Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade

Hall

Trappeoppgang

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kontor/soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Loftsstue

Loftsstue

Innredet rom i loftsetasjen

Innredet rom i loftsetasjen

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Ski

Klokkerudveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Ski: Romslig enebolig med solrik og attraktiv beliggenhet - Kort vei til barnehager/skoler og idrettsanlegg

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Lørdag 18.08  kl. 15:00  - 16:00 Mandag 20.08  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 263 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Klokkerudveien 7!

Enebolig beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Ski. Det er gangavstand til Ski Storesenter med over 145 butikker og spisesteder, et kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling, helhetsterapi og legesenter. Fra senteret er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det tar ca. 22 min med direkte tog til Oslo sentrum. Fra togstasjonen er det hyppige og pendlervennlige avganger til alle retninger. Når utbyggengen av Follobanen er ferdig vil den anslåtte reisetiden til Oslo være på ca. 11 minutter. Gode tur- og rekreasjonsområder i området. Kort vei til skoler og idrettsanlegg. Bademuligheter på midtsjø.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum:

Følg Krikeveien østover. Ta til venstre inn på Eikjolveien etter du passerer Ski gamle kirke.

Ta så første til høyre inn på Klokkerudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

221m2

Bruksareal

263m2

Tomt

1448m2

KR-kode

461865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klokkerudveien 7, 1400 Ski

Gnr. 116, bnr. 8, snr. 2 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.448,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fordelt mellom seksjonene i vedlagt kartutsnitt.

Parkering

Parkering i integrert garasje. Garasjen har støpt gulv. Ellers parkering på gårdsplass foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 287 kvm

Totalt bruksareal: 263 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Primærrom:

U. etasje 68 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, gang, soverom og toalettrom.

1. etasje 116 kvm: Trapperom, gang, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, bad, gang, kontor og trapperom til loftsetasjen.

2. etasje 37 kvm: Loftstue m/trapp, 2 innredede rom.

Sekundærrom:

U. etasje 42 kvm: Matbod, teknisk rom/fyrrom og garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong/tre konstruksjon. Støpt såle på antatt faste masser. Grunnmur i betong isolert med porebetong/lettbetong. Grunnmur over bakkenivå er pusset og malt.

Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Ny kledning på vegg mot øst. Saltak i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dreneringen er utført i henhold til praksis på byggetid.

- Enkelte felter med sol- og værslitasje av kledning og vindskier på sydvegg

- Vann fra kondensering rundt ventilasjonsrør på kneloftet for ca 3-4 år siden. Eier isolerte

røret, har ikke merket noe etter det.

- Liten glippe mellom karm og dørblad på ytterdøren.

- Vinduer og dører er over 30 år gamle med dårligere tetteegenskaper og isoleringsevne enn

dagens vinduer og dører.

- Baderommet er pusset opp av selger.

- Litt knirk i gulvet i 1.etasje. Slitasje og sprekker i gulvbord i loftsetasjen.

Selger opplyser om at to av vinduene på loftet er punkterte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk familiebolig over tre plan som bærer preg av forsiktig bruk. Eldre standard, men en del innvendige og utvendige flater og utstyr er oppgradert og vedlikeholdt over tid. Det er fliser med gulvvarme i mye av underetasje og på bad i 1. etasje. Parkett på alle soverom, stue og kjøkken.

U. etasje:

Roslig og flislagt hall med bred trapp. I trappens mellometasje er det utgang til sydvendt markterrasse og hage. Gulvvarme i hallen. I underetasjen er det også et romslig soverom, vaskerom, toalettrom, matbod og teknisk rom/fyrrom.

1. etasje:

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte og folierte fronter. Nedfelt

kjøkkenbeslag med heltre benkeplate. God plass til spisebord. Ventilator med avtrekk ut av vegg. Integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet ble modernisert i 2007 i regi av eier. Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med heldekkende servant, underskap med heltre fronter og innlimt speil. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Lys og luftig stue med utgang til ca. 19 kvm norvendt veranda. Etasjen har 2 soverom, og et åpent rom som tidligere var soverom. Dette rommet benyttes idag som kontor.

Loftsetasje:

Loftsstue og to innredede rom som er perfekt lekeområde for barn. Selger opplyser om at to av vinduene er punkterte.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i deler av underetasjen med fliser og baderom i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe og peis i stue. Ellers oppvarming via radiatorer. Nedgravd tank i glassfiber med 3000 l.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligenen er tilknyttet et sameie bestående av 2 eneboliger, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av

sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kontra og Skoghus datert 22.06.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eier bygger nytt hus på tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.297,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.035,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på

kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Kontra
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Ski Kirke 0.3 km
Ski sykehus 1.8 km
Ski Rideklubb 2.5 km
Salmakertunet 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.8 km
Sentralstasjon Oslo S 26 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Ski kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Ski Idrettspark - Alliansehallen 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 2 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Ski videregående skole 1.4 km
Drømtorp videregående skole 1.5 km

Barnehager

Skoghus barnehage (1-6 år) 0.4 km
Brakkebygrenda barnehage 0.4 km
Dynamitten barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 5.5 km
Postkontor Ski Postkontor 1.7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.1 km
Apotek Apotek 1 Ski Amfi 1.8 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1.9 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ski 1.7 km
Dagligvare Joker Ski 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Ski Sentrum 1.7 km
Kiosk/video Ski Kinokiosk 1.8 km
Bensin Shell Ski 1.9 km
Bensin Circle K Ski 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 44,1 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Kontra 794 330

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?