Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Tinusvegen 5 presentert av eiendomsmeglerfullmektig Anja Hovladn Møller v/Krogsveen Moa!

Herskapelig jugendstilbolig fra 1905

Innbydende inngangsparti med dobbel trapp

Oppusset lys stue i 2. etasje

Delikat stue med klassisk tregulv og flott peis

Vedovnen i rommet gir god oppvarming om nødvendig

Detaljbilde vindu

Spisestue med gode vindusflater som gir rieklig med lys

God plass for møblement og spisebord

En av eneboligens tre stuer

Utgang til veranda fra stue

Lett adkomst mellom kjøkken og spisestue

Ny og lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Lyst og flott kjøkken

Godt lysinnslipp fra store vindusflater på kjøkken

Lang og lys entrè med godt lysinnslipp fra dobbeldør

Trappeoppgang opp til 3. etasje fra entrè

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

2 av boligens soverom har innebygde kott til oppbevaring

Boligens 3. soverom

Flott bad med dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett

Servant med underskap, speil og skap i samme serie

Flislagt bad med spotter i taket

Dusjkabinett

Gang i 3. etasjen

Store vinduer og pusset tregulv i loftgang

Høyt under taket i 3. etasje

Kryploft med takvinduer

Garasje/løe fra byggeår

Tomten

Fasade front

Fasade

Fasade mot vest

Tomten

Fasade mot øst

Vei fasade

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning

Boligen ligger med utsikt over Sykkylvsfjorden

Drone fasade

Drone fasade

Drone fasade

Ankomst

Fasade med biloppstillingsplass

Fasade adkomst

Detaljbilde fra hagen

Boligen har et innbydende inngangsparti

Inngang

Fantastisk beliggenhet i Sykkylven

Barnevennlig område

Drone nabolag

Drone område

Drone område

Drone område

Ute

Utsikt

Boligen har Vik Skule som nærmeste nabo

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 3D 2. etasje

Plantegning 3D 3. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

Plantegning 2D 3. etasje

Plantegning 2D

0 collage

Blindheim

Tinusvegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Blindheim: Sykkylven - Herskaplig jugenstilbolig fra 1905| unik mulighet| 3 soverom| Stor hage| må sees!

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Mandag 22.10  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Tinusvegen ved Vik barneskole nederst i Helledalen i Sykkylven kommune. Eiendommmen ligger sentralt til med en skjermet og flott tomt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vik skule 0.1 km

1-7 kl. Jarnes skule 2.5 km

1-7 kl. Aure skule 2.9 km

Sykkylven Ungdomsskule 2.6 km

Sykkylven vidaregåande skule 2.6 km

Vik barnehage (0-5 år) 0.2 km

Vikedalen barnehage 1.1 km

Tryggheim barnehage (2-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra hovedvegen mot Kyrkjevegen og følg denne til avkjørselen mot Tinusvegen. Du finner boligen på din høyre side og ballbingen til barneskolen på venstre siden. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

3

Primærrom

158m2

Bruksareal

244m2

Tomt

1491m2

KR-kode

711897

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tinusvegen 5, 6230 Sykkylven

Gnr. 18, bnr. 146 i Sykkylven kommune.

Tomten

Stor flott eiet tomt på 1491 kvm som er opparbeidet med plen/mark, beplantning, frukttrær, trær og gruset parkering.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 283 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

2. etg. (85 kvm): Hall/gang m/trapp, stue 1, kjøkken, spisestue og stue.

3. etg. (73 kvm): Hall/gang m/trapp, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

1 etg. (86 kvm): Kjeller rom/boder/lager.

Hele 1.etg er satt som sekundærrom grunnet lav standard. 1.etasjen er imidlertid registrert som en egen boenhet iflg matrikkelen.

I tillegg har boligen 2 raftekott og et loft (gulvareal på ca 22 kvm) som ikke har målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekkert Schmidt-hus beliggende i Sykkylven med stor tomt og flott fjellutsikt. Schmidt-hus er en hustype i Møre og Romsdal utformet og bygget av den tysk-danske arkitekten og byggmesteren Heinrich Wilhelm Schmidt.

Et gjennomgående trekk ved hustypen er høy sokkel med sentralt plassert inngangsparti, dekorativ bruk av fortanning med murstein i hjørner og rundt åpninger, gjennomgående malt i mursteinsfarge. Hustypen varierer stort sett over dette tema og er spredt over store deler av Sunnmøre og utgjør mange steder et markant trekk i landskap og bygningsmiljø.

Overflater:

- Det er mye eldre tregulv samt vinylfliser i hall/gang og kjøkken i 2. etg. På det ene soverommet i 3.etg er det lagt nyere tregulv.

- Huntonittplater med tapeter/malte overflater og noe innslag av gips i hall og kjøkken i 2. etg. I 3. etg av pussa og malt mur og huntonittplater med tapeter/malt.

