Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Hovedbilde

Nærområde

Stort og romslig kjøkken med innredning fra Sigdal

Spiseplass ved kjøkkenet

Romslig kjøkken med barløsning med plass til stoler.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass og plass til stoler.

Spisestue

Spisestue med utgang balkong

Solrik balkong med sol til ca kl 21 på sommeren.

Balkong med utgang fra kjøkken/stue

Lys og herlig stue med flere muligheter for møblering.

Stor lys, gjennomgående stue.

Stue

Lesekrok i stuen.

Stue

Sofagruppe ved store vindusflater i stuen.

Stue

Stue

Stue/trappegang

Bad

71soverom

Trappegang

Soverom

73soverom

Soverom/Stue

Soverom/Stue

Soverom/Stue

Soverom/kontor

Bad i 1.etg. med plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Bad i 1.etg. med badekar.

Bad/vaskerom

Teknisk rom med utgang til hagen.

Bod og Tekniskl rom

Hall

Hall

Hall

Stor garderobe ved inngangen

Hall med skyvedørsgarderobe

Utsikt fra balkongen

Nærområde

Utsyn mot Marikollen

Fasade med garasje

Plantegning 2.etg.

Plantegning 1.etg.

Fjerdingby

Vestlivegen 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Fjerdingby: Ny, moderne enebolig fra 2016 - et godt hjem for familien! Høy kvalitet! Garasje. Nærhet til skoler og marka.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Annonsert fellesvisning eller etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig, godt etablert boligområde med nærhet til alle skoler, barnehage, kommunens rådhus og administrasjon, helsestasjon, legesenter, bibliotek og ikke minst en fantastisk beliggenhet til natur- og fritidsaktiviteter. Gangavstand til nærbutikk.

Fra eiendommen er det utsikt mot de skogskledde åsene og Marikollen idrettsanlegg som har fotballbaner, alpinanlegg, volleyballbane, lekestativer og et hyggelig klubbhus med cafè.

På vinterstid lages det til skøytebane og det arrangeres skikarusell for de minste. Fra Marikollen kjøres det skiløyper som tar deg langt innover i Østmarka.

Fra Bjønnåsen har du kanskje Østmarkas beste utsikt, nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt opp rasteplasser og en retningsveiviser som angir retningen på

f.eks Gaustatoppen, Rjukan, Drammen m.m.

Det er kun 5 minutter med bil til Lillestrøm. Flere bussavganger til Oslo og Lillestrøm spesielt i rushtiden.

Ifølge kommunens hjemmesider skal Fjerdingby utvikles til et attraktivt sentrum for hele kommunen med et mangfold i aktivitet og tilbud, og gi innbyggerne en felles møteplass og tilhørighet. Fjerdingby skal utvikles til kommunens hovedarena for handel, tjenesteyting, rekreasjon og sosialt liv. Området skal utvikles til et miljø og klimavennlig tettsted der energibruk og transportmønster er tilrettelagt slik at hensynet til natur og mennesker ivaretas.

(kilde: kommunens hjemmeside: http://ralingen.custompublish.com/fjerdingbyplaner-for-tettsted-og-formarikollen- idrettspark.5715093-290297.html)

Barnehager og skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl) ligger ca. 6-7 minutters gange fra boligen.

Marikollen ungdomsskole er lokalisert ved foten av Marikollen idrettsanlegg.

Rælingen vgs ligger rett bakenfor husene i Vestlivegen, sammen med Rælingen Rådhus.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

162m2

Bruksareal

172m2

Tomt

604m2

KR-kode

60.18422

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlivegen 5 A , 2008 Fjerdingby

Gnr. 100, bnr. 24 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 604,2 kvm.

Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og kantsteiner. Selger har etablert platting foran inngangsdør.

Gode solforhold på balkong og i hagen gjennom hele dagen og utover kvelden.

Parkering

Frittstående garasje på 16 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vei deles med naboen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er installert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg.: Stue/soverom, 2 soverom, hall, bad/vaskerom: 76 kvm

2.etg.: Stue, kjøkken, bad, soverom: 86 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod, teknisk rom : 10 kvm

Kryploft over soverom i 2. etasje. for lagringsplass.

