Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Årvollveien 56Q! En perfekt familiebolig med 4 soverom, 1 bad, 2 toaletter, to solrike uteplasser og garasjeplass

Stue - hele boligens 1. etasje har ny eikeparkett desember 2017

Stue med utgang til stor markterrasse og fellesområder

Spisestue - leiligheten er gjennomgående og har store vindusflater - godt med naturlig lys

Utsyn spisestue

Spisestue med god plass til større spisebord

Kjøkken fra 2013 - man kan med enkle grep åpne veggen mot stue

Kjøkken

Kjøkken med usjenert spiseplass

Soverom med direkte adkomst til baderom

Soverom

Soverom 2

Soverom/kontor 3

Soverom 4 - perfekt barnerom

Entrè/gang 1. etasje med god plass til yttertøy og sko

Gang 2. etasje

Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin og gulvvarme

Bad

Bad

WC

WC II

Uteplass med sol fra den står opp til ca. kl. 16:00

Uteområde

Uteplassen har port ut mot fellesarelene i Årvollskogen - perfekt og trygg lekeplass for de minste i familien

Uteplassen har sol fra ca. kl. 14:00 og frem til ca. kl. 18:30

Fasade

Romslig uteplass vendt mot fellesarealene i Årvollskogen

Årvollskogen

Årvollskogen

Årvollskogen

Årvollskogen sommer

Årvollskogen

Flotte skiløyper i Lillomarka

Grefsenkleiva

Linderudkollen

Plantegning Årvollveien 56Q 1. etasje

Plantegning Årvollveien 56Q 2. etasje

Årvollskogen

Årvollveien 56Q

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

Årvollskogen: Perfekt familiebolig - 4 soverom - 1 bad - 2 WC - 2 uteplasser og garasjeplass

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Søndag 21.01  kl. 14:00  - 15:00 Mandag 22.01  kl. 18:00  - 19:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 161,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Inne i sameiet ligger det også Årvollskogen barnehage.

På baksiden ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum?

Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10kl.) ca 2.1 km.

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Felleskostnader

Kr 4 161,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

6745m2

KR-kode

3917185

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 56Q, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 996, snr. 26 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

1.etasje 56 kvm:

Entré, kjøkken med spiseplass, gang, wc, trapperom og stue med utgang til terrasse på ca 25 kvm.

2. etasje 56 kvm:

Gang, trapperom, bad, kontor, 3 soverom og wc.

I tillegg disponerer boligen en bod ved garasjeplassen på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 6.745 kvm. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering fra byggeår. Mur- og trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt samt med fasadeplater. Etasjeskillere i prefabrikkerte betongelementer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Terassedører med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Brannklassifisert (B-30) entredør.

Hvite, glatte innerdører.

Skyvedør til 2 soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe slitasje/svelling nederst på døren til badet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Årvollveien 56Q! Et innholdsrikt og moderne rekkehus med meget barnevennlig beliggenhet. Arealeffektiv planløsning over to plan med adskilt stue og kjøkken, separat bad og wc og alle 4 soverom beliggende i boligens 2. etasje. En attraktiv bolig beliggende i et etterspurt og meget barnevennlig boområde med marka som nærmeste nabo. Ny parkett i hele 1. etasje utenom baderom, ny laminat i entré.

1. Etasje:

Entrè:

Praktisk adkomst til boligens kjøkken/spisestue. Her det plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2013 med folierte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.

Sten/glassfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Stue med utgang til markterrasse:

Lys, tiltalende og praktisk stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Her er det mulig å åpne opp mellom stue og kjøkken. Selger har delvis lukket denne åpningen. Kan tilbakeføres med enkle grep. Store vindusflater og utgang til flott solrik markterrasse.

Ny tre stavs eikeparkett i desember 2017.

WC:

Praktisk wc med toalett og servant.

2. Etasje:

Trappeadkomst med mulighet for lagringsplass under trapp.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med direkte adkomst til baderom.

God plass til oppbevaring i garderobeskap forøvrig. Det er også plass til oppbevaring i gang mellom soverommene.

Soverom II:

Praktisk soverom/barnerom med plass til oppbevaring i garderobeskap.

Praktisk også som kontor.

Soverom III:

Perfekt barnerom.

Soverom IV:

God plass til seng.

Baderom:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører, høyskap og skap med skuffeseksjon. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

WC II:

Praktisk wc med toalett og servant.

Uteplasser:

1. Markterrassen fra stuen - romslig og solrik uteplass med direkte adkomst til parken. Flotte solforhold fra ca. kl 14:00 til kl 18:30 om sommeren.

Terrasseplatting fra 2014.

2. Uteplassen ved inngangspartiet - meget koselig og pent opparbeidet uteplass med flotte solforhold fra den står opp til ca. kl. 16:00.

Her ute er det en hyggelig hageflekk og god plass til sittegruppe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet og ett wc-rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Selger disponerer i dag en garasjeplass, plass A26, i lukket garasjeanlegg som vil medfølge boligen ved salg.

På baksiden av Årvollveien 60 har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser.

Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien.

Garasjeplassene kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-. Plassene leies ut for omlag kr. 1.000,-/mnd.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bruksrett vedrørende boder, bruksrett vedr. uteoppholdsareal, bestemmelse om fellesareal, bestemmelse om felles bruk.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Det pågår fortsatt noe bygging og opparbeiding av uteområder i Årvollveien 72 i forbindelse med nye boliger som stod ferdig våren 2017.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Lampe i stue

- Veggskap i kjøkken/spiseområde

- Elfa-hyller i skap (byttes ut med hvite hyller)

- Kjøleskap/fryser

- Oppvaskmaskin

Økonomi

Ligningsverdi

1.463.929,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.161,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, kabel TV, garasjeplassutgifter (323,-).

Fellesutgifter utgjør kr 3.838,- pr. mnd.

Garasjeplassutgifter utgjør kr 323,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 17.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene (kr 25,- kommer i tillegg for programkort). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger betaler kr 399,- pr. mnd for internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 254,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.103.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Bjerke travbane 1.8 km
Aker sykehus 2.7 km
Storokrysset 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.9 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Stig 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 4.1 km
Bjerke videregående skole 2.9 km
Blindern videregående skole 7.1 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.2 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.5 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.7 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.7 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.6 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 36,4 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Årvoll 2212 1072

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?