Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

stue

stue

stue

detalj

stue

stue

detalj

stue

terrasse

kjøkken

kjøkken

detalj

kjøkken

bad

detalj

bad

soverom

detalj

soverom

soverom

soverom

oppholdsrom

ute

fasade

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Hamar

Finstads gate 17 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 950 000,-

Hamar: Stor og betydelig modernisert enebolig med utleieenhet. Sentral beliggenhet i sentrum.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 25.06  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 7 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
266 / 270 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende i etablert og attraktivt villa- og boligområde noen hundre meter fra gågata i sentrum. Boligen ligger også nært kjøpesenteret CC Hamar, med en rekke butikker og spisesteder. Fra boligen er det gangavstand til alt av Hamars fasiliteter, med arrangementer og kulturliv, aktivitetsmuligheter og fine tur- og bademuligheter langs Mjøsa. Kort veg til Ankerskogen som byr på turstier, svømmehall, treningssenter og skiløyper og ishockeybane på vinteren. Det er kort vei til holdeplass for offentlig transport som lett tar deg videre rundt i byen eller områdene rundt.

Barnehager og skoler

Kort veg til skoler og barnehager på trygge gangveger:

Rollsløkken skole: 500 meter

Børstad ungdomsskole: 1 km

Hamar katedralskole: 2.5 km

Kronborg barnehage er ny og ligger kun 300 meter fra eiendommen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, sving opp St. Olavs gate før kjøpesenteret CC Hamar. Følg vegen og ta så første til høyre inn Finstads gate. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1943

Soverom

6

Primærrom

266m2

Bruksareal

270m2

Tomt

949m2

KR-kode

651844

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finstads gate 17 A, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 660 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 949,6 kvm. Tomten orienterer mot sør, har gode solforhold og er opparbeidet med plenarealer, busker, trær og beplantning. Ny asfalt på gårdsplass og i carport.

Parkering

Parkering i inntilbygget carport. Øvrige biloppstillingsplasser på gårdsplass eller i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 318 kvm

Totalt bruksareal: 270 kvm

Totalt primærrom: 266 kvm

Primærrom:

Kjeller: Egen utleieenhet med entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg vaskerom, skifterom, badstue og hobbyrom.: 76 kvm

1. etg: Entrè, hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bad: 99 kvm

2. etg: Bad og 5 soverom: 91 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 4 kvm

Det er i tillegg loft via fast trapp med innredet rom på 20 kvm, men er ikke medregnet som målbart areale.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Rune Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Enebolig med hybelleilighet i kjeller, oppført i 1943. Fundamentert med støpt dekke, og støpt sparesteinsmur grunnmur. Trebindingsverksvegger med stående utvendig panel. Innervegger i treverk og mur. Etasjeskillere med trebjelkelag. Innredet loft over 2. etasje, og det er kaldtloft og blindloft ellers over 2. etasje. Valmet tak med trekonstruksjoner, tekket med takstein. Del med pulttak i 1. etasje tekket med takstein. Flis-isolasjon, samt innsprøytet isolasjon fra utsiden. Carport tilknyttet boligen er oppført i 2018, oppsatt på tradisjonell måte.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad på flere bygningsdeler, hovedsaklig på grunn av alder. Rapporten konkluderer med at boligen fremstår med god standard over innredninger, overflater og utstyr, og at den er nomalt godt vedlikeholdt. Tilstanden på boligen er normalt god i forhold til alder. For nærmere beskrivelse av kommentarer, se takstrapporten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og tiltalende enebolig med utleiede, beliggende i et attraktivt område. Boliger er betydelig påkostet og oppgradert i 2018 med blant annet:

- Ny drenering rundt boligen

- Nye laminatgulv med trestruktur i alle rom bortsett fra badene og loft.

- Nye vegg- og takoverflater med ferdigpanel i de fleste rom

- Alle baderom er vedlikeholdt/oppgradert

- Nytt el-anlegg i 1. etasje og kjeller, samt oppgradert i 2. etasje.

- Asfalterte adkomst og parkeringarealer

I tillegg ble kjøkkeninnredning og hvitevarer oppgradert i 2011. Taktekking var ny i 1980, samt ny del med pulttak i 2007.

Baderom:

1. etasje: Bad med nye fliser på gulv i 2018, og med baderomsplater på vegg. Innredning med laminerte fronter. Servant, WC og dusj. Mekanisk avtrekk.

2. etasje: Fliser på gulv, også disse lagt i 2018. Det er malt strie på vegger, og fliser i dusjsone. Servant, WC og badekar. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2011 med integrert komfyr, keramisk-topp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Innredning med heltre profilerte fronter og heltre benkeplate.

Boligens 5 soverom ligger i 2. etasje. Her kan man også ersatte soverom med stor walk-in closet dersom dette er ønskelig.

I hybelleiligheten er det ny kjøkkeninnredning med laminerte fronter og laminert benkeplate.

Badet har nye fliser på gulv og nye baderomsplater på vegg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badstue i kjeller har benker, med fliser på gulv og trelemmer over dette. Panel på vegger og i tak.

Det er montert ny solskjerming på alle vinduer.

Oppvarming

Boligen varmes opp av peiser, vedovn og elektrisk. Det er elektrisk gulvvarme i entre og på 3 baderom.

Badstuen oppvarmes av Tylø badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 1941/100082-1/11, tinglyst 23.01.1941, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte. Bestemmelsde om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglsethmyra datert 12.12.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selger opplyser om at det vil bli bygget på tomten på motsatt side av Finstadsgate.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen er under seksjonering og boligen i hagen vil få eget seksjonsnumme. Denne følger ikke med i salget. Disponeringen av tomten vil følge naturlige grenser i terrenget og fremkommer også i vedtektene.

Økonomi

Ligningsverdi

1.107.464,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.475,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 14.628,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.149.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Holset
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Hamar sjukehus 0.8 km
Hamar Kulturhus 1 km
Skibladnerbrygga 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Campus Hamar 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.9 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.4 km
Treningssenter Actic - Hamar 1 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Hamar katedralskole 2.5 km
Storhamar videregående skole 2.9 km

Barnehager

Kronborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.4 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.7 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.6 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 12 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.6 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.4 km
Kiosk/video Camilla's Kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.5 km
Bensin Uno-X Hamar 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Holset 925 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kR 79.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?