Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Åslandhellinga 417! En pen 3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst, praktisk planløsning, solrik balkong og garasjeplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Kombinert stue & spisestue tilknyttet kjøkken med åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vestvendt balkong med gode solforhold

Balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Biloppstillingsplass i felles garasje

Stue

Plantegning

Bjørndal

Åslandhellinga 417

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Bjørndal: Pen 3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst, solrik balkong og garasjeplass

Last ned salgsoppgave Verdivurdering på nett
Visning
Torsdag 19.07  kl. 17:30  - 18:30
Kontakt gjerne megler for privat visning!
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 930,-
Fellesgjeld:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt, ren luft og et mangfold av fritidstilbud. Bjørndal tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til naturen, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser. Mulighetene for fritidsutfoldelse er gode både for voksne og barn.

I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb, KFUK speiderforening,

idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall på Bjørnholt. Lysløyper, turveier og turterreng rett utenfor i Grønnliåsen og Østmarka. Området kan også tilby golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda og Ingierstrand innenfor kort kjøreavstand. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

En stor andel av befolkningen er barn og unge. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/halfpipe.

Av butikkutvalg finnes det en Rema 1000 butikk med posttjeneste, en tyrkisk matbutikk, byggevareforretningen Orring Byggsenter, en Coop Prix og en hurtigmatrestaurant. Senter Syd på Mortensrud er nærmeste senter og består av tilsammen 41 butikker, vinmonopol, samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, terapeuter, mm.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager og skoler i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Bjørndal skole (1-7. klasse) som er like ved.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 000,-

Totalpris

Kr 2 952 000,-

Felleskostnader

Kr 2 930,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

67m2

Tomt

3585m2

KR-kode

4418151

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Åslandhellinga 417, 1274 Oslo

Gnr. 176, bnr. 681, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.585 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ladestasjon for el-bil medfølger. Sameiet har ekstra parkeringsplasser for utleie.

Sameiere kan søke om å leie plass for 1 år om gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, entré/gang: 64 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 6,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk iht. tilstandsrapport på tre etasjer med garasjeplan i underetasje. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv og drenering trolig fra byggeår. Bygning trolig fundamentert på fjell. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel ved balkonger. Forblendet med plater på gavlvegger. Tak med tresperrekonstruksjoner antatt tekket med papp. Støpte trapper mellom etasjene. Blokken har personheis med adkomst garasjeplan. Vinduer med 2-lags glass, fra 2002. Ytterdør med glass, fra byggeåret. Balkongdør med 2-lags glass fra 2002.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dette badet er nå ca. 16 år gammelt, og over halvparten av anbefalt brukstid for gulv og vegger er oversteget. Gulvet vurderes derfor til TG-2.

Tilstandsrapporten samt selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Flott og solrik 3-roms selveierleilighet med god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten fremstår som lys og moderne med innredning og fargevalg i moderne tidløs stil. Adkomst fra stuen til stor vestvendt balkong på ca. 9,2 kvm med gode solforhold. Gulvene er belagt med parkett foruten entréen og badet som er flislagt. Biloppstillingsplass i felles garasje.

Leiligheten er gjennomgående med vindusflater mot vest som gir mye naturlig lys. Trappefri adkomst til leiligheten via heis.

Entré

Innbydende flislagt entré med praktisk tilknytning til soverom, bad samt egen nisje for garderobeskap.

Stue

Åpen og lys kombinert stue og spisestue med utgang til balkong på ca. 9,2 kvm. Romslig og åpen kjøkkenløsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold.

Kjøkken

Praktisk kjøkken med åpen løsning og tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og kjøkkenventilator med ut-luft. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredning fra byggeår, med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt

oppvaskkum og 1- greps

blandebatteri. Kjøkkenventilator med ut-luft. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad

Badet er innredet med dusjvegger, toalett samt servant med tilhørende skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt med gulvvarme.

Soverom

Leiligheten inneholder 2 soverom hvorav begge har plass til garderobeløsninger. Ett av soverommene ligger med praktisk tilknytning til bod på ca. 3 kvm.

Godt med lagringsplass også i kjellerbod på ca. 6,2 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport samt selgers egenerklæring for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentral fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 63409, tinglyst 27.10.2000, Best. om garasje/parkering, adkommstrett samt vann- og kloakkledninger:

Servitutten omhandler adkomstrett, parkering samt rett til å legge vann- og avløpsrør med nødvendige kummer fra eiendommen til hovedledninger i Åslandhellinga.

Dagboknr 54716, tinglyst 23.08.2002, Seksjonering:

Omhandler seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furumoen boligsameie, med sameiebrøk 67/2774.

Sameiet består av 35 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er lov å holde hund, katt eller andre alminnelige kjæledyr i henhold til norsk lov i boligsameiet. Naboer bør spørres om de har noen innvendinger til ervervelse av kjæledyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Beising av fasade

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 28.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Ligningsverdi

771.790,-

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.930,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, offentlige avgifter, kabeltv/ bredbånd (grunnpakke), brensel, vaktmestertjeneste m.m.

Herav:

Brensel 659,-

Kameraovervåking 75,-

Seksjonsutgifter 2.083,-

TV 113,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.154 kwh. pr. år. (inkl. forbruk for lading av el-bil)

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 169,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.030.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.032.217,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Meklenborg Sør
Kirkesogn Klemestrud og Mortensrud

Steder i nærheten

Bjørndal legesenter 0.9 km
Klemetsrudkrysset 3.5 km
Østmarkkapellet 3.6 km*
Mortensrudkrysset 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.7 km
Sentralstasjon Oslo S 13.5 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Bjørndal 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndal idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Klemetsrud idrettsplass 4.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 5 km
Treningssenter Sport og Mosjon 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndal skole (1-7 kl.) 0.6 km
Seterbråten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjørnholt videregående skole 1.7 km
Lambertseter videregående skole 9.3 km

Barnehager

Preståsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Taranrød barnehage (1-6 år) 0.4 km
Christiania kulturbarnehave Bjørndal (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 5.2 km
Kjøpesenter Mortensrud senter 5.2 km
Postkontor Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 5.2 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 5.1 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 5.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Bjørndal 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 5.2 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 5.2 km
Bensin Shell Mortensrud 4.9 km
Bensin Uno-X Sværsvann 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 31,1 %
Gj.snittalder kvinner 31,6 %
Husholdninger med barn 53,3 %
Husholdninger uten barn 46,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Meklenborg Sør 1929 632

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgsoppgave
 
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?