Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade / adkomst

Fasade sydvest

Fasade sett fra sjøsiden

Fasade øst

Fasade mot syd

Fasade sydvest

Fasade

Inngangsparti / fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Bad

Bad/wc

Bad

Soverom på loft

Soverom på loft

Gang på loft

Eiendommen sett fra småbåthavna like ved

Utsikt fra eiendommen mot Skjelten fergekai

Utsikt mot fergekaia på Skjelten

Utsikt fra eiendommen

Utsiktsbilde

Utsikt

Utsiktsbilde

Utsikt/solnedgang

Hildre

Hildrestrandvegen 1003

Vis på kart

Prisantydning

Kr 500 000,-

Hildre: Eldre enebolig på Skjelten.

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Tirsdag 27.02  kl. 16:30  - 17:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger ved Skjelten fergekai på Hildrestranda. Pr. i dag så står fergekøa på sørsiden av eiendommen. Ettersom Nordøyvegen nå er påbegynt og realisert så vil fergetrafikken her bli avsluttet i 2023 da Nordøyvegen åpner. Det er fri utsikt mot sjøen fra eiendommen. Det er ellers etablert bebyggelse med eneboliger langt Hildrestrandvegen mellom Brattvåg og Søvika. Det er fri beliggenhet fra eiendommen med utsikt mot sjøen og Nordøyane mot vest/nrodvest. Kort avstand til sjøen. Området rundt er ellers spredt bebyggelse med eneboliger langs offentlig veg mellom Brattvåg og Søvika. Avstander er 5 km til Søvika og 10 km til Brattvåg. Brattvåg er kommunesenter i Haram kommune. Det er jordbruksområder i nærområdet. Hildre barneskole (nå privat skole) med samfunnshus og fotballbane som ligger ca. 4 km fra eiendommen mot Brattvåg. Ellers er det barneskole, ungdomsskole og videregående skoler i Brattvåg.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hildre skule 4.6 km

8-10 kl. Brattvåg u-skule 10.8 km

Haram vg. skule 11.6 km

Spjelkavik videregående skole 47.4 km

Hildre barnehage (1-6 år) 6.1 km

Søvik barnehage (3-5 år) 6.2 km

Brattvåg barnehage (0-5 år) 12.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen er beliggende like ved Skjelten fergekai på Hildre i Haram kommune - se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

119m2

Tomt

538m2

KR-kode

7117155

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hildrestrandvegen 1003, 6272 Hildre

Gnr. 22, bnr. 7, i Haram kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Enebolig 119 kvm

Uthus 6 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 52 kvm: Bad, kjøkken, entre og 2 stuer.

2. etasje 20 kvm: Gang og 2 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 47 kvm:

Uthus:

1. etasje 6 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Tomten

Eiet tomt på 538,6 kvm. Det er adkomst til boligen fra sør med støpt trapp fra nord til inngang på østsiden. Utvendig adkomst til kjeller fra nord. Tomten er inngjerdet - delvis nedtråkket. Tomten er ikke opparbeidet og ikke vedlikeholdt uteareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via privat stikkledning.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank på eiendommen mot tomtegrense vest. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Eiendommen er for tiden ubebodd og har vært det noen år. Kjeller er fullagret - passasje fra dør til bodrom nordøst hvor varmtvannstank står, ellers ikke mulig å komme til for kontroll. Det er fornyet vann og avløpsledninger fra bad til kjeller. MOntert plast rør i rør system med samlestokk i kjeller. Oppgradert el.anlegg med nye automatsikringer i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

* Bratt smal trapp til loft med lav høyde ( 1,13 m ) mot skråtak i det man kommer opp på loft - mangler forskriftsmessig rekkverk.

* Råteskader i yttervegger - spesielt mot sør og vest.

* Alle vinduer og ytterdører har skader og må skiftes.

* Taklekkasje - taktekking bør omlegges/fornyes - tilbygget del usikker overgang tilbygget vindfang med flatt tak - beslag/overgang vegg/tak mangler.

* Rustskader takrenner/taknedløp - mangler takrenner tilbygg

* Mangler rekkverk trapp

* Brennbart treverk for nært peison i stue - overskap kjøkken over ovn - kan ikke fyres med.

* Mottskader/råteskader i bjelkelag etasjeskille mellom kjeller og 1. etg.

* Mangler ventilasjon

* Eldre varmtvannstank står foran utskiftning.

