Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

En vakker prakteiendom på høydedrag med fantastisk utsikt

En vakker prakteiendom på høydedrag med fantastisk utsikt

Oppført i tradisjonell stil med utsøkt materialvalg

Skarvegløtt har en fin beliggenhet på Geilos tak med praktfull utsikt. 360 ° majestetisk landskap

Et stort naturrreservat bak huset gir privatliv og skjerming

Boligen ligger solvendt til med meget gode sol- og utsiktsoforhold

Perfekt kontakt med naturen og omgivelsene

Eksklusive eikegulv fra Amerika og vinduskarmer i merbau

Høyt og luftig under taket

Et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag i løypene. Utsikt mot flombelyst alpinbakke og Skarvegløtt

Sydvestvendt stue med meget gode sol- og lysforhold. Kanskje Norges vakreste hytte

Bedre utsikt er det vanskelig å tenke seg til på Geilo

Et perfekt samlingssted for familien og gjester

Et perfekt samlingssted for familien og gjester

Detaljene og utførelsen er ulikt noe annet

Hytten er tegnet av arkitekt Finn Sandmæl

Åpent og luftig med god kontakt mellom rommene. Et perfekt sted å underholde gjester

Boligen er tegnet av arkitekt Finn Sandmæl

Kleberstenspeis bygd av erfarne stenmestere

Kleberstenspeis bygget av erfarne stenmestere

Skiferlagt hall/entré

Skiferlagt hall/entré

Fine garderobeskap i hallen. Varmeelement i 1 av skapene for skitøy og støvler

Master bedroom 1. etasje. Legg merke til detaljene

Master bedroom 1. etasje

Fantastisk utsikt som må oppleves

Tilgang til omkledningsrom fra hovedsoverommet

En-suite baderom i tilknytning til hovedsoverommet. Dobbelservant, dusj og boblebad

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 3 i 1. etasje

Delikat og tidsriktig bad i 1. etasje med boblebad, badstue og utgang til skiferlagt terrasse med jacuzzi, grill m.m.

Praktfull utsikt fra store vindusflater. Utgang til skiferlagt terrasse med vannbåren varme, grill og jacuzzii

Bad 1. etasje

Badstue av høy kvalitet

Peisestue i underetasjen

Peisestue i underetasjen

Ildsted, downlights, integrert lydanlegg m.m.

Stort svømmebasseng i underetasjen med motstrømsaggregat

Helautomatiserte glassdører med barnesikring

Spesialdesignet vinkjeller med temperatur og fuktstyring

Egen velværeavdeling i underetasjen med flere dusjer m.m.

Hobbyrom/treningsrom

Vaskerom

Tv-stue/bibliotek i 2. etasje

Tv-stue/bibliotek i 2. etasje

Trappeløp i massiv eik og skifer

Soverom 4

Soverom 4

Utsikten er som tatt fra et eventyr

Tilgang til eget bad fra soverommet

Soverom 5 i 2. etasje

En suite baderom

Soverom 6 i 2. etg

Egen fløy for gjester eller voksne barn

Egen fløy for gjester eller voksne barn

Utsikt mot alpintanlegget som lyser opp om natten

Utsikt mot alpinanlegget som lyser opp om natten

Tekniske løsninger på høyde med et moderne hotell

Tjenestetrapp via garasjen

Regulering av vannbåren gulvvarme i alle rom

Lydanlegg fra Linn i alle rom

Lysstyring med dimmingsfunksjon

Geilo

Budalsvegen 183

Vis på kart

Prisantydning

Kr 39 000 000,-

Geilo: Vakker prakteiendom med eksklusiv standard - 700 kvm BRA - Dobbelgarasje - Basseng - Vinkjeller - 6 sov - 5 bad

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Ta kontakt med megler på 98499490 for å avtale visning.
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 39 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
470 / 700 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i Budalen/Geilo. I nærheten finner du utmerket turterreng og preparerte skiløyper som er knyttet sammen med løypene via Vesterheim, Havsdalen og videre innover mot Prestholtsæter, Ustaoset og området mot nasjonalparkene; Hallingskarvet og Hardangervidda. Løypene i nærområdet tar deg oppover mot Odnak og Vedalen, og det er flere flotte rundløyper.

