Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Årvollveien 61! Presenteres av Thomas Klovland, Krogsveen avd. Sagene

Sjarmerende, lys og tiltalende stue med skråtak og store vinduer med utsikt mot Tonsenhagen

Stuen er intim og hyggelig med plass til både spiseplass og sofakrok

Fra vinduet i stuen har du hyggelig utsyn, og tidlig om morgenen titter solen inn fra denne siden.

Mellom stuen og kjøkkenet er det god kontakt og leilighetens fargevalg og utforming gir en god atmosfære

I stuen er det tilpasset areal til seng i kneveggen.

Tilpasset plass til sengen finner du i hjørnet i stuen

Sovealkoven

Delvis åpent kjøkken mot stue

Funksjonelt kjøkken med fliser over kjøkkenbenk. .

Kjøkken

Kjøkken mot stue. Takvinduet slipper inn godt med lys i rommet.

Entré med plass til sko og yttertøy.

Fra entréen har du direkte adkomst til kjøkken og baderom.

Flislagt baderom med toalett, dusj og servant.

Baderommet har egen nisje til dusj.

Gode lagringsmuligheter i kneveggen (med adkomst fra kjøkken). I tillegg medfølger en kjellerbod.

Bod i kjeller

Plantegning, 3 etg

Leiligheten ligger i 3 etg i koselig småhusbebyggelse. Lillomarka ligger som nærmeste nabo. Pilen peker på stuevinduet

Leiligheten ligger i 3 etg i denne flermannsboligen. Parkering i gaten/tilstøtende gater er normalt enkelt

Utsikt fra stuevindu mot Tonsenhagen og det frodige nærområdet

Felles hage som disponeres av beboerne

Leiligheten ligger rett i nærheten av markagrensa og du har milevis med turveier både sommer og vinter!

Isdammen - om sommeren er det mulighet for en dukkert her oppe. Det er også både grill og båtplass.

Lilloseter - en av markas mest besøkte stuer ligger ca. 5 km. unna.

Grefsenkollen med kanskje Oslos flotteste utsikt er kun en liten spasértur unna

Årvoll/Lillomarka

Årvollveien 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Årvoll/Lillomarka: Superkoselig 1-r. i vakre omgivelser | Perfekt førstegangskjøp | Lav husleie - ingen dok. avgift

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Onsdag 18.07  kl. 18:30  - 19:30 Torsdag 19.07  kl. 17:00  - 18:00
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 234,-
Fellesgjeld:
Kr 132 745,-
AREAL (P-ROM / BRA)
24 / 24 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger noen steinkast fra inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, er det kun 15-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvoll et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 745,-

Totalpris

Kr 2 182 745,-

Felleskostnader

Kr 2 234,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1951

Primærrom

24m2

Bruksareal

24m2

Tomt

17885m2

KR-kode

521871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Årvollveien 61, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 5 i Oslo kommune.

Andelsnr. 31 i Rådyrdalen Borettslag, org.nr. 948 530 600

Tomten

Eiet tomt på 17.885 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i tilstøtende gater rett utenfor leiligheten. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 26 kvm

Totalt bruksareal: 24 kvm

Totalt primærrom: 24 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kott, stue/kjøkken: 24 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Tommy Berg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Det ble registrert bom i gulvflisene. Det ble registrert riss i fliser. Bom og riss indikerer at flisene ikke sitter godt/riktig til underlaget og det kommer en hul lyd ved banking på flisene. Bom og riss har ingen videre konsekvenser på badet så lenge membranen er tett. Oppbygging av badet er ukjent for takstmann.

Tilstandsgrad 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Årvollveien 61! En perfekt førstehjemsbolig rett i nærheten av Lillomarka! Tak, lister og enkelte vegger er malt sommeren 2018. Forøvrig fremstår leiligheten som gjennomgående pen. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2008-2010, ifølge selger.

Stue:

Lys og trivelig stue med malt panel på vegger og trestavs parkett på gulv. Trivelig utsyn fra vindu over gårdsrom og nabolaget for øvrig. Skråtak gir rommet en sjarmerende og god atmosfære.

Alkove:

Praktisk, plassbygget alkove i hjørnet av stuen med plass til seng og nattbord.

Kjøkken:

Delvis åpent kjøkken. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og stålhåndtak. Heltre benkeplate, flislagt bakvegg og dobbel kum.

Entré:

Lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du adkomst til kjøkken og baderom.

Baderom:

Flislagt baderom med toalett, dusj og servant.

Kott:

Fra kjøkkenet har du adkomst til kott i kneveggen med god plass til oppbevaring.

Fasader:

Fasader er utbedret i regi av borettslaget i 2016/2017 og borettslaget bygningsmasse fremstår meget tiltalende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og garasje/parkering,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rådyrdalen Borettslag.

Borettslaget består av 46 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger som medfører økning i fellesutgifter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Ligningsverdi

433.214,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.234,- pr. mnd. og inkluderer bl.a kabel-tv, husforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lånekostnader renter, kr. 251,-

Felleskostnader, kr. 1 363,-

Lånekostnader avdrag, kr. 620,-

Ytterligere fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000,-. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Totale omkostninger, kr. 7.882,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.190.627,-. Av dette beløpet utgjør kr 132.745,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det tilkommer et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.6 km
Bjerke travbane 1.8 km
Tonsenplassen 2.5 km
Linderudplassen 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3.1 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Stig 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.3 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.6 km
Bensin Circle K Bjerke 1.6 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Thomas Klovland
Områdeleder/PT/Siv.øk
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?