-I 2.etg er det mye innslag av gips, men på stue som er under oppussing er det panel på vegg. i 3.etg er det montert takessplater, samt huntonittplater og malte pussede eldre overflater.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning fra Ikea. Hvite lyse profilerte fronter med stålhåndtak og heltre benkeplate. Det er integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Det er lagt fliser på vegg over benk.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler sist oppussa/fornyet i 2006/07 av fagfolk - Uri og sønn AS. Badet inneholder blandt annet badekar, vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning fra Ikea med servant og underskap samt spotter i tak. Det er mekanisk avtrekk på bad. Det er felt i vegg med glassbyggerstein mot gang.

Ikke riktig fall mot sluk på gulv - laveste punkt er ikke ved sluk. Hevet dørstokk, så dette hindrer vannleksje skal gå av rommet.

Tekniske installasjoner:

- Peis

- Varmtvannstank fra 2003.

- Naturlig lufting

- Vannmåler.

- Alle veggmontert skap medfølger. Dette gjelder også seksjon på stue, garderobeskap m.m. ihht takst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyrt peis på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Forøvrig ingen tinglyste rettigheter eller servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det er ikke kjøkken eller bad i boenheten i dag, men det er lagt opp til å kunne montere dette. Standard bør heves før utleie.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNF-OMRÅDE. Kommunedelplan for utvida sentrumsområde (Aursnes-Tynes og Ikornnes) er vedtatt i kommunestyret 28.06.10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Schmidt-husene er tillagt kultur- og bevaringsverd. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Heinrich Wilhelm Schmidt var en tysk/dansk norsk arkitekt og byggmester. Han kom til Norge i 1904, og satte preg på bygningsmiljøet i store deler av Sunnmøre, med særpregete murhus, nå kalt Schmidt-hus.

Det som førte ham til Norge var muligens samme grunn som gjaldt for så mange andre som ble tiltrukket av mulighetene i bygningsbransjen etter bybrannen i Ålesund i 1904. Han slo seg ned i Sykkylven på Sunnmøre. Der var det rikelig tilgang på støpe- og pussesand. I Sykkylven bygget han, med hjelp av tyske murere, en stor kalksteinsovn for produksjon av ulesket kalk. Ovnen ble i 1994 restaurert for kr 100.000,- og er en av de ganske få gjenværende kalksteinsovnene i Norge.

Han bygget også sementfabrikk (1905) på Blindheim i Sykkylven nær kalkovnen og huset hvor han bodde og hvor der var god tilgang på vannkraft fra Verkedammen like ved. Han drev stor byggevirksomhet og hadde typisk 20 – 25 mann i arbeid. Han bygget mest småhus, men også monumentale bygg som Møre Ungdomsskole i Borgund, O. A. Devolds Fabrikk i Langevåg og flere store bygninger i Skarbøvik, Ålesund.

Schmidt-husene ble bygget av sementstein, og Schmidt produserte også taktstein i sement. Sementstein var en lite brukt og lite kjent byggeteknikk i området på den tiden. Linjeføring og detaljer er lånt fra sveitserstil som var vanlig i området. Husene er ofte laget med karakteristiske røde pyntesteiner på hjørnene, sørpregede arker og bratte tak. Hus med lignende stil finnes i Højer, byen Schmidt vokste opp i. Schmidt-husene er tillagt stor kulturell verdi og bevaringsverdi. De viser en bestemt byggestil skapt av en og samme arkitekt og bygget av en og samme byggmester. Knapt noen annen har i den grad satt visuelt preg preg på store deler av Sunnmøre som nettopp Heinrich Wilhelm Scmhidt.

Økonomi

Ligningsverdi

547.995,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sykkylven
Grunnkrets Tynes
Kirkesogn Sykkylven

Steder i nærheten

Blindheim 0.3 km
Aure 1.8 km
Ikornnes 2.5 km
Fauske 4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 44.9 km
Bussholdeplass Vikøyra 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sykkylven storhall 2.7 km
Idrettsanlegg Sykkylven stadion 2.9 km
Treningssenter Stamina HOT Sykkylven 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vik skule (1-7 kl.) 0.1 km
Jarnes skule (1-7 kl.) 2.5 km
Aure skule (1-7 kl.) 2.9 km
Sykkylven Ungdomsskule (8-10 kl.) 2.6 km
Sykkylven vidaregåande skule 2.6 km

Barnehager

Vik barnehage (0-5 år) 0.2 km
Vikedalen barnehage 1.1 km
Tryggheim barnehage (2-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 19.5 km
Postkontor Coop Mega Sykkylven 1.9 km
Postkontor Bunnpris Ikornes 2.1 km
Apotek Vitusapotek Sykkylven 1.8 km
Vinmonopol Sykkylven Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Spar Sykkylven 1.8 km
Dagligvare Coop Mega Sykkylven 1.9 km
Kiosk/video Bankplassen Frukt og Tobakk 1.6 km
Bensin YX Sykkylven 0.2 km
Bensin Circle K Sykkylven 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 42,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 588
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sykkylven 7695 3215
Grunnkrets: Tynes 354 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?