belegningsstein, støttemur, tretrapp, trær og beplantning. Gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig i betong-, lettbetong- og trekonstruksjoner. Støpte såler på antatt fjellgrunn. Dreneringen ble utført etter byggetidens metoder. Utvendig støttemur. Grunnmur i lettklinker som antatt er pusset utvendig. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Nyere pipe- og luftebeslag.

Garasjen har støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Leddport i tre med åpner. Ekstra gangdør i sidevegg. Vinduer i sidevegger

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Rekkverk på veranda har for store spalter slik at små barn kan falle ut.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig enebolig over to plan med hovedinngang i underetasje og trapp til 1. etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning har profilerte og folierte fronter, vitrinedører, heldekkende kjøkkenbeslag og flisfelt over benk. Ventilator med avtrekk over tak og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, kjølekap og komfyr medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger. Kjøkkenet har egen peis og er romslig og lyst, med tilstøtende stort kjølerom og vaskerom. Den solrike "frokost-terrassen" (på sørsiden) ligger tilknyttet kjøkkenet via egen utgang, og er lett å benytte. Fra kjøkkenet er det egen utgang også til verandaen på vestsiden.

Stuen og kjøkkenet har utgang til ca 52 kvm nordvestvendt terrasse og verandaplatting Terrassen utenfor stuen er overbygget og har flislagt gulv.

Platting utenfor vaskerom på ca 9 kvm. Det er også skiferbelagt, støpt platting foran underetasjen med varmekabler i gangsonen til hovedinngang.

Badet i underetasjen er flislagt med servant, speil med lysarmatur, WC, badekar og dusjhjørne. Sluk i dusjsone. Vaskerommet har belegg på gulv og sluk. Innredning med laminatplate, underskap og høyskap med slett og profilert front, skyllekum, opplegg vaskemaskin. Avtrekk i rommet. Badstue i tilknytning til dette badet.

Badet i 1. etasje er også flislagt med heldekkende servant, underskap og høyskap med profilerte fronter, speilskap og innfelt belysning i plate samt dusjhjørne med forheng. Det er et WC i underetasjen med fliser på gulv, klosett, servant og speil. Boligen har god planløsning.

Boligen har gjennomgått endringer/oppgraderinger siden eiers overtakelse i 1990:

1998 Soverom 2.etg: Parkett på gulv + ny veggtapet og listing

1999 TV-stua 1.etg.: Bjørkepanel på vegger + ny dør og listing

2002 Bad i 1.etg.: flislagt gulv og vegger, ny vaskeservant

2010 Installert luft-til luft varmepumpe

2010 Fliser på terasse i 2. etg.

2011 Stue 2.etg.: Panelt vegger, ny peis, maling av tak og vegger

2013 Tarkett på gulvene i de 3 soverommene i 1.etg.

2014 Kjøkken: malt vegger og tak + listing mot tak

2014 Soverom oppe: Maling av tak, ny tapet på veggene listing mot tak

2014 Levegg mot øst i samarbeid med nabo (50% hver av utgiftene)

2015 Vask og 2 strøk impregnering/lakkering av takstein på hus+garasje

2015 Nytt pipebeslag + forsterket tetning langs takmønet

2015 Hovedinngangen 1. etg: Legging av skifer over hele

inngangspartiet + varmekabel ute ved inngangsdør:

2016 Ny servant + speil på bad i 1.etg

Forøvrig generell overflatebehandling av innvendige og utvendige flater over tid.

Oppvarming

Elektrisk gulvarme i alle gulv i underetasjen foruten separat wc og badstue, i tillegg har bad i 2. etasje elektrisk gulvvarme. Varmekabler under skifer foran inngangspartiet. Elektrisk oppvarming og tre ildsteder ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i romslig dobbelgarasje eller foran huset på egen tomt. Garasjen er på ca 45 kvm bruksareal og har støpt gulv. Leddport i tre med el. åpner. Ekstra gangdør i sidevegg. Vinduer i sidevegger.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 15.07.1987. Det var noen gjenstående arbeider igjen i underetasjen da denne ble gitt. Underetasjen er nå ferdigstilt. Innflyttingstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 209277, tinglyst 22.08.1985, Vilkår i kjøpekontrakt: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til å skjøtte feltet mellom tomtegrensen og opparbeidet kjørebane, gang/sykkelvei, eller fortau i offentlig veigrunn. Det er kjøpekontrakten for tomten fra 1985 som er tinglyst.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brønnerudteigen datert 13.04.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Ligningsverdi

1.518.091,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. /27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på 410,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett fra Get og har avgift på 699,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.919.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Smebøl
Kirkesogn Ås

Steder i nærheten

Korsegårdkrysset 1 km
Norsk Landbruksmuseum 1.6 km
Universitetet for miljø- og biovitenskap 1.6 km
Skogsdammen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76.4 km
Jernbanestasjon Ås 3.2 km
Bussholdeplass Brønnerud skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brønnerud (skole) balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg GG-hallen 1.9 km
Treningssenter Bare Trening Ås 2.9 km
Treningssenter Ås Tr.senter og fysioterapi 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brønnerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Ås videregående skole 3.9 km
Frogn videregående skole 8.7 km

Barnehager

Åkebakke barnehage 1.3 km
Søråsteigen barnehage (0-6 år) 2.5 km
Kaja barnehage (1-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Norwegian Outlet 5.9 km
Kjøpesenter Vestby Storsenter 7.9 km
Postkontor Coop Extra Raveien 3 km
Postkontor Coop Extra Vestby 8.6 km
Apotek Boots apotek Ås 3.1 km
Apotek Vitusapotek Ås 3.1 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Rådhusplassen 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ås 3.1 km
Kiosk/video Petten's Storkiosk 3.1 km
Kiosk/video NT kiosken 2.8 km
Bensin Shell Ås 0.9 km
Bensin Esso Tiger Ås 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,9 %
Andel kvinner 44,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,9 %
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1611
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 18509 8181
Grunnkrets: Smebøl 449 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?