Etablert hems over bad i 2. etasje. med tilgang fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med:

Saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle/ringmur til fjell og leire.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Moderne enebolig fra 2016 med gjennomgående høy standard!

Praktisk planløsning med store vindusflater og gode romløsninger.

Vannbåren gulvvarme i alle rom med trådløs styring.

Balansert ventilasjon fra Flexit - aggregat plassert på loftsbod.

Begge badene har vegghengt toalett med innebygget sisterne, heldekkende servant med underskap. Ett bad med dusjvegger, ett bad med badekar med dusjvegg, begge i herdet glass.

Sentralstøvsuger fra Flexit.

Downlights på kjøkken.

Det er trukket antenneledning i stue 1. etg. og stue 2. etg. I tillegg er det opplegg for antenne på soverom i 2. etg, kjøkken og lite soverom i 1. etg.

Gulv: Fliser på gulv i hall, begge bad og i bod og teknisk rom. Gulv i alle oppholdsrom fra leverandøren "Tarkett" type "Shade Oak cream white Duoplank".

Vegger: Sparklet og lysmalte vegger i alle oppholdsrom, bod og teknisk rom. Fliser i begge bad.

Tak: Sparklet og malte tak i alle rom.

1. etg.:

Romslig gjennomgående hall med skyvedørsgarderobe, kott for lagring under trappen og direkte utgang til hagen.

2 soverom hvorav ett er i dag er brukt og innredet som kontor.

Stor stue eller bruk dette lyse, flotte rommet som soverom nr 4.

Stort bad med badekar. God plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre med benkeplate over. Selger har montert praktiske skap og utslagsvask.

Bod med garderobe. Teknisk rom med utgang til hage.

2. etg.:

God takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Påkostet Herregård-kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert hvitevarer fra Whirlpool: kombiskap (kjøl / frys), oppvaskmaskin, innbyggingsovn i høyskap og induksjonstopp. Praktisk

designet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenbenk mot spisestuen er utvidet med plass til et par barstoler. God plass for spisebord ved vinduet. Her er det utgang til overbygget veranda med skyvedør.

Stuen har sjenerøs takhøyde og gode møbleringsmuligheter.

Bad med dusj.

Smart hemsløsning over badet med tilgang fra stuen med flyttbar stige.

Stort soverom med skyvedørsgarderobe. Tilgang til loft med god oppbevaringsplass. Loftet har gulv og montert lys, adkomst via nedfellbar loftstrapp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv.

Etablert varmepumpe fra byggeår type luft-til-vann.

Varmtvannskapasitet er på ca. 200-300 liter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 743871, tinglyst 18.08.2016, type heftelse: "Bestemmelse om veg".

Naboeiendommen gnr 100 bnr 53 har rett til å kjøre over denne eiendommen på adkomstvei fram til sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan Fjerdingby, vedtatt 04.11.2009 og stadfestet

05.07.2012. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er motstrid.

Rælingen kommune planlegger oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for ny Fjerdingby skole på eiendommen gnr. 100 bnr. 35, på et areal vest for rådhuset og Rælingen videregående skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Juni 2019 etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper i tak og garderobeinventar i bod under trapp, følger ikke med kjøpet.

Økonomi

Ligningsverdi

1.881.496,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.inkl.nettleie / ca 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på kr 495 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 628 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilnyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 421 pr.mnd. Abonnementet er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.600 pr. år. Kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby VIII
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.1 km
Marikollen skisenter 1.3 km
Lund 1.4 km
Rælingen Kirke 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.9 km
Sentralstasjon Oslo S 23.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.2 km
Buss Rælingen vgs. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.7 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Blystadlia skole (1-7 kl.) 1.8 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Rælingen videregående skole 0.1 km

Barnehager

Sannum barnehage (1-5 år) 0.5 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 1.2 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Rælingen 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Rælingen 3.4 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.9 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.6 km
Kiosk Narvesen Kiosken 3.5 km
Kiosk Narvesen Kiosken 3.7 km
Bensinstasjon Uno-X Rælingen 3.4 km
Bensinstasjon Shell Lillestrøm 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 48,7 år
Husholdninger med barn 24
Husholdninger uten barn 76
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 2343
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby VIII 436 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?