Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Rektor Jørgensens gate 2 A og B

Hamar by med eiendommen nederst i bildet

Eiendommen med Ankerskogen i bakgrunnen

Eiendommen med Ankerskogen i bakgrunnen

Terrasse ut fra vinterhagen

Rektor Jørgensens gate 2 A og B

Rektor Jørgensens gate 2 A og B

Anneks

Spisestue leilighet 1

Stue leilighet 1

Vinterhage leilighet 1

Vinterhage leilighet 1

Spisestue leilighet 1

Kjøkken leilighet 1

Kjøkken leilighet 1

Kjøkken leilighet 1

Soverom leilighet 1

Bad leilighet 1

Entré leilighet 1 og 2

Stue/kjøkken leilighet 3

Soverom leilighet 3

Stue/kjøkken leilighet 3

Bad leilighet 3

Bad leilighet 3

Entré leilighet 3

Kjøkken leilighet 2

Soverom leilighet 2

Stue leilighet 2

Balkong leilighet 2

Bad leilighet 2

Hybelrom

Hybelrom

Kjøkken hybler

Bad hybler

Kart

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Rektor Jørgensens gate 2 A og B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Hamar: Stor 3-mannsbolig med sentral beliggenhet i Hamar by

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 15:00  - 16:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
8
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
325 / 365 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger noen få hundre meter nord for Hamar sentrum og med gangavstand til høyskolen. Kort veg til gågate med ulike forretninger, banker, post, tog/bussterminal, restauranter og byens øvrige fasiliteter.

Rett på oversiden av boligen ligger parkanlegget Ankerskogen med bl.a. fotballbaner, skøytebane, akebakke, oppkjørte skiløyper og et stort og moderne badeanlegg/avømmehall. Gangavstand til Koigen med flott badestrand. Store friområder langs strandpromenaden forbi Ridehuset og mot Domkirkeodden til Jessnes. Kort veg til Hamar jernbanestasjon og øvrig offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Furnesvegen ut av sentrum forbi Hamar sykehus. Etter lysregulering med gangfelt ta vegen inn til venstre som er Rektor Jørgensens gate. Eiendommen ligger da som første på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1896

Soverom

8

Garasje

Ja

Primærrom

325m2

Bruksareal

365m2

Tomt

782m2

KR-kode

6517187

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rektor Jørgensens gate 2 A og B, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 811 i Hamar kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 400 kvm

Totalt bruksareal: 365 kvm

Totalt primærrom: 325 kvm

Primærrom:

Leilighet 1:

1. etasje: Yttergang/innergang, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, vinterhage, soverom og innredet rom: 96 kvm

Kjeller(hybel uten bad):

Kjøkken, kontor, stue, soverom/alkove: 30 kvm

Leilighet 2:

2. etasje: Yttergang, kjøkken, bad/vaskerom, innergang, 2 soverom og stue: 73 kvm

Leilighet 3:

1. etasje: Felles inngangsparti, trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom: 62 kvm

Kjeller (2 hybler med felles bad og kjøkken):

Trapperom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, lagerrom, wc: 64 kvm

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Trapperom, vaskerom, 2 kjellerrom og mellomgang: 40 kvm

I tillegg kommer arealer i garasje, BTA: 28 kvm. og arealer i uthus m/anneks, BTA: 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 10.01.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 782,8 kvm. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plenarealer og prydvekster. Eiendommen er delvis inngjerdet, og har støyskjerm mot Furnesvegen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eiendommen består av en horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer på full kjeller. Den tredje boligen er i

en nyere, tilbygget fløy, med hovedetasje og kjeller. Det er tilbygget en garasje og eiendommen har ett

anneks med innredet rom og hobby/ lagerrom

Eiendommen består av to boligbygninger, en tomannsbolig og ett tilbygg. Tomannsboligen er opprinnelig oppført på slutten av

1800 tallet med en rehabilitering først i perioden 1945-1950 og en hovedoppussing i perioden 1982-1983.

