Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade

Fasade

Uteområdet

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/spisestue

Vinterhage

Vinterhage

Kjellerstue

Kjellerstue

Underetasje soverom

Underetasje bad

Underetasje bad

Underetasje bad

2.etg soverom

2.etg soverom

2.etg soverom

2.etg soverom

2.etg soverom

2.etg soverom

Altan

Altan

Utsikt altan

2.etg bad

2.etg bad

Floorplan letterhead

Floorplan letterhead

Floorplan letterhead

Uteområdet

Hage

Fasade

Hagen

Hagen

Hagen

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområdet

Nærområdet

Næromårdet

Nærområdet

Nærområdet

Kontakt megler for visning. Strusshamn

Lyngneset 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Kontakt megler for visning. Strusshamn: Sveitservilla med nydelig utsikt og gode solforhold.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Visning etter avtale med megler, tlf: 47 61 54 45.
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 182 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i rolige barnevennlige omgivelser med kort gangvei til barnhage, barneskole, butikker i Strusshamn senter, Strusshamn kirke, badeplass, båthavn, Havna kulturhus med museum og andre aktiviteter. Hvis du ønsker et større utvalg av butikker ligger Kleppestø Senter og Askøy Amfi 5 minutter kjøretur unna. I Kleppestø går Beinvegen (hurtigbåt) og gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør mot Askøy over Askøybroen og fortsett gjennom Stongafjellstunnelen. Ta deretter til venstre i de to

påfølgende rundkjøringene og følg skilting mot Strusshamn. Følg veien rett frem forbi Strusshamn senter,

Strusshamn skole og videre forbi veikryss mot Skarholmsvegen. Når man kommer til Strusshamn kirke ligger

Lyngneset 11 på motsatt side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

182m2

Tomt

1783m2

KR-kode

751722

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngneset 11, 5302 Strusshamn

Gnr. 11, bnr. 5,16,28 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.783,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, grøntområder og beplantning.

Parkering

Garasje og parkeringsmuligheter på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal:

1. etasje 65 kvm

2. etasje 54 kvm

U. etasje 37 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

1. etasje, 65 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, vinterhage, entré.

2. etasje, 54 kvm: Bad, 3 soverom, gang.

U. etasje, 37 kvm: Soverom, bad, stue.

Sekundærrom:

23 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatte faste masser. Fundament av gråsteinsmur, utvendig og innvendig pusset og malt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon med undertak av plank med skifertekke direkte på undertak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at deler av boligen er TG2 pga alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Lyngneset 11!

Flott villa med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Betydelig oppusset i nyere tid, med den samme sjarmerende stilen. Det kan blant annet nevnes at vinduer og dører som er skiftet er laget etter opprinnelig utseende fra 1920 (fra Vikeså i Egersund).

1.etasje finner du kjøkken, vaskerom, stue og vinterhage. Kjøkkenet er fra JKE Design med lyse fronter og heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Stuen er stor og luftig med store vinduer som gir godt lysinnslipp og du kan nye utsikten. På gulvet her er det lagt heltre eikeplank. Fra stuen er det glass skyvedør inn til vinterhagen.

2. etasje er det 3 soverom og bad. Badet er av eldre stand med lys innredning og badekar. Soverommene er store med lysmalte vegger og god plass til garderobe.

Underetasjen finner du bad, soverom og kjellerstue med egen utgang. Gulvene er flisbelagte med varmekabler.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæring og eierskifterapport fra takstmann.

Oppvarming

Varmepumpe montert i stue, varmekabler på bad, entrè, vaskerom og gulv i underetasje. Det er også vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900024, tinglyst 08.03.1914, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten er bestilt fra Statsarkivet men ikke mottatt, derfor er det uvisst hva den inneholder.

Dagboknr 420, tinglyst 29.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler veirett og rettigheter til vann og kloakk. Inneholder også bestemmelse om bebyggelse, hus skal ha en villamessig karakter og det er ikke anledning å drive næringsvirksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og felles grøntområde i henhold til reguleringsplan 91 Svebråtet datert 17.12.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

896.394,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming og feiing/tilsyn. I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 4.936,-. Faktureres i termin 2, 3 og 4 i 2017.

Renovasjon faktureres direkte fra BIR og har en årlig avgift fra kr. 2.125,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.

Eier har ikke bebodd eiendommen siste tiden og boligen er ikke tilknyttet tv-leverandør (parabol er montert) eller bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Strusshamn
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Askøybroen, Bergen Siden 3.7 km
Kleppestø 3 km
Askøy rådhus 3 km
Marikoven 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.9 km
Sentralstasjon Bergen 15.5 km
Bussholdeplass Strusshamn 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strusshamn skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Follese idrettsbane 1.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Strusshamn skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Askøy videregående skole 4.5 km
Olsvikåsen videregående skole 9 km

Barnehager

Strusshamn barnehage (0-5 år) 0.6 km
Grønmyr barnehage Skogstunet 1.3 km
Skogen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strusshamn Senter 0.8 km
Kjøpesenter Askøy Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Strusshamn 0.7 km
Postkontor Coop Extra Askøy 3.1 km
Apotek Apotek 1 Askøy 3.1 km
Apotek Boots apotek Askøy 3.1 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Prix Strusshamn 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 - Juvikflaten 3.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 3.1 km
Bensin Esso Kleppestø 2.8 km
Bensin 1-2-3 Askøy 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,5 %
Husholdninger med barn 49 %
Husholdninger uten barn 51 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 809
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 27841 10921
Grunnkrets: Strusshamn 1155 469

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Solberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?