Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Bryggekanten 8B presenteres av Krogsveen Moss.

Veiledende planskisse.

Leiligheten har en attraktiv plassering i første rekke mot Mossesundet.

Utsikt fra terrassen over Mossesundet i nordlig retning.

Utsikt fra terrassen mot Kanalen og Jeløy i sydvestlig retning.

Terrassen strekker seg rundt det sydvestre hjørnet slik at du får maksimalt ut av solens gang.

Terrassen er romslig og har god plass til to sittegrupper.

Innglassingen gjør i praksis terrassen til et ekstra rom.

Store glassflater ivaretar utsynet fra innsiden.

Med døren åpen nærmest forlenger du stuen ut til terrassen.

Mye er lagt til rette for en tilbakelent sittegruppe foran peisovnen i stuens fremre del.

I denne delen av stuen er lys- og utsiktsforholdene som best.

Stuens form og fasong gir naturlige soner møblering.

Nær halve leilighetens areal utgjøres av stuen og kjøkkenet som er samlet i åpen løsning.

Kjøkkenet er i nyere tid åpnet mot stuen til fordel for bedre arealutnyttelse.

Kjøkkenet frontes av en smart barløsning med sitteplass for opptil fire personer.

Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang og har alle hvitevarer innbygget, de fleste fra BOSCH.

Et stort antall skap og skuffer har til sammen mye oppbevaringsplass.

Utenom stuen og kjøkkenet er de øvrige rommene samlet omkring hallen, distansert fra den sosiale sonen.

Leiligheten har én innvendig bod.

Hovedsoverommet finner du ytterst i hallen.

Hovedsoverommet er utpreget romslig til sitt formål og utstyrt med en takhøy, 3-bladet skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet kan du også innrede med et skrive- eller sminkebord.

To mindre vinduer lar deg se rett ut mot sjøen mens du sitter foran skrivebordet.

De øvrige to soverommene er arealmessig tilnærmet identiske.

To av soverommene er i utgangspunktet velfungerende til barneromsformål.

Badet er i likhet med kjøkkenet utstyrt med en omfangsrik innredning.

Badet er av generøst areal og inkluderer en dujsnisje med detaljer i messing.

Separat toalettrom.

Plassering i 1. etasje innebærer trappefri, enkel adkomst rett inn fra hovedinngangen.

På Bryggekanten vil du bo i ettertraktede omgivelser tett på sjøen.

I nabolaget er det lite som minner om den meget sentrale plasseringen midt i byen.

Følger du bryggepromenaden videre er du straks fremme ved Kanalen og Jeløy.

Bryggekanten, sentrum

Bryggekanten 8B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Bryggekanten, sentrum: 4-roms frontleilighet med innglasset balkong og flott utsikt over Mossesundet. Kveldssol. Tilbaketrukket midt i sentrum.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Avtal visningstid Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 294,-
Fellesgjeld:
Kr 4 692,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Bryggekanten 8B vil du som adressen antyder bo rett ved kaikanten langs Mossesundet, en plassering som er svært sentral og gir deg få skritt både opp til sentrumskjernen og bort til populære Kanalen - byens sommerperle. Dette boligområdet består utelukkende av nyere leiligheter og betraktes gjerne som et av sentrums mest attraktive.

En kort rusletur langs kaikanten tar deg til byggepromenaden med spisesteder og store sosiale uteområder som yrer av liv på gode sommerdager. Tar du turen over broen kommer du rett til vakre Kanalparken med sittebenker og ikke minst bystranden Sjøbadet. Lenger ut på Jeløy venter frodig kulturlandskap som egner seg ypperlig for rusleturer og mosjonering.

Knappe 500 meter unna starter gågaten med en rekke kaféer, butikker og ikke minst byens store kjøpesenter med nesten 70 forretninger, spisesteder og servicetilbud. Verdt å besøke er også den intime Møllebyen med flere spisesteder, kino og bibliotek.

Går du i stedet rett sydover, kommer du til togstasjonen der hyppige avganger tar deg til Oslo på kun 43 minutter. Den forestående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid redusere denne til kun 30 minutter. En helt ny og moderne stasjon er også under bygging og vil legge forholdene enda bedre til rette for togreiser. Stasjonen er for øvrig også holdeplass for de fleste av bussrutene som går til og fra sentrumskjernen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 692,-

Totalpris

Kr 8 004 692,-

Felleskostnader

Kr 3 294,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1998

Soverom

3

Primærrom

141m2

Bruksareal

170m2

Tomt

7215m2

KR-kode

301869

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bryggekanten 8B, 1531 Moss

Gnr. 2, bnr. 1256, snr. 52 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.215 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bibliotek/tv-stue (sov), stue/kjøkken, 2 soverom, wc.

I tillegg disponerer boligen 2 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.18 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innhold: Entré/hall bod, bad, 3 soverom, stue med kjøkken og utgang til innglasset terrasse.

Standard

Leilighetens gjennomgående romløsning er moderne og arealeffektiv, men oppleves samtidig innholdsrik. Nær halve arealet utgjøres av stuen og kjøkkenet som er samlet i åpen løsning med vinduer i syd- og vestveggene som gjør romfølelsen luftig og ikke minst ivaretar utsikt. Stuens form og fasong gir naturlige soner møblering, blant annet er mye lagt til rette for en tilbakelent sittegruppe foran peisovnen i stuens fremre del der lys- og utsiktsforholdene er som best. Her kan du også åpne mot den innglassede terrassen som i praksis fungerer som et ekstra rom - året gjennom. Terrassen strekker seg rundt det sydvestre hjørnet slik at du får maksimalt ut av solens gang og er ypperlig for sene middager i kveldssolen sommerstid. Selv om leiligheten ligger i første etasje, er terrassen uten direkte innsyn grunnet avstanden ned til kaien.

