Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Oversiktsbilde over fasade og hage

Skjermet og solrike uteareal

Fra treplatting kan man nyte utsikten over nærområdet og gode solforhold

Flotte hellebelagte uteområder

Flotte uteareal hvor en kan nyte utsikten og gode solforhold

Fra spisestue og kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Utsikt

Stor og luftig stue med inndeling for spisestue, tv-stue og salong

Fra spisestue og kjøkken

Detaljbilde fra spisestue

Spisestue

Fra spisestue

Store vindusflater skaper gunstige lys og utsiktsforhold i boligen

Lys og luftig stue

Detaljbilde fra stue

Stue

Ildsted i stue

Lys og luftig stue - inndeling for flere stuer

Detaljbilde fra stue

Parkett på gulv og slette vegger og himlinger i lyse fargevalg

Fra tv-stue

Glassdører mot tv-stue

Tv-stue

Tilbaketrukket tv-stue i boligens 1.etasje

Tilbaketrukket tv-stue

Tidløst og stilfullt kjøkken i lyse slette fronter

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Stilfull kjøkkeninnredning - ildsted like ved

Stilfull og moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Moderne og stilfull kjøkkeninnredning i lyse og slette fronter

Fra kjøkken

Stor hall/ entré

Pent inngangsparti med flislagt gulv

Toalettrom i 1.etasje

Praktisk separat toalettrom i 1.etasje

Fra hall og trappeoppgang

Fra hall og baderom i 2.etasje

Gjennomført helfliset baderom med varmekabler

Badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett på baderom

Baderom i boligens 2.etasje

Baderom med doble servanter

Separat vaskerom i 2.etasje

Soverom

Romslig og luftig soverom

Fra soverom

Detaljbilde soverom

Fra soverom

Lyst og luftig soverom - skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter

Lyst og luftig soverom

Soverom

Fra soverom

Store skyvedørsgarderober på hovedsoverommet

Fra loft

Lyst og luftig loftsrom

Lyst og luftig loftsrom

Stue med ildsted i underetasjen

Utleiedel er pr i dag utleid for kr. 6.000,-

Kjøkken og stue i utleiedel i underetasjen

Kjøkken i utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Soverom i utleiedel i underetasjen

Baderom i underetasjen i utleiedelen

Fra baderom

Treplatting i hage med gode sol og utsiktsforhold

Detaljbilde fra hage

Fra hage

Fra hage

Pent opparbeidet inngangsparti med diverse bed og beplantning

Pent opparbeidet hage med grøntareal og grusvei mot inngangsparti

Pent opparbeidet grusvei, hellebelagte uteområder samt grøntareal

Pent opparbeidet inngangsparti

Hellebelagte og solrike uteareal

Treplatting i hage med gode solforhold og flott utsikt over byfjellene i det fjerne

Fasade, hage og biloppstillingsplass på egen tomt

Boligen er beliggende med en sentral og attraktiv beliggenhet på Minde

Plantegning u.etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning loft

Minde - Meget sjarmerende og innholdsrik enebolig med parkeringsplass og trivelig hage

Grønnestølsveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 050 000,-

Minde - Meget sjarmerende og innholdsrik enebolig med parkeringsplass og trivelig hage: Minde - Meget sjarmerende og innholdsrik enebolig med parkeringsplass og trivelig hage

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Privatvisning kan avtales med megler tlf. 91661534
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 050 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Minde. Her er det barnevennlige omgivelser med barnehage, lekeplass og skole like ved. Kort gangavstand til bybanestopp og busstopp med god bussforbindelse mot Bergen sentrum samt sørover mot Fana. Flott turterreng i området, her kan det nevnes gode fotturmuligheter i Langeskogen, Løvstien (www.ut.no/tur/2.16611/) og Løvstakken. Til Bergen sentrum er det ca. 7-10 minutter med bil. Ellers kan det nevnes at bydelen er i utvikling med blant annet nytt bybanestopp som kommer like nede i Fjøsangerveien.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Fjøsangerveien ta til høyre opp Grønnestølsveien. Følg veien opp bakken til skolen passeres. Veien fortsetter deretter videre opp på venstre hånd. Nr 29 kommer da som et av de første husene på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 050 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

