Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Tuterudveien 42!

Velkommen til Tuterudveien 42!

Velkommen til Tuterudveien 42!

Bakside hus.

Bakside hus.

Hyggelig inngangsparti.

Nyt solfylte dager på terrassen.

Solfylt terrasse med god plass til hele familien.

Sitteplass ved inngangsparti

Velkommen inn.

Kjøkken

Pent Ikea kjøkken

Alle hvitevarer utenom mikrobølgeovn følger.

Detalj

Stue med store vinduer som gir godt med daglys.

Hyggelig ildsted i stue, utgang til terrasse.

Detalj stue.

God plass til romslig sofa i stue.

Detalj.

Kjellerstue i underetasje.

Hovedsoverom med utgang til balkong og praktisk garderobeløsning.

Soverom.

Soverom.

Soverom i underetasje.

Bad i 1. etasje med badekar og dusj.

Detalj bad 1. etasje.

Praktisk hylle på bad i 1. etasje.

Bad i underetasje.

WC i første etasje.

Vaskerom i underetasje med egen inngangsdør, tidligere kjøkken.

Fasade.

underetasje

1. etasje

Plantegning

Kjeller

Tuterudveien 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 890 000,-

Kjeller: v/Lillestrøm - Enebolig over to plan, 4 soverom, 2 bad+wc, hyggelig uteområde!

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Torsdag 25.10  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 193 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et flott og barnevennlig området på Tuterudfeltet. Området består for det meste av villa og småhusbebyggelse og ligger ikke langt unna Lillestrøm. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med blant annet skibakke, fotballbaner og flotte turstier i umiddelbar nærhet. For den aktivitetslystne finner vi blant annet flere treningssentere i Lillestrøm og Skedsmokorset. En kort kjøretur unna finner vi Nebbursvollen, som er et populært friluftsbad med flere sklier, basseng og flott gressplen.

I området finner vi flere gode handlemuligheter med blant annet Lillestrøm som byr på kjøpesenter og gågate med flere butikker, cafeer og restauranter. Ikke langt unna finner vi også Strømmen storsenter som er norges største kjøpesenter, her er det butikker for alle og en hver. Det er også kort vei til Skedsmosenter med vinmonopol, apotek, frisør og andre handlebutikker.

Transpot:

Nærmeste busstopp heter Tandberg, her går det blant annet buss til Oslo bussterminal som tar ca 26 minutter og til Lillestrøm på ca 17 minutter.

Fra Lillestrøm tar toget til Oslo sentralstasjon kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Med bil bruker man ca 20 minutter til Oslo og 7 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Grunnskolen OKS 0.8 km

1-10 kl. Kjeller skole 2.9 km

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 2.8 km

1-7 kl. Gjellerås skole 3.5 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 4.5 km

8-10 kl. Stav skole 4.5 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 4.5 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 4.8 km

Bhg. Toppen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Bhg. Holthagen barnehage (1-5 år) 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1989

Soverom

4

Primærrom

160m2

Bruksareal

193m2

Tomt

1100m2

KR-kode

6018242

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuterudveien 42, 2007 Kjeller

Gnr. 40, bnr. 85, i Skedsmo kommune.

Eiendommen har andel 1/3 i Realsameie 900444-1/8.

Tomten

Eiet tomt på 1.100,6 kvm. Lett skrående tomt opparbeidet med plen, busker, beplantning og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering på gårdsplass plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Bruksareal:

1. etasje 102 kvm

Underetasje 91 kvm

Primærrom:

1. etasje:

1. etasje 102 kvm: Entrè, bad, kjøkken, wc, 3 soverom.

Underetasje:

Kjeller: 58 kvm: Bad, gang, stue, vaskerom, soverom.

Fra godkjente tegninger er trapp flyttet, og det som i dag er en stor bod, er godkjent som kjøkken. Konferer megler ved spørsmål.

Deler av underetasjen er opprinnelig godkjent for utleie iht. opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Praktisk redskapsbod på baksiden av huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur i støpt betong med malt utvendig flate. Innvendig er deler av grunnmuren malt/ubehandlet og delvis utlektet og kledd med kledning av organiske materialer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2 i grunnmur. Synlig sprekker i fuger på vegg mot grunn på bad i underetasje. TG2 da topplist mangler ved avslutning av grunnmursplast mot grunnmur. Ingen synlige symptomer til funkjsonssvikt og ingen unormale fuktverdier, TG2 gitt med bakgrunn i alder. Rekkverk på balkong avviker fra dagens krav med tanke på "klatresikkerhet" samt høyde som er lavere enn 1,0 meter. TG2 på bad, på bakgrunn av sprekk i fuge mot grunn i underetasje og TG2 i 1. etasje på bakgrunn av alder. Vaskerom gitt TG2 på bakgrunn av alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tuterudveien 42!

