Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Løkkevegen 3B - Enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Oppussingsobjekt med stort potensiale!

Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekomme

Fasade

Koselig enebolig med oppussingsbehov

Fasade

Velkommen!

Entré - Velkommen

Gang

Bad

Boligen har idag to stuer i 1.etasje

Fra stuen har du utgang til terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Stue 1.etasje

Stue

Stue

Stue 2.etasje

Stue i 2.etasje

Bodrom/kott 2.etasje

Koselig uteplass

Kaldt loft

Høydefoto

Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekomme.

Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekommer

Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekommer

Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekommer

Floorplan letterhead - Løkkevegen 3 B - 2006 Løvenstad - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Løkkevegen 3 B - 2006 Løvenstad - 2.Etasje - 2D Floor Plan

Løvenstad

Løkkevegen 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Løvenstad: Enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Oppussingsbehov. Stort potensiale.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig villaområde på ved Løvenstad.

Eiendommen ligger på grensen mellom Strømmen og Rælingen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på

Coop Ekstra på Løvenstadtorget. Her finner du

også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få

minutter unna eiendommen ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Strømmen Storsenter, som er et

av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

Fritid/rekreasjon:

For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg.

Kollektivt:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal

er knutepunktet for all trafikk i Skedsmo kommune. Du kommer deg enkelt med toget til

Gardermoen, som kun tar ca. 12 min.

Avstander med bil:

Strømmen: ca. 4 min

Lillestrøm: ca. 5 min

Skedsmokorset: ca. 12 min

Oslo: ca. 18 min

Jessheim: ca. 30 min

Gardermoen: ca. 35 min

Barnehager og skoler

1-7 kl. Løvenstad skole 1.6 km

1-7 kl. Rud skole 1.9 km

8-10 kl. Sandbekken ungdomsskole 2.2 km

Vgs. Strømmen videregående skole 1.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 3 km

Bhg. Hagan barnehage (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km

Bhg. Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1925

Soverom

2

Primærrom

93m2

Bruksareal

100m2

Tomt

570m2

KR-kode

61.197

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løkkevegen 3 B, 2006 Løvenstad

Gnr. 106, bnr. 38 i Rælingen kommune.

Selger vil søke om fradeling fra denne eiendommen og dele opp i 2 bruksnummer (bnr). Selger tar forbehold om at slik deling godkjennes av kommunen og det tas forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelig grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Dersom det ikke gis tillatelse til slik deling, vil boligene inngå i et sameie som seksjoneres og hver bolig få eget seksjonsnummer (snr.).

Fellesareal og evt. tilhørende anlegg organiseres da som et sameie, hvor hver seksjon eier en ideell andel. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal rundt hver bolig sikres gjennom seksjoneringsbegjæringen som tilleggsareal til den enkelte boligen.

Tomten

Eiet tomt. Eiendommen er under fradeling, og etter beregning i digitalt kart vil nytt areal utgjøre ca. 570 kvm. brutto for denne eiendommen. Nettoareal ca. 400 kvm. fratrukket veigrunn.

Kjøper aksepterer at endelig areal etter oppmåling kan avvike fra beregnet areal.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp gjennom Rælingen kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for vann gjennom Skedsmo kommune.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré og spisestue.: 60 kvm

2.etasje: Stue og 2 soverom.: 33 kvm

Sekundærrom:

2.etasje: Bod.: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med ringmur og punktfundament av betong til antatt faste masser.

Saltak tekket med shingel. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe skjevhet i etasjeskillere og trolig har huset satt seg /beveget seg noe gjennom tiden. Dette er ikke uvanelig med punktfundament av betong. Tg2.

- Synlig noe slitasje av trekledning og noe stedvis utskiftning må påregnes. Tg2.

- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985 og koblede vinduer fra byggeår. Tg2 grunnet alder.

- Tofløyet terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982. Tg2 grunnet alder.

- Sperrekonstruksjon tak. Noe utettheter ved panel ut mot raft. Tg2

- Taket er tekket med shingel. Tg2 grunnet alder.

- Nedløp, renner og beslag er av eldre årstall. Synlig løst toppbeslag og noe eldre sink beslag som vannbrett. Eldre pipe og luftehatt beslag. Tg2 grunnet alder.

