Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Hagakroken 23. Carport med bod. Tomt på 398,5.

Oversiktsbilde - overbygget inngangsparti med treplatting.

Stor terrasse på bakkenivå med god plass til både sittegruppe og grillavdeling.

Terrasse, uteområdet - godt med ettermiddagssol.

Uteområdet.

Lys og tiltalende gang med tidsriktige fliser på gulv. God plass til garderobeskapsløsning.

Romslig entré med parkett på gulv, og adkomst til bad, hovedsoverom og teknisk rom. Pen hvitmalt trapp fører opp til 2 etg.

Åpen kjøkken/stueløsning. Parkett på gulv.

Moderne kjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og kitchen board over kjøkkenbenk.

Hyggelig spiseplass i kjøkkendel.

God plass til sittegruppe og tv - avdeling i stuedel.

Godt med dagslys. Utgang til stor terrasse.

Stuedel - pen glassdør til entré

Stue

Trendy brytningstapet i stuedel.

Stilfull brytningstapet på hovedsoverom.

Romslig hovedsoverom med god plass til garderobeløsning.

Gang/loftshjørne med flere bruksmuligheter.

Soverom i 2 etg, høy takhøyde.

Soverom.

Pent flislagt bad i 1 etg. med servant med underskap og speil med belysning.

Toalett, dusjhjørne i herdet glass - opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i 1 etg.

Pent flislagt bad i 2 etg med badekar med badekarskjerm i herdet glass.

Servant med underskap og speil med belysning. Toalett i 2 etg.

Plantegning 1. Etasje.

Plantegning 2. Etasje.

Hurdal

Hagakroken 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Hurdal: Stilig enebolig i kjede. Barnevennlig og hyggelig boområde. Carport!

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 22.04  kl. 14:00  - 15:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i ett nyere boligfelt i Hurdal sentrum med gangavstand til kommunal adm., dagligvareforretninger, post - i butikk, bensinstasjon m.m, samt ny barne- og ungdomsskole.

Eiendommen har nærhet til offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt gode fiskemuligheter.

Hurdal er et område i vekst og har et bredt tilbud av aktiviteter for både voksne og barn.

Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh. Herfra ser du Gaustatoppen i klarvær, og topper både i Jotunheimen og Rondane. Innenfor kommunegrensen finnes over 40 fiskevann å velge mellom. Tilrettelagte fiske- og rasteplasser og gapahuker er til allmenn bruk. I Hurdalskogene er det mye bær og sopp, og milevis av skogsbilveger og gamle ferdselsveger inviterer til sykkeltur, vandretur eller løpetur.

For skiinteresserte ligger Akershus største skisenter(familieanlegg) kun ca. 11 min. med bil i fra boligen, og det er godt tilrettelagt med lysløype i kommunen. Hurdal idrettslag satser bredt og tilbyr friidrett/turn, hopp, håndball, langrenn, sykkel og allidrett. Hurdal arrangerer også årlig VM i spark som har blitt en flott folkefest i kommunen!

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 21 min med bil til Råholt som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Hurdal Torg kun få min. gange fra eiendommen. Nærmeste togforbindelse til Oslo er Eidsvoll verk- ca.18 min. med bil. Toget tar ca. 30 min til Oslo S.

Avstand med bil:

Oslo Lufthavn: ca. 31 min.

Oslo: ca. 54 min.

Jessheim: ca. 31 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

398m2

KR-kode

631836

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hagakroken 23, 2090 Hurdal

Gnr. 16, bnr. 278 i Hurdal kommune.

Ideel andel 1/23 av gnr. 16 bnr. 154(adkomstvei og fellesareal)

Tomten

Eiet tomt på 398,5 kvm.

Parkering

Parkering i carport, samt gjesteparkering på velforeningens fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, men ifølge styreleder i velforeningen har kommunen ansvar for vedlikeholdet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue, kjøkken, bad, entrè og soverom: 62 kvm

2. etg: 2 soverom, bad og trapperom: 47 kvm

Sekundærrom:

2. etg: Teknisk rom: 3 kvm

1 utebod i tilknytning til carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle/ringmur til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

P.g.a snø ble det begrenset inspeksjon på beslag, renner, nedløp, tak, og terrasseplatting.

Membran på bad i 2 etg. kunne ikke inspiseres da sluk ligger under badekar. Det er 1 løs flis ved dørterskel på bad i 1.etg.

