Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Åpen stue og kjøkkenløsning

Stue og kjøkken med utgang til balkong

Stue med gasspeis

Stue

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkken

Soverom med god skapplass

Soverom

Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin

Bad med medfølgende vaskemaskin

Collage

Fasade

Balkong

Fasade / atrium

Plantegning

Nybyen

Christen Smiths gate 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Nybyen: Sentralt beliggende og praktisk 2-roms selveierleilighet i høy 1. etasje.

Last ned komplett salgsoppgave Lynrask verdivurdering
Visning
Annonsert fellesvisning eller etter avtale med megler.
Gi bud
Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 743,-
Fellesgjeld:
Kr 1 632,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø nær Museumsparken.

Gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og butikker. Hyggelige gangveier gjennom Museumsparken og Strømsø Torg. Kort gangavstand til Union Brygge med serveringssteder, konsertscene, bibliotek og universitet.

5 minutter til jernbanestasjonen. Gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 36 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18.

Kort vei til flotte turmuligheter i Strømsåsen, langs elven og i flotte parkområder. Marienlyst området er bygget ut med idrettsanlegg og et flott helårsbad.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Danvik barneskole i umiddelbar nærhet og det samme med Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer. Drammen Vgs. kun 2 minutters gange fra leiligheten.

På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 632,-

Totalpris

Kr 2 601 632,-

Felleskostnader

Kr 1 743,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

5365m2

KR-kode

20.18569

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christen Smiths gate 12 b, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 959, snr. 9 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.365 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger ikke med fast parkeringsplass hverken ute eller i garasje. Marienlyst eiendom as er plasser i garasjen og disse kan leies for kr. 1.400,- pr. 01.01.2019 iflg. Marienlyst eiendom as. Kjøp av plass koster kr 250.000,- Forøvrig gateparkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 1.etasje i bygning fra 2007 med ett soverom. Leiligheten fremstår i normalt god stand for overflater og innredninger med ulik grad av alder- og bruksslitasje. Bad og kjøkken fra byggeår. Adkomst til leiligheten via felles gang med naboleilighet."

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Felles entre med belegg på gulv, malte flater på vegger og i tak.

Egen entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Dørcalling. Skap.

Soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Innredning med servant. Innredningen har noe vannskader på dører. Opplegg for vaskemaskin. WC. Dusj. Vaskemaskin medfølger boligen.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Gasspeis. Pen innredning med god skapplass og fliser over benk. Ingen hvitevarer medfølger boligen foruten oppvaskmaskin. Utgang til åpen og lys balkong.

Bod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Fjernvarme med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 977728 tinglyst 28.11.2007 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett for Marienlyst Park sameiene rett til å kjøre over eiendommen.

Dagboknr 982513 tinglyst 29.11.2007 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett for Marienlyst Park sameiene rett til å kjøre over eiendommen

Dagboknr 1024972 tinglyst 12.12.2007 type heftelse: Seksjonering

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, samtykke til videre utbygging av naboeiendommer (etablert) og erklæring om eiendomsgrenser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie via AriBnB må det foreligge varsel til styret senest tre dager før utleie og leietager må varsles om å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienlyst Park 2 sameie, med sameiebrøk 33/7637

Sameiet består av 111 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Forefallende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Planlagt bytte av porttelefonanlegg og møkkelsystem i 2018/19. Maling av trapperom. Inspeksjon av gasspeiser hver 1,5 år. Neste inspeksjon til våren.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park datert 26.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.2003

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan skje snarest da boligen står tom.

Diverse

- Boligen blir ikke ytterligere rengjort enn ved visning.

- Hvitevarer som medfølger boligen gis det ingen garanti på.

- Eier har hatt boligen som utleiebolig og har ingen eller meget begrenset kunnskap om denne.

- Utemøbler på balkong medfølger også boligen.

Økonomi

Ligningsverdi

451.319,-

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.887,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 1.743,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, revisjonskostnader, honorar til styret, regnskapsfører og forretningsfører, renovasjonskostnader, kabel-tv (grunnpakke fra Canal Digital) og internett (grunnpakke fra Canal Digital), a-konto gass, avsettning til vedlikeholdsfond, vaktmestertjeneste, fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og renhold fellesarealer. Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende vis.

Felleskostnader: 1.048,-

A-konto gass: 22,-

Fjernvarme: 190,-

Vedlikeholdsfond: 126,-

Internett: 357,-

Da boligen har vært en utleieleilighet har ikke eier oversikt over strømforbruk

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.602.854,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.632,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 0.2 km
Drammensbadet 0.3 km
Marienlyst stadion 1 km
Bragernes Torg 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Bensin Circle K Strømsø 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?