Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Nedrevollveien 9B, en nyoppført bolig med mange spennende kvaliteter. Velkommen til visning !

Romslig uteplass, solrik og med god plass til utemøbler m.m. Kan utvides bakover også om større uteplass ønskes.

Uteareal bak huset. Det er tilkomst fra kjøkkenet eller trapp fra eget gårdsrom. Grøntarealet tilhører også eiendommen.

Boligen har garasje med aut. portåpner og det er direkte adkomst inn til huset fra denne.

Velkommen inn her i Nedrevollveien 9B. Gangen har store fliser og varme i gulvet.

Trappen har heltre trinn i eik og praktisk lagringsmulighet under.

Stuen har store vindusareal og det er skyvedør ut mot balkongen i fasaden.

Stuen har også vedovn og god plass til både spisemøbler og sittegrupper om ønskelig.

Stuen.

I samme etasje ligger kjøkkenet. En stilren innredning i grått, fra den danske leverandøren AUBO.

Kjøkkenet har god benkeplass og kjøkkenøy med nedfelt 80 cm. bred induksjonstopp.

Detaljbilde fra kjøkkenet.

Et slikt rom vil naturlig bli "husets hjerte" og et samlingspunkt for hele familien.

Når man kommer opp til øverste etasje, har man både stue, 3 soverom og badeværelse.

Kjøkkenet har også god spiseplass og direkte utgang til terrasse/uteareal.

Loftsstuen

Loftsstuen har et luftig og godt utsyn

Lofststuen

Hovedbadet i øverste etasje har både dusjløsning og badekar.

Dusjløsningen har mosaikkfliser

Hovedbadet har også innredning fra AUBO og smakfullt flisevalg.

Soverom i topp etasjen.

Soverom i topp etasjen.

Badeværelset i husets nederste etasje.

Badet i nederste etg. har praktisk "sone" for vaskemaskin m.m.

Vaskerom/bad i nederste etg.

Soverom nr. 1 i nederste etg.

Soverom nr. 2 i nederste etg.

3D plantegning av nederste etg.

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av øverste etg.

Fasaden har store glassflater og det er balkong med morgensol langs hele fronten.

Kort vei fra eiendommen, ligger det flotte turarealet rundt Vannassen.

Det er heller ikke mange minuttene ned til Vaulen badeplass.

Kristianslyst

Nedrevollveien 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Kristianslyst: Nyoppført lekker bolig i ende av blindvei. 5 soverom, 2 stuer, 2 bad. Garasje med direkte adkomst til huset. Lave omk!

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Torsdag 15.11  kl. 16:30  - 17:30
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag på Kristianslyst. Her har man nærhet til både barnehage, skoler og lekeplasser. Flotte tur- og friområder ved Vannassen og Sørmarka er også få minutter fra egen inngangsdør.

Gangavstand til alle servicetilbud som kjernen av Mariero kan tilby.

Det kan blant annet nevnes flere dagligvarebutikker, hypermarked, frisør, apotek og legesenter.

For de som bruker kollektiv transport, er det gode buss og togforbindelser i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

249m2

Tomt

686m2

KR-kode

361897

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedrevollveien 9 B, 4017 Stavanger

Gnr. 18, bnr. 63, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 686 kvm. felles med nabo, men med eget deffinert område foran og bak boligen til eksklusiv bruksrett. Tomten er opparbeidet med romslig gårdsrom foran huset, hvor det er plass til flere biler i tillegg til i garasjen. Bak boligen og oppe på garasjen, er det herlig uteplass med gode solforhold. Tomten er større enn den uteplass som er opparbeidet, så her kan man enkelt utvide terrassen, eller etablere plen om ønskelig.

Uteområdet har tilkomst via skyvedør fra kjøkkenet, eller trappeadkomst fra eget gårdsrom.

Parkering

Egen garasje med bod, samt i gårdsrom utenfor huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil ha adkomst via kommunal vei samt privat vei (gnr: 18, bnr: 865 Total E&P Norge AS) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 280 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

P-rom:

Under etg = 49 kvm:

Entrè / Hall, 2 soverom og bad med dusj samt opplegg for vaskemaskin.

1 etg = 77 kvm:

Stue, kjøkken og gjeste wc.

2 etg = 77 kvm:

Loftsstue, 3 soverom og bad med badekar og dusj.

S-rom:

Under etg = 21 kvm:

3 boder

Garasje er medtatt i BRA/BTA med 29/25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling datert 07.09.18, utført av Rogaland Bygg Takst .

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er ifølge utbygger oppført på stedstøpt grunnmur, reisverk i tre med stendere, isolert og kledd med trepanel som er grunnet og malt med ett strøk.

Taket er tekket med takstein.

Standard

Boligen er meget moderne og lekker, med et tidsriktig material og fargevalg av høy kvalitet.

