Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Velkommen til Apserholen 109 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Fasade

Sørvendt uteområde, her kan man nyte lange solrike dager.

Stue

Stuen er av svært god størrelse med plass til flere sittegrupper

I stuen finner man også en kjekk elektrisk peis som skaper god stemming

Nyere og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger handelen!

Kjøkken

På kjøkkenet har man god plass til et frokostbord

Detaljer kjøkken

På badet har man et kjekt boblebadekar

Badet er av god størrelse med plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse

Hovedsoverommet er av god størrelse

Hovedsoverom

Vedsiden av hovedsoverommet finner man en bod som i dag er gjort om til et garderoberom

Soverom 2

Lyst og pent soverom 2

Lyst og pent soverom 2

Detljer soverom 2

Soverom 3 - Et lyst og praktisk soverom

WC

På terrassen har man nok av pliss til sittegrupper og grill.

Hage/terrasse

Leiligheten disponerer et herlig uteområde med gode solforhold

Man har enkel adkomst til leiligheten via bakkeplan.

Lekeplass for barna ligger like ved boligen.

Lekeplass like ved boligen

Rema 1000 ligger like ved boligen

Plantegning

Aspervika

Asperholen 109, andels nr 31.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Aspervika: Sandnes - Kjekk leilighet på bakkeplan med herlig og lunt uteområde - Stor stue og et moderne kjøkken.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 523,-
Fellesgjeld:
Kr 169 959,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kjekk beliggenhet i populære Aspervika. Trivelig og barnevennlig boligområde. I umiddelbar nærhet finner man skole, barnehage, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Sandnes sentrum er ca 4 minutters kjøretur unna. Luftige og flotte omgivelser med grønne lunger og gode turmuligheter som f.eks Dalsnuten og Kubbetjørn. Badestrand i Holmavika. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspervika skole

1-7 kl. Hana skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Asperholen barnehage (0-6 år)

Bhg. Sandtoppen Naturbarnehage

Bhg. Taremareby barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum, kjør Daleveien og ta opp Åsveien på høyre hånd, Asperholen vil da komme som første

stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 169 959,-

Totalpris

Kr 2 619 959,-

Felleskostnader

Kr 4 523,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

99m2

KR-kode

3617146

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Asperholen 109, 4329 Sandnes

Gnr. 38, bnr. 1179 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 31

Aspervik Borettslag, org.nr. 947 005 065

Tomten

Felles eiet tomt på 6.682 kvm. Flere fine fellesområder med benker og lekeplass for de minste.

Parkering

Egen garasjeplass i anlegg, ellers god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, wc og 3 soverom.

S-rom: Garderobe

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En bod i første etasje på ca 3 kvm og en utvending bod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2017 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er at ''Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold''

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har nå for salg en flott leilighet i Asperholen. Leiligheten har en god plassering i leilighetskomplekset. Leiligheten ligger på bakkeplan med egen hageflekk og egen tilkomst.

Velkommen inn.

Du trer inn i leilighetens entré/gang med fliser på gulv og lyse vegger. Et flott inngangsparti med opphengsmuligheter for yttertøy. Fra gangen han man tilgang til bad, WC, soverom og stue. Badet har fliser på gulv og vegg. Baderomsinnredningen består av servant med god skapplass, flott bobblebad med muligheter for dusjløsning. Samt oppleggsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Et bahagelig rom til å starte og avslutte dagen på. WC/gjestetoalett er praktisk med fliser på gulv og vegg.

Stuen er romslig og lett å innrede, med gode muligheter for både sofagrupper og spisebord. Det er parkett på gulvet, lyse farger på vegg og store vinduer som slipper inn godt med lys. I stuen er det en koselig peis. Fra stuen har man utgang til en flott terrasse med god plass til utemøbler og grill. Leiligheten disponerer også en koselig hageflekk.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning fra stuen. Kjøkkenet fremstår som moderne med høyglans på flater, integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er praktisk med god skap- og benkeplass med stilfylte fliser på vegg. Man har en naturlig god plass til spisebord på kjøkkenet.

Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng og garderobemuligheter. De to andre soverommene er i mindre størrelse, men god plass til seng og skapmuligheter. De rommene kan fungere som barnerom, gjesterom eller kontor alt etter behov. Dagens bod har blitt omgjort til walkincloset med parkett på gulv og god garderobeplass.

Alt i alt en trivelig og funksjonell leilighet som kan passe for de fleste!

Oppvarming

Varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 02.08.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Påfølgende arbeid gjenstår:

- Justering av alle branndører.

- Rekkverk øverste altaner

Utvending: Planering, diverse kledning og listverk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Aspervik Borettslag.

Borettslaget består av 160 andeler, fordelt på blokk og rekkehus.

Borettslaget har ansatt driftsleder: Helge Hegrestad, tlf. 922 29 918. E-post: aspervik.brl@lyse.net

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det,og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7606 datert 14.02.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Hvitevarer på bad medfølger ikke handelen.

Økonomi

Ligningsverdi

669.992,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.523,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forsikring av bygningen, grunnpakke på kabel tv fra Lyse og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 4 493,- (fellesutgiftene inkluderer blant annet betjent av lån og drift av bygget)

Dugnad kr 30,-

Borretslaget har felles innkjøp av strøm og selger har betalt et fast beløp på kr 800,- pr mnd. som kommer i tillegg til felleskostnadene. Hvert år blir det foretatt en avrening på faktisk forbruk. Da vil de som har betalt for mye i løpet av året få tilbakebetalt og de som har betalt for lite bli fakturert restbeløp.

TV-dekoder medfølger ikke.

Estimert kostnad for internett er på ca kr 299,- for Lyse fiber

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375 ,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.726.893.- Av dette beløpet utgjør kr 169.959,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Aspermyra
Kirkesogn Hana

Steder i nærheten

Kino 1 Sandnes 3.5 km
Sandnes kulturhus 3.5 km
Krossens Havremølle 3.8 km
IKEA Forus 8.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.9 km
Sentralstasjon Stavanger 18.8 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Asperholen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aspervika (skole) aktivitetsanlegg 0.1 km*
Idrettsanlegg Aspermyrveien fotballbane 0.3 km
Treningssenter Elixia Hana 2 km
Treningssenter City Gym Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aspervika skole (1-7 kl.) 0.1 km*
Hana skole (1-7 kl.) 3.6 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Vågen videregående skole 3 km
Gand videregående skole 3.4 km

Barnehager

Asperholen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Sandtoppen Naturbarnehage 0.8 km
Taremareby barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.1 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 3.5 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 2.2 km
Postkontor Sandnes Postkontor 3.6 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.1 km
Apotek Apotek 1 Vågen 3.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Rema 1000 Aspervik 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Hana Skut 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.4 km
Bensin Shell Select Rovik 2 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 44,1 %
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Aspermyra 1910 951

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?