Eneboligen ligger hyggelig til i blindvei uten gjenboere på to sider av huset. Stor pen tomt bestående av natur og beplanting med svært gode solforhold hele dagen. God plass til parkering på gruset tomt.

1. etasje

Entrè

Ved inngangspartiet er det plass til en mindre sittegruppe.

I entrèen er det god plass til på og avkledning i gang, samt plass til sjenk/kommode og speil.

Her er det også et lite WC med toalett og servant, her ble det pusset opp i 2007.

Kjøkken

Pen og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgrepsarmatur og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kaffemaskin og

oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenvifte med tilknytning til byggets ventilasjonssystem er montert over koketoppen. Kjøkkeninnredning fra 2006.

Praktisk kjøkkenøy i midten av kjøkkenet.

Stue

God plass til Spisebord, sofa og flere møblemang. Store vinduer i stuen som slipper inn godt med lys.

Fra stuen er det utgang til terrasse med gulvareal på ca. 25 kvm. Her er det gode sol og lysforhold.

Det er 3 soverom i boligens 1. etasje.

Soverommet som i dag benyttes som barnerom/gjesterom har god plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Soverom to som i dag benyttes som gjesterom har god plass til seng, garderobe og skrivepult.

Hovedsoverommet har praktisk garderobeløsning med god plass til oppbevaring, god plass til dobbeltseng og utgang til balkong med uteareal på ca. 3 kvm.

Bad

Flislagt bad med dusjhjørne, badekar, servant med over og underskap, praktiske hyller ved badekar. Varmekabler i gulv.

Underetasje

Boligens underetasje er opprinnelig kjøkken der vaskerommet er, dette kan enkelt gjøres om til kjøkken igjen. Her går det en dør som går ut til baksiden av huset.

I underetasjen er det 3 romslige boder samt kjølerom med god plass til oppbevaring av mat.

I tillegg til dette er det en kjellerstue med store vinduer som gir godt med lys samt en vedovn som gir godt med varme.

Det er ett soverom i underetasjen. God plass til en større seng samt garderobeskap.

Flislagt bad i underetasjen med dusj, toalett og servant med over- og underskap. God plass til oppbevaring samt plass til ekstra hylle på bad for håndkleder etc. for de som måtte ønske dette. Varmekabler i gulv.

Kort fortalt:

- Kjøkkeninnredning er skiftet ut og det er lagt nytt gulv i store deler av 1. Etasjen i 2006.

- WC-rom er oppusset i 2007.

- Terrassegulv og deler av rekkverket er skiftet ut i 2011.

- Vindu på hovedsoverom er fra 2016, satt inn i 2018, samt gulv er skiftet i 2018.

- Utvendig maling/beising er utført i 2016.

- Nytt gulv er lagt på hovedsoverommet i 2018.

- Godt ivaretatt enebolig med pent uteområde.

- Eneboligen er opprinnelig godkjent i kommunen med hybel/sokkelleilighet i underetasje iht. godkjente bygningstegninger stemplet i 1987. Boligen kan omgjøres iht. bygningstegningene for å få godkjent utleiedel.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på begge baderom, vaskerom og i gang i underetasje, ellers panelovner. Vedovn i kjellerstue samt stue i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.01.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bad i underetasje manglet lufting, Div. småarbeider og planering gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Fra godkjente tegninger er trapp flyttet, og det som i dag er en stor bod, er godkjent som kjøkken. Konferer megler ved spørsmål.

Underetasjen er opprinnelig godkjent for utleie iht. opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. 1988/107667-2 31.08.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser. Denne innebærer at kommunen har rett til å vedlikeholde vann og kloakkledninger over eiendommen om nødvendig.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggnde småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tuterud med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1985.

Gjør oppmerksom på at en liten del av tomten ligger i hensynssone for flom fare. Se vedlegg i salgsoppgave.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

1.512.819,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.520,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 937,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.865,-

Velavgift er kr 400 pr. år. (Pliktig medlemskap).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dette har avgift på

kr 638 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.038.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 12
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1 km
Jogstad industriområde 1 km
Hvamkrysset 1.8 km
Skjetten 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.5 km
Sentralstasjon Oslo S 20.7 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Tandberg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 3.1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 4.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 0.8 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.9 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 2.8 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 3.5 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 4.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 5 km
Lillestrøm videregående skole 4.5 km
Skedsmo videregående skole 4.8 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 1.7 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 2.3 km
Solhaug barnehage (1-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 3.3 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.7 km
Postkontor Meny Skjetten 3.3 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 1.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 1.4 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1.5 km
Kiosk/video Emo 1.7 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 0.8 km
Bensin Smart Skedsmo 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 2323
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 12 394 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?