Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

1544077111

1544077112

1544077113

1544077114

1544077115

1544077116

1544077117

1544077118

1544077119

1544077120

1544077121

1544077122

1544077126

1544077127

1544077128

1544077129

1544077130

1544077131

1544077132

1544077133

1544077134

1544077135

1544077136

1544077137

1544077140

1544077138

1544077139

1544077124

1544077123

1544077125

1544077141

1544077142

1544077143

1544077146

1544077144

1544077145

1544077148

1544077150

Nordre Kråkerøy

Normanns vei 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Nordre Kråkerøy: Enebolig over to plan i meget barnevennlig område

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Tirsdag 24.04  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde på Glombo. Kort vei til Fredrikstad sentrum, båthavn, barne/ungdommskole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og postkontor. Fine turområder i nærheten, Langøya og Enhuus. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjon, Oslo og Hvaler. Nordre Kråkerøy er en av byens mest populære boligområder. Kort vei til Værste området hvor man har gangbroa fra Kråkerøy til bryggepromenaden, med butikker, legevakt, bankm, Høgskolen i Østfold m.m.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rød skole, Kråkerøy ungdomsskole, Fotspor barnehage avd. Glombo og Tørkopp barnehage.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: kjør over Kråkerøybrua og rett frem i rundkjøringen. Følg veien til krysste Glomboveien. Ta til venstre og følg veien i noen hundre meter til du ser Normanns vei på venstre hånd. Følg denne helt til toppen, og nr 30 ligger helt innerst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1993

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

205m2

Tomt

1160m2

KR-kode

291774

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Normanns vei 30, 1678 Kråkerøy

Gnr. 424, bnr. 1, fnr. 329 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.300 kvm.

Festeavgiften er kr 3.390 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i 2073

Denne tomten tilligger en av i alt 13 boligtomter innenfor et regulert område, hvor det er avsatt et areal på tilsammen 2731 kvm til vei og fellesområde. Ved beregning av festeavgiften tillegges den enkelte tomt 1/13 del av dette arealet, dvs 210 kvm pr tomt. Dette er inkludert i den oppgitte festeavgiften ifølge grunneier.

Ifølge grunneier kan tomten innløses. Innløsingssummen kan fås av grunneier direkte.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal:

Enebolig 175 kvm

Garasje 30 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 120 kvm: Entré, hall m/trapp, bad / wc, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom

2. etasje 47 kvm: Gang, 3 soverom, bad / wc

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 6 kvm: Bod

2. etasje 2 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 27 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Takstmann MNTF Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunn og fundamenter: Fjell og oppfylte masser. Støpt såle på fjell og oppfylte masser. Ukjent drenering. Etasjeskille i tre. Yttervegger i isolert bindingsverk. Liggende trepanel med overflatebehandling. Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon som etter byggemåte er med undertak. Konstruksjonen er lukket. Betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vegger er i hovedsak strie, tapet, brystpanel, panel og plate.

Gulv i boligen er preget av parkett, keramiske fliser, laminat og heltre gulv.

Himling er av takplater og panel.

Innerdører er hovedsakelig i tre.

Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Kjøkken: Profilerte kjøkkenfronter. Over- og underskap. Laminat / granitt benkeplate med nedfeldt kjøkken kum. Mekanisk avtrekk.

Kjølehjørne, micro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffe maskin og gass grill. Gassflaske i kjøkkenskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom:

Bad 1. etg: Fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Badekar, dujskabinett, wc og servant med underskap. Naturlig luftbehandling. Anbefales forbedret.

Takstmann bemerker: Det er indikasjoner på fukt i dusjsone. Noe avvik i fall.

Bad 2. etg: Belegg med varmekabel på gulv. Våtromstapet på vegger. Servant med underskap, wc og dusjnisje. Naturlig luftbehandling. Anbefales forbedret.

Takstmann bemerker: Dusjnisje ikke håndverkmessig utført. Det er målt fall på 3mm i lengde på 70cm i dusjnisje. Det er indikasjon på fukt i baderomsgulv.

For begge badene: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette er utført er ukjent. TG 2 for mangel på dokumentasjon.

Vaskerom: Fliser med varmekabler på gulv. Servant og opplegg for vaskemaskin. Noe innredning.

Takstmann bemerker: Skader på innredning.

Oppvarming

Panelovner, varmekabel og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.1993.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: totalt 16 punkter som må utbedres eller ferdigstilles. Se liste med disse punktene som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ifølge matrikkelrapporten gitt igangsettingstillatelse til dette i 2001, men ikke søkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 4770, tinglyst: 10.06.1993: type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Festekontrakt følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, vedtatt 06.12.2012, med formål bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler eller lastes ned på www.fredrikstad.kommune.no.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.Det er generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Økonomi

Ligningsverdi

894.850,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.473,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.448,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr17.650.- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.417.-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på

kr 1.160.- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?