Den andre bygningen ble opprinnelig oppført som tilbygg til tomannsboligen og er oppført i sin helhet i 1988. Eiendommen er pr.

8 januar 2018 gitt rammetillatelse for tiltak som gir bruksendring fra tomannsbolig med tilbygg til en tremannsbolig.

Brannsikringstiltak ( etablering av brannceller) ble utført i desember 2017 og januar 2018.

Stikkledninger ble byttet i 1988, vinduer og taktekking er i fra 1982/83 og 1988. Deler av drenering er fra 1988. Innvendig

røropplegg i fra 1982/83 og 1988.

Standard

Velholdt eiendom med et svært godt utleiepotensiale.

Bygningen inneholder en 2-roms leilighet på 96 kvm og to 3-roms leiligheter på hhv. 73 kvm og 62 kvm. Det er i tillegg innredet to hybler i den ene kjellerdelen på 64 kvm og en hybelleilighet på 30 kvm i den andre kjellerdelen. Hybelleiligheten har ikke bad/WC, men det ligger et vaskerom i tilknytning til enheten.

Leilighetene har en normal grei standard på materialvalg, utstyr og innredninger.

Det er i tillegg et isolert og innredet anneks på eiendommen som eier har benyttet som gjesterom.

Det er ingen løpende leiekontrakter, og eiendommen er klar for overtagelse.

Se vedlagt takstdokument hvor takstmannen har belyst eiendommens husleiepotensiale.

Oppvarming

Det er installert vedovn i stue i 1 etasje og i stuen i 2 etasje i tomannsboligen, ellers elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme i bad, vinterhage, vindfang.

I tilbygget fra 1988 er det gulvvarme på kjøkken, wc-rom og bad i kjeller og vindfang, bad og utvendig på trapp i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert og godkjent med 3 boenheter.

De delene av eiendommens kjelleretasjer som er innredet som hybler er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separate boenheter av kommunen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdier 3 forskjellige steder i bygningen. Målingene kom ut på 47, 4 og 37 Bq/m3, dette er innenfor angitt grenseverdi.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Det er pr. nå godkjent utendørs biloppstilling for inntil 6 biler.

Garasjen er oppført i 1984 og anvendes til biloppstilling samt lagring. Bygningen er fundamentert med plate på mark, uisolerte vegger av lett bindingsverk påsatt utvendig trepanel. Bygget er inntilbygget eldste boligbygning. Vippeport i treverk med manuell åpning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.84 - brukstillatelsen gjelder garasjen.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Garasjevegg mot vindfang og trapperom kles tennvernende til brannteknisk klasse B30.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er pr. 07.09.17 gitt rammetillatelse fra Hamar kommune til bruksendring fra tomannsbolig med tilbygg til tremannsbolig. De branntekniske tiltak er gjort ferdig i desember 2017 og januar 2018 med unntak av to vinduer som monteres februar 2018. Det ble sendt inn søknad om ferdigattest på tiltaket 12.01.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet tinglysing av målebrev og målebrevsjustering, samt en livsvarig borett. Boretten vil i forbindelse med salget bli slettet, da rettighetshaver har bortfalt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2011-2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger en detaljreguleringsplan for de øvrige eiendommene i kvartalet. Denne planen omfatter sanering av eksisterende bygningsmasse og bygging av ny blokkbebyggelse med 65 leiligheter. Planen ble vedtatt i 2014 og er p.t. ikke realisert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Ligningsverdi

1.101.162,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 16.530,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.793,60 pr. år. / 33288 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.469,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Anlegget er p.t. uten abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Ankerskogen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 0.5 km
Hamar Kulturhus 0.9 km
Rådhuset 1 km
Skibladnerbrygga 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Hybelhuset 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 0.6 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Hamar katedralskole 1.6 km
Storhamar videregående skole 2.6 km

Barnehager

Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sagatun barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.8 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.2 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.5 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 14 km
Dagligvare Joker Skolegata 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 40 %
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 3493
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Ankerskogen 442 223

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?