- Verandaen anses å være stabil med noe slitasje med tanke på alder. Tg2.

- Varmtvannsbereder fra 1999. Det bør etableres avløp for sikkerhetsventil. Tg2.

- Avløpsrør: Materialtype på synlige deler er av plast/soil. Tg2 grunnet alder.

- Eldre bad. Tg 2 grunnet alder og motfall.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen selges som oppussingsobjekt.

Eiendommen er over to plan med en god planløsning som byr på flere muligheter. Her har du mulighet til å tilpasse boligen dine ønsker!

1.etasje består av tilbygget entrè/gang, Kjøkken med hvitmalte fronter, spisestue og stue med utgang til veranda på ca. 20 kvm.

2.etasjen har 2 soverom og loftstue i tillegg til bod og loft med gode lagringsmuligheter.

Vegger:

Panel, malte flater og panelplater. Fliser på bad.

Gulv:

Parkett og laminat. Fliser på bad.

Himling:

Panel, takess og malte flater.

Annet:

Det er ved tidligere eiers opplysning, sikringsskap med automatsikringer og nyere inntakskabel over loft i 2010.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Parafin og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjent tegning av tilbygg fra 1974 stemplet Rælingen byggningsråd.

Dagens planløsning i 2.etasje avviker noe fra mottatte byggningstegninger.

På originale tegninger er det tegnet inn alkove og soverom der det i dag er kott og kaldloft.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900188, tinglyst 10.06.1925, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 103789, tinglyst 11.08.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Undertegnede av eier av gnr. 106, bnr. 36 gir eier av gnr. 106, bnr. 224 tillatelse til å legge vann, kloakk og dreneringsledning over denne eiendom og tilkoble hovedledning.

Dagboknr 103298, tinglyst 04.07.72, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:

Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr: 106 Bnr:224 fikk tillatelse til å oppføre boligbygg på 2,5 meter fra felles eiendomsgrense. I dokumentet står det: "Jeg forplikter meg og senere eiere til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter, jfr. bygningslovens § 70,2.

Dagboknr 18160, tinglyst 26.10.2004, type heftelse: Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og veg mv.

Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr. 106 Bnr: 716 har rett til å anlegge, bruke og vedlikehold adkomstveg, vann- og avløpsledninger over gnr. 106, bnr. 38.

Dagboknr 194450-2 og 194450-3, tinglyst 18.03.2009, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:

Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr: 106 Bnr: 716 er gitt tillatelse til oppføring at bolig bygges minimum 2 meter fra tomtegrensen og fittliggende bygning minimum 0,5 meter fra tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde adkomstveg og vann- og avløpsledninger over gnr. 106, bnr. 184. Rettigheten er tinglyst på gnr. 106 bnr. 38 og bnr. 716, dagboknr 18159, tinglyst 26.10.04.

Eiendommen er under fradeling. Det vil bli tinglyst adkomstrett, tilkobling av VA ledninger, strøm, kabel/fiber over denne eiendommen med påfølgende rett til vedlikehold. Dette blir tinglyst som heftelse på eksisterende eiendom og rettighet på ny eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 26.08.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

1.133.982,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.285,- for inneværende år.

Årlige kostnader til avløp, renovasjon og pipe og tilsyn fra Rælingen kommune kr. 6.981,-.

I tillegg gebyr for vann fra Skedsmo kommune kr. 3.304,-.

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet vannmåler. Skedsmo kommune krever nå at alle husstander skal installere vannmåler. Kjøper må selv sørge for installering og bærer kostnadene for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Løvenstad I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Løvenstadtorget 1.1 km
Fjellstad 1.2 km
Øvre Rælingen Kirke 1.4 km
Strømmen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36 km
Sentralstasjon Oslo S 18.3 km
Jernbanestasjon Strømmen stasjon 1.5 km
Buss Stalsberghagen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løvenstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Strømmen videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 3 km

Barnehager

Hagan barnehage (0-5 år) 0.4 km
Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.9 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Strømmen 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Rælingen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 0.9 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.9 km
Kiosk Mix Strømmen Storsenter 0.9 km
Kiosk Narvesen Strømmen Torget 0.9 km
Bensinstasjon Shell Strømmen 0.9 km
Bensinstasjon Uno-X Rælingen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 593
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Løvenstad I 764 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- for fire visninger

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?