Ifølge selgers egenerklæring fremkommer følgende: Det er noen synlige små sprekk i gipsvegger i 2. etasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilig enebolig i kjede over 2 plan i ett barnevennlig og hyggelig boområde i Hurdal sentrum.

Boligen har lys og tiltalende gang med store tidsriktige fliser på gulv, og malte flater på veggene. God plass til garderobeskapsløsning.

Entreen er romslig med parkett på gulv, og malte flater i himling. Det er adkomst til hovedsoverom, bad og teknisk rom fra entré. Pen hvitmalt trapp fører opp til 2 etg.

Det er åpen kjøkken/stue løsning med god plass både sittegruppe i stue del, og spisebord i kjøkken del.

Kjøkkeninnredningen er moderne med glatte fronter, laminert benkeplate med kitchen board over benk og ståloppvaskkum. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er utgang til stor terrasse og hyggelig uteområde fra kjøkkendel.

Det er trendy brytningstapet på én vegg i stuedelen, som får rommet til å fremstå som adskilt stue og kjøkken del. Det er mulighet for etablering av ildsted stue.

Hoved soverommet ligger i 1 etg, og rommet fremstår stilfullt med brytningstapet på en vegg.

2 soverom i 2 etg. hvor det ene romme har ekstra stor takhøyde.

Hyggelig loftshjørne/gang i 2 etg. med flere bruksmuligheter.

Boligen har 2 pene flislagte bad. Badet i 1 etg. har servant med underskap og speil med belysning, toalett, dusjvegg i herdet glass, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 2 etg. har servant med underskap, toalett, og badekar med badekarskjerm i herdet glass.

Innvendig pen hvitmalt trapp.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, og det er varmekabel på bad. Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner.

Parkering i carport.

God lagringsplass i utebod.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær, beplantning og gruslagt gårdsplass.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, og varmekabel på bad. Det er balansert ventilasjon m/varmegjenvinner.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.03.14.

Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av at ansvarlig utførende ikke har sendt anmodning om ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kommunen opplyser at de ikke har mer informasjon om ferdigattest. Megler finner heller ikke annen informasjon enn at utbygger er konkurs, og har derfor ikke mer utfyllende informasjon ang. ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger opplyser at hun opplever bygget som ferdigstillt, og har ikke oppdaget mangler i.f.h.t til status midlertidig bruksattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Boligprosjekt Hurdal Torg Gnr 16, bnr 154 og 155 datert 22.03.10 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.03.10. Reguleringsbestemmelser korrigert 25.03.10 og 21.06.10. Mindre vesentlig endring 19.11.12.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet velforening. Det er frivillig medlemskap kr. 500 pr. år., og gebyret dekker vedlikehold av fellesarealet. Det er gjeldende vedtekter for velforeningen, der blant annet fargen på boligene skal være like. Frem til annet er avtalt skal fargen skal fargen være som nå: NCS - 0502Y. Carport skal males i samme farge som boligen.

Økonomi

Ligningsverdi

605.410,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp og renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, og vil bli iverksatt med første forfall juni - 2018. Endelig beløp for eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.800,- pr. år. / 8500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4019,-

Velavgift er kr 500 pr. år.(Frivillig)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 279 pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenet (fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurdal
Grunnkrets Opperud
Kirkesogn Hurdal

Steder i nærheten

Hurdal Verk 1.9 km
Åstrand badeplass 2.3 km
Hurdal kirke 3.8 km
Eidsvollbygningen 18.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.5 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 20.3 km
Bussholdeplass Hurdal torg vest 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hurdal stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Skogen idrettsplass 12.2 km
Treningssenter Hurdal treningsklubb 1.3 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 21 km

Steder av interesse

Skoler

Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) 0.5 km
Eidsvoll videregående skole 26.3 km
Jessheim videregående skole 38.1 km

Barnehager

Læringsverkstedet naturbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Hoppensprett barnehage (1-5 å?r) 2 km
Rustad barnehage 12.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 21 km
Postkontor Coop Marked Knai 1.1 km
Postkontor Kiwi Minnesund 15.6 km
Apotek Apotek 1 Råholt 21 km
Apotek Vitusapotek Råholt 21 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 21 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 25.1 km
Dagligvare Spar Hurdal 0.6 km
Dagligvare Coop Marked Knai 1.1 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 21.3 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 21 km
Bensin YX Hurdal 0.8 km
Bensin Shell Senter Nebbenes Øst 16.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 44,2 %
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 4695
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurdal 2910 1325
Grunnkrets: Opperud 532 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?