Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Stue

Fasade - naturskjønne omgivelser

Landlige og naturskjønne omgivelser

Fasade

Fasade

Boligen har en skjermet beliggenhet i landlige omgivelser

Solrikt og landlig

Lys og åpen stue

Fra stue

Stue

Fra kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Eiendommen er beliggende i landlige og naturskjøne omgivelser

Fasade

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Telavåg - Enebolig med potensiale/meget lav kvm pris - naturskjønne omgivelser - kort gange til sjø - solrikt

Grønhilderen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Telavåg - Enebolig med potensiale/meget lav kvm pris - naturskjønne omgivelser - kort gange til sjø - solrikt: Telavåg - Enebolig med potensiale/meget lav kvm pris - naturskjønne omgivelser - kort gange til sjø - solrikt

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Privatvisning kan avtales med megler tlf. 91661534
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser på Øvretveit / Telavåg i Sund kommune. Fra eiendommen er det fri utsikt utover nærområdet. Området opplyses å ha sol fra tidlig morning til sen kveld om sommeren. Gangavstand til barneskole og barnehage.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg veien mot Sund kommune og skilting mot "Tælavåg". Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

7

Primærrom

174m2

Bruksareal

216m2

Tomt

846m2

KR-kode

7918182

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønhilderen 20, 5380 Tælavåg

Gnr. 37, bnr. 16 i Sund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 846 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Etter krav fra kommunen er eiendommen koblet til et felles kloakknett sammen med flere naboer. Utbedringen kostet omlag kr. 200.000,-

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 246 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:

Enebolig - 1.etasje 77 kvm

Enebolig - 2.etasje 61 kvm

Enebolig - kjeller 49 kvm

Garasje 29 kvm

Primærrom:

Enebolig - 1.etasje :

1. etasje 75 kvm: Vf, gang, stue, kjøkken, et soverom, bad.

Enebolig - 2.etasje :

2. etasje 59 kvm: Tre soverom, kjøkken, stue.

Enebolig - kjeller:

Kjeller: 40 kvm: Gang, tre soverom.

Sekundærrom:

Enebolig - 1.etasje :

1. etasje 2 kvm: Bod

Enebolig - 2.etasje :

2. etasje 2 kvm: Kott.

Enebolig - kjeller:

9 kvm: Bod/vaskerom.

Garasje :

29 kvm: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2018 utført av Knut Grahl-Madsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur i betong antatt med sparrestein. Yttervegger er dels oppført i plank, dels i bindingsverk i bindingsverk. Fasade mot syd er utvendig etterisolert og kledd. Knevegger ved takoppløft er kledd med eternitt. Liggende enkeltfalset kledning. Innvendig platekledd. Taket er tekket med eternitt, antatt fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt både Tg2 og Tg3 på mye av rapporten - dels grunnet alder. Boligen kan med fordel pusses opp.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med potensiale, beliggende i naturskjønne omgivelser på Tælavåg. Fra eiendommen har man nærhet til både sjø og flotte turmuligheter.

Boligen går over 3.etasjer, med kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Kjelleren er innredet med tre romslige soverom, vaskerom, toalettrom, samt boder for gode lagringsmuligheter.

Videre i 1.etasje er det en åpen og romslig stue, med kjøkken like ved. I 1.etasje finner man også et soverom av god størrelse og et baderom.

2.etasje inneholder tre soverom, samt stue og et lite kjøkken.

Boligen kan med fordel pusses opp og ligger i markedet med veldig lav kvm-pris - her bør det være et godt potensiale.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 707166-1, tinglyst 25.08.2014, type heftelse: Bestemmelse om vannrett og bruksrett til brønn.

Dagboknr 716304-1, tinglyst 27.08.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse ihht til kommuneplan Sund kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Snarest, etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

990.896,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.576,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sund
Grunnkrets Telavåg
Kirkesogn Sund

Steder i nærheten

Hammarsland 8.8 km
Glesvær 10 km
Trengereid 11.3 km
Skogsvågen 12.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 43.1 km
Bussholdeplass Øvretveit 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Telavåg stadion 2.5 km
Idrettsanlegg Hald stadion 10.7 km
Treningssenter Sprek & Blid Skogsvåg 10.4 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 24.2 km

Steder av interesse

Skoler

Telavåg skule (1-7 kl.) 1.1 km
Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 14 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 11.3 km
Sotra vidaregåande skule 23.2 km

Barnehager

Telavåg barnehage (1-5 år) 1.1 km
Glesnes barnehage (0-6 år) 9.2 km
Skogsvåg barnehage (0-6 år) 10.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sund senter 10.4 km
Kjøpesenter Sartor Senter 24.1 km
Postkontor Bunnpris Spildepollen 5.6 km
Postkontor Kiwi Sund Senter 10.4 km
Apotek Sund apotek 10.4 km
Vinmonopol Sund Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Bunnpris Spildepollen 5.6 km
Dagligvare Rema 1000 Sotra 10.4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 24 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 24.1 km
Bensin YX Skogsvåg 10.4 km
Bensin Circle K Skogsvåg 10.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 42,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 503
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sund 7058 2764
Grunnkrets: Telavåg 448 165

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?