Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Sjarmerende bolig med utleidel og hage - trivelig gatetun i Sandviken

Sjarmerende bolig i attraktivt område

Fasade - hage

Trivelig hage

Detaljbilde hage

Detaljbilde hage

Inngangsparti

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Lys og trivelig stue

Lyse fargevalg på vegger og himling

Kjøkken - plass til spisebord

Kjøkken med spiseplass

Nyere kjøkkeninnredning

Spisebord og kjøkken

Stilfull kjøkkeninnredning

Detaljbilde kjøkken - stue

Kjøkken

Trapp

Loft med 2 soverom

Lyse fargevalg på soverom

Soverom

Soverom - moderne fargevalg

Soverom

Stort hovedsoverom

Stort hovedsoverom

Hall med trapp

Hall med trapp

Baderom

Baderom

Baderom

Utleiedel

Utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Utleiedel

Bad i utleiedel

Hage

Ladegårdsgaten - meget trivelig gatetun

Grøntareal i området

Ballbinge i nærområdet

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loft

Sandviken

Ladegårdsgaten 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Sandviken: Sjarmerende bolig i rolig gatetun - trivelig uteplass - utleiedel i underetasjen

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Privatvisning kan avtales på tlf. 99365593
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Sandviken. Området består for det meste av sjarmerende bergenshus og brosteinsbelagte gater. Fra leiligheten er det kort vei til sentrum, buss, bybane, parker og turområder. Det må nevnes at Fløyen, Rundemanen og Stoltzekleiven er populære turdestinasjoner. Dersom man ønsker innendørs trening ligger Nr1 fitness like ved og ellers er det kort avstand til både vikinghallen, SiB, iTrain og SATS.

Svært optimal beliggenhet for studenter da de fleste studiesteder ligger innen gangavstand eller en kort bybane/busstur unna.

Støletorget ligger en kort spasertur unna. Der er det døgnåpen kiosk, pizzeria, Meny med postkontor og apotek.

Alle servicetilbud i sentrumskjernen er innen gangavstand, blandt annet cafèer, restauranter, shoppingsentre og kulturelle tilbud.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Helgensgate fra Nye Sandviksvei mot Støletorget. Følg veien videre og inn i Ladegårdsgaten. Følg deretter veien til venstre, hovedveien går over i Edvardsensgate. Ladegårdsgaten nr. 46 befinner seg på venstre side av veien i et gatetun. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

89m2

KR-kode

7918120

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ladegårdsgaten 46, 5033 Bergen

Gnr. 167, bnr. 495 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 89 kvm.

Parkering

Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 25 kvm

Bolig 2.etasje 25 kvm

Loft 15 kvm

U.etasje - utleiehybel 25 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje:

1. etasje 28 kvm: Bad (5,2 m²), soverom 1 (16,0 m²) og entré/trapperom (10,5 m²)

Bolig 2.etasje:

2. etasje 25 kvm: Stue/kjøkken/trappegang (25,3 m²)

Loft:

3. etasje 15 kvm: Soverom 2 (3,5 m²), soverom 3 (4,6 m²) og gang/trapperom. (Takhøyde og størrelse gjør at soverommene ikke er godkjent)

U.etasje - utleiehybel :

25 kvm: Stue/kjøkken (21,8 m²) og bad (2,9 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur og fundamenter av murte konstruksjoner utvendig pusset og malt. Bygg over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag og sperretakskonstruksjon i trevirke tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten, dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende bolig med en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet i Sandviken. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, omringet av tilsvarende bergenshus og brosteinsbelagte gater.

Boligen er oppført på 1900-tallet men har etter den tid blitt vesentlig modernisert og boligen fremstår i dag med nyere og moderne kvaliteter på innredning og utstyr.

Boligens u.etasje er innredet som et hybeldel, med åpen og luftig stue/ kjøkkenløsning og et helfliset baderom.

Videre i 1.etasje finner man et moderne helfliset baderom og et luftig og romslig soverom, i 2.etasje er det en delvis åpen stue og kjøkkenløsning som gir en optimal arealutnyttelse. Romslig løsning med godt naturlig lysinnfall fra store vindusflater. Flott ildsted i stue som rommets midtpunkt, som også gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager.

2 rom på loft som benyttes som soverom, men størrelse og takhøyde gjør at disse ikke er godkjent.

Av kvaliteter kan det nevnes flislagte gulv på stue/kjøkken og baderom i hybeldel, samt helfliset baderom i 1.etasje. Ellers laminat på øvrige gulv. En kombinasjon av panel og slette vegger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredningen i 1.etasje består av lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap. Opplegg for frittstående hvitevarer på kjøkkenet i hybeldelen.

Etter byggeår er det opplyst med følgende oppgraderinger:

2018:

- Ny kjøkkeninnredning i hoveddel.

- Nye gulvflater i hoveddel (laminat)

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Utleiedel har varmekabler i alle gulvflater. Hoveddel har varmekabler på bad, samt Eswa gulvvarme i stue og entré. Panelovn i hovedleilighet medfølger. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900105-1, tinglyst 15.02.1878, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 167, bnr. 483 fikk 15.08.2014 igangsettingstillatelse til tilbygg på enebolig.

Hensynssoner iht. kommuneplanen:

- Kulturmiljø: Senter- Sentrum og Sandviken, Bevaring kulturmiljø. berøringsgrad 100%.

- Fare: Brannsmitteområder, annen fare. Berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

955.520,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.873,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.528,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på kr 400,- pr. måned.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 450 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.099.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Ladegården
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Sandviks kirken 0.3 km
Støletorget 0.4 km
Sandviken Brannstasjon 0.5 km
Sverresborg 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.7 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.5 km
Bussholdeplass Nye Sandviksvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.6 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.8 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.5 km
Bergen katedralskole 1.4 km
Danielsen videregående skole 1.4 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.2 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.4 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.4 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.4 km
Postkontor Meny Støletorget 0.4 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.5 km
Apotek Sandviken apotek 0.4 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.2 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.4 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.3 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.9 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 33 %
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 48
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ladegården 509 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?