I Geilo sentrum finnes det et rikt utvalg spisesteder, servicetilbud og forretninger samt alpinanlegg, golfbane, idrettsanlegg og lysløyper. Geilo har 39 skibakker og 18 heiser fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Forholdene ligger godt tilrette for skikjøring på alpint og twintip, samt snowboard. Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, bl.a. gå Prestholttrappen opp på Hallingskarvet, leie sykkel, prøve rafting eller en tur i høydeparken

Adkomst

Ta inn Øyovegen fra Lienvegen (hovedveien - en stor øks). Følg Øyovegen et lite stykke oppover. Ta til høyre inn Budalsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 39 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

470m2

Bruksareal

700m2

Tomt

1618m2

KR-kode

3816153

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Budalsvegen 183, 3580 Geilo

Gnr. 57, bnr. 112 i Hol kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.618,2 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk vippeport. Vannbåren gulvvarme og sluk i garasjen. For øvrig godt med parkeringsplasser på gårdstunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien går over hjørnet av gnr. 57, bnr. 1, fnr. 20. Det er ikke funnet en servitutt som bekrefter denne adkomstretten.

Eiendommen er tilknyttet vann via egen brønn. Eiendommen er tilknyttet avløp i 2016. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 754 kvm

Totalt bruksareal: 700 kvm

Totalt primærrom: 470 kvm

Primærrom:

1 etasje: Stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc inntil hovedsoverom, storbad, wc-rom inntil storbad, badstue inntil storbad, trappeløp, ganger med garderober, hall, dobbelt garasjerom: 195 kvm

2. etasje: Tv-stue, oppholdsrom med soveplasser, 2 soverom, 2 bad/wc, galleri, trappeløp.: 135 kvm

1. underetasje: Peise/spastue, åpen kjøkkenløsning, basseng, bad, wc-rom inntil bad, vinkjeller, vaskerom: 140 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Dobbelt garasjerom: 62 kvm

1. underetasje: Trimrom/hobbyrom, teknisk rom: 90 kvm

2. underetasje: Teknisk rom, trappeløp: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2016 utført av Geir Sletto. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Historie:

Nåværende eier brukte 2 år og 40.000 arbeidstimer på å bygge Skarvegløtt. Boligen er et resultat av nøye planlegning over flere år, og med et utsøkt detaljfokus som er ulikt noe annet i Norge. Boligen er oppført i en tradisjonell stil med et høyt fokus på detaljer, utsøkt materialvalg og en eksklusive løsninger. En stor idrettshall ble flydd inn med helikopter som sikret tørre forhold og riktig temperatur i oppføringsfasen. Mye er håndlaget på stedet med ekspertise fra erfarne stenmestere og treskjærere fra Norge.

Boligen har en fantastisk beliggenhet på en høyde med vestvendt utsikt mot alpinlegget på Geilo og Hallingskarvet. Fantastiske siktlinjer mot majestetisk landskap omringet av natur i verdensklasse.

1. etasje:

Skiferlagt entré med plassbygde garderobeskap. Varmeelement i skap for våte klær og skistøvler. Spesiallaget kleberstensovn i gangen.

Åpne og romslige stuer med god kontakt mellom rommene. Perfekt ved sosiale sammenkomster.

Stort kjøkken med fullintegrerte hvitevarer og peisinnsats i klebersten.

Stort fellesbad i 1. etasjen med boblebad, badstue med steam og utgang til solrik skiferlagt terrasse på 66 kvm med jacuzzi for 8 personer. Utepeis og grill på terrassen.

Flott hovedsoverom med fine siktlinjer, walk-in-closet og en suite baderom.

I tillegg følger 2 soverom til i 1. etasjen.

2. etasje:

Inneholder tv-stue/bibliotek, 2 soverom, 2 bad og et 5. soverom som fungerer som en egen fløy med plass til flere senger, tv. m.m.

1. underetasje:

Inneholder peisestue, basseng, vinkjeller, velværeavdeling/bad, treningsrom, vaskekjeller.

Flott peisestue med minikjøkken, boblebad, basseng med motstrømsaggregat og helautomatiserte glassdører med barnesikring. Tilgang til vinkjeller med kodelås og bad som fungerer som en egen velværeavdeling.

Egen tjenestetrapp fra garasjen.

2. underetasje: Teknisk bod, diverse anlegg og lagring.

Annet:

Byggekost i dag er estimert til nærmere kr. 90.000.000,-

Sentralstøvsuger

Vannbåren gulvvarme i hele boligen

Adkomsten til boligen er fylt med spesiallagde betongklosser fylt med grus. Dvs. ingen gjørme på våren, høsten og sommeren, men et grønt gårdstun

Vannbåren varme rundt garasjegangen og på terrassen

Integrert lydanlegg fra Linn fordelt rundt i boligen

Lys- og varmestyring fra veggmonterte panel i stort sett alle rom

Massive spesialdesignede innerdører i heltre

Flott og unik eiendom tegnet av Finn Sandmæl

Energieffektivt

Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Ved full effekt kan alt luft byttes ut i huset på ca. 3 min

