Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Fasade og trivelig fellesareal

Fasade

Lys og trivelig stue

BS_02823

Stue med utgang til balkong

Lys og luftig stue

Stue

Stue

Stue - god plass til sofagruppe og spisestue

Stue med utgang til solrik balkong

Stue og soverom/kontor

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

God skapplass på kjøkken

God plass til spisebord på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Entre/gang

Entre med skyvedørsgarderobe

Toalett

Hall

Hall

Hall

Hall

Hall

Baderom

Baderom

Baderom og vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom med god garderbeplass

Store skyvedørsgarderober å soverom

Garderober på soverom

Utsikt fra leiligheten og balkong

Utsikt fra leiligheten

Meget trivelig fellesområde

Fasade

Fasade - heis i bygget

Områdebilde

Områdebilde - dagligvarebutikk og 7-eleven like ved eiendommen

Dagligvarebutikk i underetasjen

Områdebilde

Sentrum - Attraktiv, stor leilighet med enkel tilkomst, solrik balkong og fast garasjeplass - heis - meget sentralt

Birkebeinergaten 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 390 000,-

Sentrum - Attraktiv, stor leilighet med enkel tilkomst, solrik balkong og fast garasjeplass - heis - meget sentralt : Sentrum - Attraktiv, stor leilighet med enkel tilkomst, solrik balkong og fast garasjeplass - heis - meget sentralt

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 562,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en beliggenhet med nærhet til det meste. Like ved finner du treningssenter og dagligvarebutikk i samme bygg, flere hyggelige caféer og restauranter bare en kort gåtur unna. Birkebeinergaten 1 ligger en spasertur unna flere av Bergens flotte severdigheter, som Bergenhus festning, Bryggen og flere historiske bygninger og områder en kan besøke og utforske.

Kollektivtransport har hyppige avganger i området og flere bussholdeplasser ligger like ved boligen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Bryggen via Øvregaten. Følg så veien videre innover i Nye Sandviksveien. Leiligheten ligger i Birkebeinersenteret med inngang fra Helgesensgate. Adkomst fra baksiden via felles uteområder. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 390 000,-

Felleskostnader

Kr 4 562,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1988

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

137m2

Tomt

4492m2

KR-kode

7918198

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Birkebeinergaten 1, 5003 Bergen

Gnr. 167, bnr. 522 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.492 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg i 4.etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Leilighet 4.etasje 63 kvm

Leilighet 5.etasje 74 kvm

Primærrom:

Leilighet 4.etasje :

4. etasje 58 kvm: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 og gang/trapperom.

Leilighet 5.etasje :

5. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, soverom 3, wc, gang/trapperom og entré.

Sekundærrom:

Leilighet 4.etasje :

4. etasje 5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig teglsteinsforblending og plastekledning. Etasjeskillere i betong.

Sperretakskonstruksjon antatt tekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig 4 roms leilighet med solrik balkong i Bergen sentrum. Leiligheten går over 2-plan med praktisk og god planløsning. Grei standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes belegg, laminat og parkett på gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med god plass til sofagruppe og spisestue - utgang til balkong. Nyere kjøkkeninnredning med lyse slette fronter - god skapplass. Baderom har eldre standard og kan med fordel pusses opp. 3 romslige soverom. Fast parkeringsplass i fellesgarasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 42950-2, tinglyst 24.12.1987, type heftelse: Seksjonering.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Birkebeinergaten borettslag.

Borettslaget består av 85 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er foretatt løpende vedlikehold gjennom de siste år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983- med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:

Tilbygg restaurantbygning/kafebygning. Igangsettingstillatelse ble gitt 26.05.2015

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 17490000. BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planid: 65800000. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Strøm ladepunkt hver 12. måned har hittil vært kr. 2.000,- pr år.

Økonomi

Ligningsverdi

1.246.431,-

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.562,- pr. mnd.

Tilleggsytelser: Strøm ladepunkt El-bil (forfall hver 12. md.)

Dette inngår i fellesutgiftene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.398.388,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Stølen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.1 km
Mariakirken 0.2 km
Sverresborg 0.2 km
Bryggens Museum 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.6 km
Sentralstasjon Bergen 1.4 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.1 km
Bussholdeplass Helgesens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.3 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.4 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.2 km
Bergen katedralskole 1 km
Danielsen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.2 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.7 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1 km
Postkontor Meny Støletorget 0.1 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Sandviken apotek 0.1 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 0.6 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.1 km
Dagligvare Kiwi Birkebeiner Senter 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.1 km
Kiosk/video Orient Kebab 0.2 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.2 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 15,2 %
Husholdninger uten barn 84,8 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 82
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stølen 558 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?