4

Primærrom

172m2

Bruksareal

190m2

Tomt

506m2

KR-kode

7918205

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grønnestølsveien 29, 5073 Bergen

Gnr. 17, bnr. 53 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 506 kvm.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 172 kvm

Bruksareal:

Enebolig - underetasje 48 kvm

Enebolig 1.etasje 64 kvm

Enebolig 2.etasje 63 kvm

Loft 15 kvm

Primærrom:

Enebolig - underetasje:

30 kvm: Stue (12,0 m²), kjøkken (3,7 m²), bad (2,4 m²), soverom 1 (5,5m²) og gang/entré (5,7 m²).

1. etasje 64 kvm: Stue (14,0 m²), tv-stue (9,2 m²), kjøkken/spisestue (26,5 m²), toalettrom (1,9 m²), gang/trapperom (7,4 m²), entré (1,2 m²) og trapperom (0,9 m²). 2,9 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter etc.

2. etasje 63 kvm: Bad, vaskerom, 3 soverom, gang/trapperom og trapperom til loft.

Loft 15 kvm: Stort loftsrom.

Sekundærrom:

Enebolig - underetasje:

18 kvm: Vaskekjeller/bod (6,4 m²), bod (3,0 m²) og trappegang/-rom (6,3m²).

I tillegg er det utvendig sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av murt gråstein utvendig pusset og malt. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon (saltak) av trekonstruksjoner tekket med skifer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget sjarmerende og innholdsrik enebolig med en attraktiv og sentral beliggenhet på Minde. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med god standard på innredning og utstyr.

Luftige rom med høyt under himling og store vindusflater som gir gunstige lys-/utsiktsforhold. Trivelig og romslig med inndeling for både spisestue og tv-stue, her er det ildsted i begge stuene. Stilfull kjøkkeninnredning fra HTH i lyse slette fronter, med integrerte hvitevarer, samt benkeplate i komposittmateriale og underlimt vask. I 1.etasje er det et praktisk separat toalettrom.

Boligens 2.etasje er innredet med 3 romslige og luftige soverom. Her finner man også et helfliset og delikat baderom med dusjhjørne og badekar, samt vaskerom.

Underetasjen er innredet med en separat utleiedel, med stue, kjøkken, baderom og 1 soverom.

Utvendig sportsbod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue 1.etg og ny varmepumpe fra 2018. Ildsted i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad samt i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Denne omhandler opparbeidelse av parkeringsplass. Det foreligger også en bygningsanmeldelse datert 07.05.1928. Disse kan fåes ved henvendelse megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900185-2, tinglyst 15.05.1928, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 901231-1, tinglyst 15.08.1928, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleiedel i underetasjen er utleid. Denne er utleid for kr. 6.000,- + strøm. Vi finner ingen dokumentasjon på at arealet i underetasjen er byggeanmeldt/godkjent- dette er innredet av tidligere eiere. En evt. godkjennelse av dette vil stå for kjøpers regning og risiko. Det samme gjelder areal på loftsrom.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN datert 13.02.1920 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

1.514.884,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.158,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.392,- pr år.

Årlige strømutgifter er ca. 30.000,- (dette inkl. utleidel og elbil-lading)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.202.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Grønnestølen
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Krambua 0.8 km
Tine Meieri 1.3 km
Storetveit kirke 1.3 km
Glasshuset 1.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.2 km
Sentralstasjon Bergen 4.9 km
Trikkeholdeplass Wergeland 1.6 km
Bussholdeplass Grønnestølen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 0.3 km
Idrettsanlegg Kristianborgbanen 1.3 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.7 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Minde skole (1-7 kl.) 0.2 km
Rudolf Steinerskolen (1-10 + vgs kl.) 1.6 km
Paradis skole (1-7 kl.) 2.4 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.8 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 1.6 km
Årstad videregående skole 3 km

Barnehager

Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Låven barnehage (0-6 år) 1.1 km
Løbergstien barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.6 km
Postkontor Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Fjøsanger 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fjøsanger 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.5 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 3 km
Bensin Uno-X Krambua 0.9 km
Bensin Smart Minde 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Grønnestølen 1046 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?