Separat anlegg for bassenget

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme og flere ildsteder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Noe avvik i forhold til tegningene som ligger hos kommunen. Sov 6 i 2. etasje var opprinnelig tenkt som boder. Bad/velværeavdeling i underetasjen har en annen plassering hos tegningene til kommunen. Byggherren opplyser at endringene ikke ble meldt til kommunen i 2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1909, tinglyst 27.04.1981: Fredningsvedtak med diverse påtegninger: Eiendommen ligger i område som ligger under landskapsvernområde.Formålet er å verne et vakkert naturlandskap med mange kulturminner i tilknytning til Hardangervidda nasjonalpark.Landskapet skal være vernet mot utbygginger, anlegg og andre inngrep av alle slag, tiltak som vesentlig kan endre landskapets art eller karakter, slik som veibygging, nydyrking, bergverksdrift, massetak, vassdragsreguleriger, fremførsel av kraft- og telefonlinjer, taubaner, heiser, flyplasser og oppføring eller ombygging av bygninger, parkering av campingvogner og brakker. Kulturminne må ikke påføres skade. Forvaltningsstyresmakten kan gjøre unntak fra disse reglene i spesielle tilfeller. Kopi av heftelsen kan fås hos megler.

Det er tinglyst 45 servitutter på hovedbølet før utskillingsdato. Disse omhandler blant annet bestemmelser om utskifting, elektriske kraftlinjer, skjønn, grensegangssaker, bestemmelser om veg, bestemmelser om vannrett, jordskifte, bestemmelser om adkomstrett, garasje og parkering m.v.

Servituttene vil følge eiendommen.

I tillegg er det tinglyst:

Erklæring/avtale den 30.06.1842, med dagboknr. 900046.

Skjønn den 03.09.1904, med dagboknr. 990243

Utskifitng den 21.01.1911, med dagboknr. 900334

Utskifting den 04.02.1911, med dagboknr. 900335

Utskifting den 09.05.1913, med dagboknr. 900243

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Det er også noen servitutter som ikke finnes hos kartverket, som megler ikke har fått rekvirert. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

På hovedbølet er det også tinglyst bl.a. følgende under pengeheftelser:

Dagboknr. 881, tinglyst 02.02.2007: Fredningsvedtak: Formålet med Hallingskarvet nasjonalpark er å bevare et stort og tilnærmet urørt fjellområde slik at landskapet og den biologiske mangfoldet med økosystem, arter og bestander blir bevart. Området er vernet mot inngrep av alle slag, f.eks. oppføring og ombygging av bygninger m.v. Bestemmelser om ferdsel.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid i henhold til kommunedelsplan for Geilo datert juni 2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

7.425.000,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.715,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for, renovasjon og feiing/tilsyn og tidligere tømming av tank. Boligen er nå koblet på det offentlige kloakknettet.

Eiendomsskatten er kr 22.148,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000-80.000 pr. år avhening av bruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 27.000,-

Måking ca. kr. 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Flere kanalpakker og tv i mange rom. Kostnad kr. 6.000,- pr. år.

Bredbånd leveres av Teleon for kr. 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 39.976.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hol
Grunnkrets Øvre Lien
Kirkesogn Geilo

Steder i nærheten

Havsdalen 4 km
Geilo sentrum 4.7 km
Geilo Legesenter 5.2 km
Brusletto 5.4 km

Transport

Jernbanestasjon Geilo 4.7 km
Bussholdeplass Geilo skole 3.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Geilo kunstgress 3.7 km
Idrettsanlegg Geilohallen 3.8 km
Treningssenter Vestlia Spa & Fitness 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Geilo barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3.9 km
Norges Toppidrettsgymnas - Geilo 3.8 km
Ål vidaregåande skole 27.9 km

Barnehager

Geilo barnehage (1-6 år) 4.3 km
Vestlia barnehage (0-5 år) 6.6 km
Trollklubben barnehage (0-6 år) 6.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Tunet Geilo 4.7 km
Kjøpesenter Ålingen Kjøpesenter 29 km
Postkontor Coop Extra Geilo 4.7 km
Postkontor Coop Marked Sunhov 25.5 km
Apotek Boots apotek Geilo 4.8 km
Apotek Boots apotek Ål 29.1 km
Vinmonopol Geilo Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Ål Vinmonopol 29 km
Dagligvare Kiwi Geiloporten 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Geilo 4.7 km
Kiosk/video Autokiosken 3.8 km
Kiosk/video Mix Tunkiosken 4.7 km
Bensin Statoil Service Geilo 3.9 km
Bensin Shell Ustaoset 16.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 680
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hol 4479 2088
Grunnkrets: Øvre Lien 251 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,00% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?