Innvendig møtes du først av en romslig hall/entrè som er flisebelagt med 60x60 fliser og som har varmekabler i gulvet. Fliser er fra Modena sin Prostone serie, som ifølge leverandøren er et nytt unikt designkonsept hvor skifer og betong er kombinert på en flott måte.

Etasjen her inneholder også et helfliset baderom, med praktisk "vaskeroms sone", Badet har dusjvegger i herdet glass, hvit innredning fra AUBO, med helstøpt servant og vegghengt wc. 2 av husets soverom ligger også i denne etasjen og har lys mattlakkert enstavs eikeparkett på gulvene.

Trappen mellom etasjene er av hvit utførelse, med stålspiler og heltre trinn i eik. Nedre vanger er her kledd igjen ned til gulvet, for god utnyttelse av lagringsmuligheter.

Midtetasjen inneholder boligens hovedstue, gjeste wc og kjøkkenet. Gulvene er også her belagt med mattlakert enstavs eikeparkett og i stuen er det nedfelt eget elektrisk punkt midt ute på gulvet, for smart mulighet for eksempel til belysning ved siden av møblement eller annet.

Stuen er lys med store vindusflater og det er skyvedør ut til balkongen som strekker seg i hele husets bredde.

Kjøkkenet er leveres av AUBO - dansk design av høy kvalitet. Modellen her heter Trend Venezia Matt Line, i grå farge som gir "husets hjerte" et moderne preg. Legg også merke til kontrastvegg ved kjøkkenet malt i samme farge som innredningen. Med store skap i kjøkken-øyen, både høyskap og en lang rekke underskap under benken, er dette et meget innholdsrikt kjøkken. Under overskapene og inni de frostede overskapene er det i tillegg innfelt downtlights.

Benkeplaten er Urban laminat, Blanco Dalago vasken underlimt i denne. Hvitevarene er integrert og valgt fra AEG. Det er nedfelt induksjonsplate som er hele 80 cm bred.

På det øverste planet ligger det loftsstue, med ekstra takhøyde og vinduer med luftig utsyn. Det er også 3 soverom her, alle med enstavs parkett og belysning i taket.

Hovedbadet her er selvsagt helfliset med smakfull kombinasjon av mørkt på gulv og lyst på veggen. Innredningen er også fra AUBO og her finner man både dusjløsning og badekar. Perfekt også for dem med små barn.

Huset er utvendig malt i smakfull gråfarge, innvendig i tidsriktige matte farger med kontrastvegger og isom sammen med at alle dører og vinduer er levert ferdigmalt i sort, gir et meget eksklusivt og stilrent utrykk.

Oppvarming

Varmekabler i flisebelagte gulv på gang og baderom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vedovn i stuen.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen selges med forbehold om at det gis ferdigattest og at overtagelse ikke kan avholdes før denne foreligger.

Dersom denne attest eller brukstillatelse ikke gis, er også partene fristilt avtale mot hverandre uten økonomiske konsekvenser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301035, tinglyst 22.06.1943, type heftelse: Bestemmelse om veg som viser til det originalet skjøte til denne eiendommen som ble kalt "LUNA" og eiendommens vegrett samt at det påhviler gjerdeplikt.

Det er også tinglyst dagboknr: 1354, som er tinlgyst 12.03.1947, men dette dokumentet finnes ikke i Digitalarkivet.no hvor megler evt må hente gamle servitutter fra.

Det er også tinglyst seksjoneringssak med dagboknr: 1407174 som viser til sameiebrøk på1/2 for hver av nr. 9 A og B. Denne kan fås på forespørsel hos megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 472 for Kvaløyfeltet på Auklend i Hetland kommune, med tilhørende reguleringsvedtekt datert 28.01.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

-Garasjeport har automatisk portåpner.

-Det er lagt strekkerør ut til garasje for enklere montering av for eks. hurtiglader til bil.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er nyoppført og således er det ingen dokumentasjon på løpende utgifter pr. idag.

Lignende størrelse boligeer i området ligger på ca. 12-14.000,- i kommunale avgifter.

Det er mulighet for ALTIBOX som leverandør av nett og tv, som har månedlige kostnader fra 4-500,- pr. mnd. pr. stk.

Boligforsikring vil antas ligger på ca 8-10.000,- pr. år

Vi tar forbehold om evt. avvik, da dette kun er estimerte kostnadsnivå.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien på kr. 2,5 mill, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 63.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Kristianlyst 2
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Harholen bro 0.8 km
Auglend 1 km
Litle Vannassen 1.1 km
Haugåstunet 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 5.1 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Dalsetveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.8 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.6 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.5 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hinna skole (8-10 kl.) 3 km
Hetland videregående skole 0.9 km
Jåttå videregående skole 3.6 km

Barnehager

Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.5 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 0.5 km
Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.9 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.5 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.5 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 1 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.9 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Uno-X Mariero 0.6 km
Bensin 1-2-3 Mariero 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 33,8 %
Husholdninger uten barn 66,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kristianlyst 2 592 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 58.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?