Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Meget trivelig stue

Enebolig på nydelig utsiktstomt

Fasade - skjermet og solrikt uteareal

Storslått utsikt fra eiendommen

Stue og spisestue

Stue

Stue

Nydelig utsikt fra stue

Stue med peis - store vindusflater mot den nydelige utsikten

Stue med spisestue

Stue

Peis

Spisestue

Spisestue med utgang til terrasse

Flott sjøutsikt fra boligen

Nyere, moderne baderom

Nyere moderne bad

Dusjnisje

Entre

Gang

Eldre kjøkken som kan med fordel pusses opp

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med utgang til luftealtan

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Fasade og uteareal

Fasade

Solrikt og skjermet

Fantastisk utsikt

Plantegning

Kolltveit - Enebolig med alt på ett plan - nydelig utsiktstomt - stor biloppstillingsplass

Norda Skaret 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Kolltveit - Enebolig med alt på ett plan - nydelig utsiktstomt - stor biloppstillingsplass: Kolltveit - Enebolig med alt på ett plan - nydelig utsiktstomt - stor biloppstillingsplass

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høy og fri beliggenhet med nydelig utsikt mot Kolltveitosen og områdene rundt Sartor. Vidstrakt utsikt østover mot Byfjellene og nordover mot Hjeltefjorden. Solrikt. Gangavstand til buss, skole, barnehage og marina med mulighet for båtplass på Kolltveit kai. Flotte tur og rekreasjonsmuligheter i området, bl.a. med egen golfbane like ved. Ca. 4-5 min. kjøring til Sartor Senter (som kan by på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kino), videre tar det ca 15 min. til Bergen sentrum. Ca 9-10 min. til Ågotnes.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Skjergardsvegen fra rundkjøring etter Kolltveittunnellen (mot høyre)). Ta av mot Kolltveit - høyre. Ta deretter 1.stikkvei til

høyre; Norda Skaret. Følg veien oppover, og ta første stikkvei til høyre. Følg så denne helt til endes til en

kommer til nr. 9. Det vil bli skiltet fra Krogsveen under fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

98m2

Bruksareal

121m2

Tomt

1358m2

KR-kode

7918207

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norda Skaret 9, 5360 Kolltveit

Gnr. 33, bnr. 172 i Fjell kommune. Samt Gnr. 33, bnr. 333 - parsell 243 kvm

Tomten

Eiet tomt på 1.358 kvm. Skrånende tomt.

Parkering

Stor biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:

Enebolig på ett plan 121 kvm

Primærrom:

Enebolig på ett plan:

98 kvm: Entre, gang, wc, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Enebolig på ett plan:

23 kvm: Vaskebod og øvrige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av mur-/betonkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner (saltak) tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og trivelig enebolig med alt på ett plan - storslått sjøutsikt og gode solforhold. Boligen er oppført i 1973 og har noe varierende standard på innredning og utstyr. Baderommet ble renovert i 2009. Av kvaliteter ellers kan nevnes laminat, belegg, teppe og fliser på gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med god plass til sofagruppe og spisestue - store vindusflater som gir gunstige lys-/utsiktsforhold - her er det montert ildsted og varmepumpe. Eldre, original kjøkkeninnredning som kan med fordel pusses opp. Nyreovert, delikat baderom fra 2009 som er helfliset - her er det montert flott baderomsinnredning og dusjhjørne. Separat toalettrom og vaskerom. To store soverom (tidligere var det 3 soverom). God bodplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 8733-1, tinglyst 30.10.1972. Erklæring/ avtale. Forlik ang. vedlikehold m.v. av en adkomstvei

Denne omhandler opparbeidelse og tilknyttning samt vedlikehold av fellesvei fra 1972. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

514.221,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Kolltveit
Kirkesogn Fjell Sokn

Steder i nærheten

Knappskog 3 km
Spjeld 4.7 km
Straume 4.8 km
Ågotnes 6.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.5 km
Sentralstasjon Bergen 20 km
Bussholdeplass Kolltveit senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kobbeltveit Golf- og naturpark 1.1 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.4 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 5.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kolltveit skule (1-7 kl.) 1.7 km
Knappskog skule (1-7 kl.) 3.3 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 4.2 km
Sotra vidaregåande skule 4.3 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 14.1 km

Barnehager

Havhesten maritime barnehage (0-6 år) 0.2 km
Knerten familiebarnehage (10 mnd-6 år) 1.8 km
Knappskog barnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 5.4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 9 km
Postkontor Coop Obs! Straume 5.4 km
Postkontor Bunnpris Sartor 5.4 km
Apotek Apotek 1 Sotra 5.4 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 5.4 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Fjell 4.3 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 5.4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 5.4 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 5.4 km
Bensin YX Kolltveit 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 535
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Kolltveit 1243 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?