Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Vardefoten 5! Frittliggende enebolig beliggende nederst på Vardeåsen med en privat og skjermet beliggenhet.

Eiendommen har en lang innkjørsel med rikelig av parkeringsmuligheter, grønnkledd hage og en stor solrik veranda.

 

Romslig entre med terracotta fliser på gulv. Hele 1. Etasje har varme i gulvet. Her er det god plass til lagring av sko og klær.

 

 

Stor åpen stue og kjøkkenløsning i en klassisk L-form. Boligen har behov for oppussing for å nå opp til dagens standard.

 

Utgang fra stuen til solrik veranda på ca. 39 kvm.

 

Kjøkken fra byggeår med halv-kjøkkenøy og med rikelig av skap og benkeplass.

 

 

2. Etasje har blitt bygget ut med en ark, takutspring som gir loftsstuen rikelig av lys og en god takhøyde.

Boligen har 3 soverom. Det ene soverommet er tegnet inn som bad hvor rørsystem liggerklart for oppkobling.

 

Soverom i 1. Etasje.

Romslig bad fra 2005 med fliser på gulv og vegg.

 

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Skedsmokorset/ Vardeåsen

Vardefoten 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Skedsmokorset/ Vardeåsen: Enebolig beliggende i et populært og barnevennlig område

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 28.05  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på flotteste Vardeåsen i Skedsmo hvor det er vidstrakt utsikt og perfekte solforhold. Området er meget populært og barnevennlig, og det er et godt og samlet nærmiljø. Fra eiendommen er det direkte nærhet til skog og mark!

Nærområdet har et rikelig aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssentere, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Skedsmo Senter ligger kun noen minutter fra boligen og tilbyr alt fra klesbutikker, vinmonopol til spisesteder- et naturilig samlingssted for området.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kun et par minutters gange til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt at det er flere skolebusser om morgenen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo S, 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.4 km

Varden barnehage 0.9 km

Sorknes barnehage 1.1 km

Vardeåsen nærmiljøsenter 1-4 kl. 0.4 km

Åsenhagen skole 1-7 kl. 1.3 km

Sten-Tærud skole 1-10 kl. 2.7 km

Tæruddalen skole 8-10 kl. 3.6 km

Lillestrøm videregående skole 7.3 km

Skedsmo videregående skole 7.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

3

Primærrom

106m2

Bruksareal

113m2

Tomt

456m2

KR-kode

591840

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardefoten 5, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 58, bnr. 235 i Skedsmo kommune.

Andel i realsameie:

Denne matrikkelenenheten har ideell andel 1/26 av Gnr. 58, bnr. 242 som er fellesareal i nabolaget.

Tomten

Eiet tomt på 456,4 kvm.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Ellers er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 1 soverom: 73 kvm

2. Etasje: Loftstue m/trapp og 2 soverom: 33 kvm

Sekundærrom:

2. Etasje: 2 boder: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Generell standard gis tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder og stedvis behov for vedlikehold/ overflatebehandling.

Vinduer: Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder ogbruksslitasje. Det er oppservert antydninger til svertesopp.

Gulv: Tilstandsgrad 3: Gulvflater med bruksslitasje i flere rom. Det bør påregnes utbedringer.

Bad: Tilstandsgrad 3: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er målt fra terskel til sluk og det ble målt 0 cm fall. Det er oppservert antydninger til svertesopp.

Vaskerom: Det er registrert noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov.

Loft: Det ble registrert antatt kondens/fuktmerker. Bør undersøkes nærmere.

Boligen har sentralstøvsuger. Eier opplyser at støvsuger slange er defekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vardefoten 5!

Frittliggende enebolig beliggende nederst på Vardeåsen med en privat og skjermet beliggenhet. Eiendommen har en lang innkjørsel med rikelig av parkeringsmuligheter, grønntkledd hage og en stor solrik veranda. Boligen har behov for oppgradering grunnet alder og slitasje.

Entre

Romslig entre med terracotta fliser på gulv. Hele 1. Etasje har varme i gulvet. Her er det god plass til lagring av sko og klær.

Stue

Stor åpen stue og kjøkkenløsning i en klassisk L-form. Her er det en naturlig fradeling mellom sofakrok og spiseplass. Store vinduer gir rikelig av naturlig lys. Utgang fra stuen til solrik veranda på ca. 39 kvm.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår med halv-kjøkkenøy som gir mye benke plass og som er et naturlig midtpunkt. Innredningen består av en profilerte over og underskap, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn, nedfelt

platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Soverom

Boligen har ett soverom i førsteetasje og to soverom i andre etasje. Det ene rommet er meget stort og kan naturlig deles opp i to mindre soverom.

Bad/Våtrom

Romslig baderom fra 2005 med fliser på gulv og vegg. Stor innredning med dobble vasker og lekkert intergret speil. Innredningen består av et underskap, servant, speil og lys med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vegghengttoalett.

Vakserom i tillknyttning til entreen med sluk på gulv og våtromsbelegg. Varmtvannsbereder fra 2016 på 189 liter og det er oppkobling til vaskemaskin.

Lagringsplass

Boligen har rikelig med lagring. Det er 2 romslige boder i 2. Etasje, samt utebod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad og entre. I tillegg fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Fra de godkjente byggningstegningene fremkommer det at det minste soverommet i 2.Etasje er godkjent som våtrom/soverom.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen om oppføring av enkeltgarasje, datert 93/94. En slik godkjennelse er kun gyldig i 3 år og er ikke lenger gyldig. Dersom man ønsker å sette opp garasje på eiendommen må dette søkes om av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Høre med jonas- forkjøpsrett? Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 6612, tinglyst 17.06.1993, type heftelse: Erklæring/ Avtale.

Kommunen har rett til å anlegge vann, kloakk og strømledninger på eiendommen, og foreta vedlikehold av disse. Det er ikke tillatt å bygge over hovedledninger eller i direkte nærhet av disse. Det er heller ikke lov å bygge over stikkledninger uten kommunens samtykke.

Servitutten vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

1.185.211,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.232,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 990,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Abonnementet medfølger ikke i handelen. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre abonnementet vil alarmselskapet hente alarmsystemet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.7 km
Berger Industrifelt 2.5 km
Skedsmovollenkrysset 2.4 km
Korsfjellet 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.6 km
Sentralstasjon Oslo S 28.6 km
Jernbanestasjon Frogner 4.1 km
Bussholdeplass Vardeveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.7 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Lillestrøm videregående skole 7.3 km
Skedsmo videregående skole 7.5 km

Barnehager

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.4 km
Varden barnehage 0.9 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.9 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.5 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.9 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.6 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.9 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.9 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.4 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 14 822 290

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar/ Overtakelse: kr 1.875,- pr. stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?