Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Deilig og solrik hage med plen, tett hekk, prydbusker og fjell

Stensatt gårdsplass med parkeringsmuligheter

Stor støpt uteplass som er usjenert og lunt beliggende

Overbygget inngangsparti

Stensatt uteplass med utgang fra stuen

Usjenert og lunt beliggende uteplasser

Solrike uteplasser mot både syd og vest

Godt med arbeidsplass på kjøkkenet

Pent kjøkken med hvitprofilerte fronter

Praktisk kjøkken med skaper som dekker til tak

Lys og trivelig stue med utgang til hagen

Det er god plass i stuen til både salong og spisestue

Varmepumpe og pipe i stuen

Entreen har godt med skapplass

Toalettrom/vaskerom er innredet med wc, servant i skap og opplegg til vaskemaskin

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Badet er innredet med toalett, servant i innredning og dusjkabinett

Hovedsoverommet er rommelig og lyst

Hovedsoverom

Hovedsoverom med mye skapplass

Ett av totalt 4 soverom i boligen

Soverom 2

Ett fjerde soverom, alle i 2. etasje

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Virik

Virikskogen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Virik: Enebolig med garasje - Deilig uteplass med gode solforhold - Blindvei

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Mandag 25.06  kl. 18:45  - 19:30
Annonsert fellesvisning eller etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Virikskogen!

Eiendommen ligger stille og fredelig i en liten blindvei, i ett meget attraktivt boligområde.

Tomten er spennende med egen fjelltomt og er meget solrik - også kveldsol! Den vestlige delen av tomten er ett eldorado for barn hvor de kan utforske naturen i trygge omgivelser. Solrik uteplass mot sydvest hvor dag- og ettermiddagsolen kan nytes i usjenerte og lune omgivelser.

Beliggenheten er ideell med henblikk på barn/ungdom og skole. Boligen ligger i en blindvei og har således ingen gjennomgangstrafikk.

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole er beliggende i gangavstand fra boligen samt at man har idrettsbane, flotte turområder og sentrum i nærområdet.

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sandefjordsveien kjører man mot Virik og tar inn til høyre fra Pukkestadveien/Kjellbergveien og inn på Haneholmveien. Følg denne noen hundre meter og ta inn til venstre; Virikskogen. Følg veien innover og eiendommen vil være beliggende på høyre hånd.

Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen

Bud har kommet

Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1936

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

169m2

Tomt

701m2

KR-kode

221831

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Virikskogen 19, 3212 Sandefjord

Gnr. 120, bnr. 189 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 701,3 kvm.

Tomten er solrikt beliggende uten særlig innsyn fra gjenboere.

Den er opparbeidet med plensatt hage og prydbusker. Lettstelt tomt med plass til lek for de minste i familien.

I bakkant av boligen, ved inngangspartiet er det opparbeidet en nydelig, lun uteplass hvor man kan nyte solen store deler av dagen.

Parkering

Parkering i garasje og i oppkjørselen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

1. etg: Trappegang, vaskerom, stue/kjøkken: 57 kvm

2. etg: Trappegang, bad, 4 soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Trappegang, 3 boder: 51 kvm

1. etg: Trapperom til kjeller: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmanns kommentarer:

Grunn, fundamenter, grunnmur og drenering: Det er sprekker og riss i grunnmur samt fukt og saltutslag i kjeller.

Veggkonstruksjoner: Alder samt at det stedvis er tegn til noe fuktskadet treverk.

Vinduer og ytterdører: Elde og slitasje samt alder.

Takkonstruksjon/taktekking samt takrenner og beslag: Det er noe fuktmerker på loft, og takkonstruksjon er svakt ventillert.

Taktekking, takrenner og beslag har fått TG2 som følge av alder/slitasje samt manglende takrenner og beslag over

inngangsparti.

Pipe og ildsted: Alder samt at steiner i vedovn må skiftes.

Etasjeskillere: Det er stedvise skjevheter og høydeforskjell på gulv, og det er gjenstående arbeid i kjeller.

Bad, vaskerom og kjøkken: Elde og slitasje, svak ventilasjon. Sprekker og riss i fliser og fuger.

Innvendige overflater: Elde og slitasje samt gjenstående arbeid i kjeller.

Innvendige trapper: Ikke dagens krav til med hensyn til høyde på rekkverk o.l.

EL - og VVS installasjoner: Alder samt gjenstående arbeid/ufagmessighet.

Garasje og uthus: Elde og slitasje samt generell grov utførelse.

Selger opplyser i tillegg om at veggen/platen bak vaskemaskinen er noe ødelagt.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med enkel garasje på attraktive Virik.

Beliggende i blindvei og med deilig uteplass.

Boligen er innholdsrik og med en tradisjonell, god planløsning.

Man entrer boligen i en romslig gang med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe. Tilliggende gangen er det innredet med toalettrom/vaskerom.

Det er flislagt med varmekabler i gulv. Det er innredet med wc, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin.

Videre inn i boligen har man stuen som har god plass til både spisestuen og salongen. Spisestuen plasseres naturlig i tilkntyning til delvis åpen kjøkkenløsning. Det er meget godt med arbeidsplass på kjøkkenet samt godt med skaper. Kjøkkenet har hvitprofilerte fronter. Hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskin, medfølger ikke handelen. Parkett på gulv i stue og kjøkken.

I andre etasjen er det innredet med hele 4 soverom. Alle med forholdsvis god plass og to av rommene er innredet med skyvedørsgarderober.

Flislagt bad som er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning. Badet er modernisert i 2001 av fagfolk, iflg selger. Varmekabler i gulvet.

I kjelleren er det påbegynt arbeid med tanke på innredning med bla. vaskerom/bad og kjellerstue ellers er det boder. Her er mange muligheter, alt etter ønske og behov!

Det er i hovedsak innredet med parkett, laminat og fliser på gulv. Tapet og lysmalt strie på vegger. Noe modernisering kan påregnes med tanke på blant annet slitte overflater.

Dette er den perfekte familiebolig - Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Det ble montert varmepumpe i boligen i 2016.

Varmekabler i gulv på vaskerom og på badet.

Det er klargjort til varmekabler i kjeller, hvor det er påtenkt bad/vaskerom og kjellerstue.

Vedovn i stuen.

Ikke utført feiing. Ovn/ovnsrør er utett. Plate i ovn er defekt. Brennbart for nær feieluke/sotluke. Mangler gulvplate under feieluke/sotluke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1936

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1567, tinglyst 25.08.1938, bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.5.2014 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

722.258,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Betales over 4 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.

Selger har ikke opplyst om forsikringskostnadene.

Boligen er tilknyttet Canal Digital og Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv/bredbånde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 29.900,-

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?