Det er tgr. 3 på følgende deler av eiendommen:

* Drenering (på byggetidspunktet var det ikke vanlig med dreneringsrør rundt grunnmur. Det er påregnelig å oppgradere drenering - funksjon er sannsynlig svært redusert.

* Bordkledningen er gammel og har skader. Kledning på sørvegg tydelig skiftet og lagt på beslag i overgang til grunnmur. Ikke utlektet/luftet kledning. Det er store råteskader i blant annet sørvegg. Stor slitasje - ligger værutsatt til.

* Noen vinduer, bla.annet soverom sør er ikke mulig å lukke igjen. Vindu stue nordvest er sikret på utsiden. Vinduer har naturlig slitasje i karmer. Alle vinduer må skiftes.

* Ytterdør i 1. etg. er innadslående og har skader. Glass mangler. Kjellerdør er treg og har fuktskader.

* Taktekking står i forhold til alder og at der er lakkasjer foran omlegging/oppgradering.

* Renner, nedløp og beslag. Beslag under vinduer har rustskader. Takrenner og taknedløp har rustskader og må skiftes. Mangler takrenner over tilbygg. Her er takkonstruksjon avsluttet ved ytterkant yttervegg og papptekking er brettet ned over kledning.

* Utvendig trapp mangler rekkverk.

* Ventilasjon. Boligen har ingen ventilasjon utover lufting via vinduer. Vinduer lar seg ikke åpne og er delvisst fast. Bør etableres lufteventiler i alle oppholdsrom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er fra 1940-tallet og regnes å være et renoveringsobjekt. Den har liten grunnflate med to soverom på loft - lav takhøyde hvor trapp kommer opp på loftet. Det nevnes blant annet taklekkasjoner og råteskader i yttervegger, Dårlige vinduer. På eiendommen er det også et uthus i dårlig stand.

Gulvene i huset er i hovedsak laminatgulv fra ca. 2002. Gulvbelegg i loftsetasje. Noe slitte gulv.

Vegger i hovedsak malt tapet, tapeter, malt trepanel - noe brystningspanel og malt strie. Malt tapet i loftsetasjen. Overflater oppusset en del på 2000-tallet.

Hvitmalte himlinger i 1. etasje, trepanel i ene stua og hvite plater i kjøkken. I loftsetasjen er det hvite plater.

Kjøkkeninnredning sannsynlig fra 1970-tallet der fronter og håndtak i ettertid er fornyet. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Innredningen er slitt og står foran oppgraderinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er tydelig oppgradert men ukjent når. Det er våtromsbelegg med oppbrett og sveist i hjørner med baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med hvitmalte sjalusidører med to servanter nedfelt i plate. Farget sanitærutstyr tyder på at dette er fra 1970 tallet. Mekanisk vifte på vegg. 2 sluker i gulv. Baderom står foran oppgraderinger.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring i stue. Liten vedovn i kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

På egen tomt og gateparkering i området.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940 tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 100782, tinglyst10.06.1932, type heftelse: Rett til å bruke Skjelten kai.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.1991 avsatt til LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Ligningsverdi

255.929,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig avgift til privat vannverk ikke oppgitt.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 513.749,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Hurla
Kirkesogn Brattvåg

Steder i nærheten

Gamlem 3 km
Ytre Hildre 4 km
Søvik 6.4 km
Hamnsund 8.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 65.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 100 km
Bussholdeplass Skjeltene 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hildre gras- og grusbane 5.3 km
Idrettsanlegg Uggedalen stadion gras/grus 9.8 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 11 km

Steder av interesse

Skoler

Hildre skule (1-7 kl.) 4.6 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 10.8 km
Haram vidaregåande skule 11.6 km
Spjelkavik videregående skole 47.4 km

Barnehager

Hildre barnehage (1-6 år) 6.1 km
Søvik barnehage (3-5 år) 6.2 km
Brattvåg barnehage (0-5 år) 12.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 10.8 km
Postkontor Coop Marked Søvik 5.9 km
Postkontor Bunnpris Brattvåg 10.8 km
Apotek Boots apotek Haram 10.8 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Spar Søvik 5.5 km
Dagligvare Coop Marked Søvik 5.9 km
Bensin YX Søvik 5.5 km
Bensin Statoil Butikk Brattvåg 12.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 42,9 %
Gj.snittalder kvinner 48,5 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 23100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9131 3806
Grunnkrets: Hurla 206 97

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?