Kjøkkenet er trukket tilbake mot stuens indre del og frontes av en smart barløsning med sitteplass for opptil fire personer. Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang og montert samtidig som kjøkkenet ble åpnet mot stuen til fordel for bedre arealutnyttelse. Et stort antall skap og skuffer har til sammen mye oppbevaringsplass, mens langstrakte benker av sort granitt byr på praktiske arbeidsflater. Samtlige hvitevarer er innbygget, de fleste fra kvalitetsprodusenten BOSCH.

De øvrige rommene er distansert fra den sosiale sonen og samlet omkring hallen, deriblant en bod og et separat toalettrom. Badet er av generøst areal og i likhet med kjøkkenet utstyrt med en omfangsrik innredning med stilren fremtoning og har derav rikelig med oppbevaringsmuligheter. Badets inventar inkluderer for øvrig også klosett og dujsnisje med detaljer i tidsaktuell messing.

Hovedsoverommet er praktisk plassert vegg i vegg med badet og utpreget romslig til sitt formål. Her er det satt inn en takhøy, 3-bladet skyvedørsgarderobe som oppbevarer klærne oversiktlig, i tillegg til et frittstående dobbelt skap. Det er i tillegg rom for et skrivebord i hjørnet, foran to mindre vinduer som lar deg se rett ut mot sjøen mens du sitter. De øvrige to soverommene er arealmessig tilnærmet identiske og i utgangspunktet velfungerende til barneromsformål, mens benyttes i dag som en kombinasjon av gjesterom, TV-stue og bibliotek.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i entré, på toalettrom, bad og kjøkken, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på toalettrom, for øvrig tapeter, malt strie og malte flater.

Himlinger: Pussede, malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og stålgrep. Dobbelt overskap med glass i hyller og fronter. Benkeplater i sort granitt. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innnbyggede BOSCH hvitevarer; platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stål. Nisje med dobbelt kjøle- og fryseskap med vann- og isbit-dispenser.

Bad: Baderomsinnredning med profilerte hvite fronter, stålgrep og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med over- og underbelysning. Dusjnisje med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri og underskap med profilerte hvite fronter. Veggmontert speil og overbelysning. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.

Montert panelovner, gulvvarme i entre, kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.01. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 905784, tinglyst 07.07.16, type heftelse: bestemmelse om kloakkledn.

Dagboknr 1928, tinglyst 17.12.40, type heftelse: erklæring/avtale.

Dagboknr 1323, tinglyst 25.05.48, type heftelse: erklæring/avtale.

Dagboknr 6779, tinglyst 06.09.99, type heftelse: erklæring/avtale.

Dagboknr4268, tinglyst 16.05.00, type heftelse: erklæring/avtale.

Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS

Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr4272, tinglyst 16.05.00, type heftelse: erklæring/avtale.

Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS

Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dagboknr6779, tinglyst 06.09.99, type heftelse: seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie kortere enn ett år (kortidsutleie) er ikke tillatt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bryggekanten boligsameie, med sameiebrøk 1534/102258.

Forretningsfører er Regnskapssentralen AS, tlf. 69 20 65 00

Dugnad må påregnes.

Det tillates 1 hund eller 1 katt pr. husstand.

Det ble gjennomført spyling av avløpsrør fra leilighetene. Det er også byttet regulator for avtrekksvifte for

kjøkken og bad i oppgang 8 og 7. Spyling og maling av fasadeplater og murvegger. Det er

skiftet ut til leddlys i alle heisene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til gangvei, boliger, gatetur, spesialområde, høyspenningsanlegg, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Sundbryggene datert 18.06.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser og gate med fortau i henhold til reguleringsplan Sentrum, samordnet regplan jernbane/veg/havn datert 02.09.99.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med sentrumsformål, nåværende, vedtatt 20.06.11 samt kommunedelplanen Sentrumsplan Moss med formål veg, nåværende, sentrumsformål, nåværende og boligbebyggelse, nåværende vedtatt 15.06.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Isbitmaskin, fryseskap på kjøkken er defekt.

Økonomi

Ligningsverdi

965.950,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, er kr 10.878,- for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 3.294,- pr. mnd. og inkluderer: Komm.avg. (med unntak av eiendomsskatt), kabel-TV & internett fra Canal Digital, vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.206.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Mossesundet Øst
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Kanalparken 0.4 km
Alphabrygga 0.4 km
Moss kirke 0.5 km
Rådhuset 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.4 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Blinken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høienhald svømmehall 0.7 km
Idrettsanlegg Bytårnet skole 1.1 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Lasses Gym 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bytårnet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.1 km
Reier skole (1-7 kl.) 1.7 km
Melløs skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Kirkeparken videregående skole 0.6 km
Malakoff videregående skole 1.5 km

Barnehager

Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Glassverket barnehage 0.4 km
Torderød private barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 0.7 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 3.2 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 0.5 km
Postkontor Coop Mega Moss 0.7 km
Apotek Boots apotek Jeløy 0.7 km
Apotek Apotek 1 Moss Sentrum 0.7 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalen Moss 0.3 km
Dagligvare Kiwi Sjøgata 0.5 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.3 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.3 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 1 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 58 %
Gj.snittalder kvinner 61,6 %
Husholdninger med barn 5,5 %
Husholdninger uten barn 94,5 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Mossesundet Øst 642 399

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.500,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Visninger: Kr. 1.750,- pr. stk.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?